Coryluslaan 22

ZEER ROYALE EN ENERGIEZUINIGE EINDWONING MET GARAGE, 4 SLAAPKAMERS EN EIGEN OPRIT, EEN IDEALE GEZINSWONING EN PERFECT VOOR WIE WONEN EN WERKEN WIL COMBINEREN. Deze verrassend ruime woning met een woonoppervlakte van maar liefst 151 m² biedt volop comfort, functionaliteit en duurzaamheid. Dankzij 8 zonnepanelen uit 2022, gevelisolatie, grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en een 80-liter elektrische boiler beschikt de woning over energielabel B, goed voor het milieu én uw portemonnee. Op de begane grond bevindt zich een royale, verwarmde inpandige garage van 35 m², voorzien van warm water, afvoer en directe toegang tot de ruime achtertuin: ideaal voor een bedrijf aan huis of de fanatieke klusser. De 1e verdieping biedt een lichte en ruime living met een comfortabele woonkeuken. Op de 2e verdieping vindt u 3 goed bemeten slaapkamers en een vernieuwde, moderne badkamer. De 3e verdieping beschikt over een praktische vierde slaapkamer die ook uitstekend kan dienen als werkplek of extra bergruimte. Tot slot is parkeren op eigen erf mogelijk en bevindt winkelcentrum Middenwaard zich op loopafstand. Een veelzijdige woning die zich aanpast aan uw woonwensen! Ben je al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons op nemen of een mail sturen naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

INDELING WONING:

Begane grond: Via de entree/hal met meterkast (voorzien van 12 nieuwe groepen) bereikt u de bijkeuken en de verwarmde garage (9,44 x 4,77 m), die is uitgerust met een sectionaaldeur.

1e verdieping: De trapopgang, wat voorzien is van traplift, leidt naar de ruime woonkamer (4,80 x 9,50 m), met aan de voorzijde een open woonkeuken (3,84 x 3,90 m). De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een aansluiting voor de vaatwasser. Naast de keuken bevinden zich een praktische bergkast en een toiletruimte met zwevend toilet.

2e verdieping: Via de vaste trap komt u op de slaapverdieping. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer (2,40 x 4,84 m), met daarnaast een tweede slaapkamer (2,33 x 3,81 m) met inbouwkast. Aan de voorzijde liggen de derde slaapkamer (2,77 x 4,66 m) en de badkamer voorzien van douche, wastafel, wasmachineaansluiting en een tweede zwevend toilet. Alle slaapkamers hebben een maximale plafondhoogte van 3,42 meter.

Zolder: Via een vaste trap is de voorzolder te bereiken met de opstelling van de cv-installatie en een 80-liter boiler, ideaal voor extra warmwatercapaciteit. De boiler is eventueel in te stellen dat deze alleen opwarmt tijdens zonuren. Aangrenzend ligt de vierde slaapkamer (2,79 x 2,88 m), die dankzij het dakraam veel daglicht binnenkrijgt. Deze ruimte leent zich uitstekend als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Achtertuin: is fraai aangelegd met veel groen en een aansluitend terras op het zonnige zuiden. De tuin heeft als afmeting (12,53 x 5,34), op het terras kunt u lekker van het zonnetje genieten.

Voorzijde: direct voor de woning en in de directe omgeving heeft de gemeente voor voldoende parkeergelegenheid en kinderspeelplaatsen gezorgd. Voor de garage is 1 parkeerplaats.

Verwarming
HR Remeha (2020), eigendom

Zonnepanelen
In 2022 zijn er 8 zonnepanelen geplaatst.

Aanvaarding
In overleg. Kan op korte termijn.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij je jouw bieding uitsluitend te doen via je account op Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT.