Ariellaan 2

Wegens grote interesse is het momenteel niet meer mogelijk om een afspraak in te plannen voor deze woning. U kunt echter uw gegevens via Tesselaar Makelaardij achterlaten om op de reservelijst geplaatst te worden. Wij nemen contact met u op zodra er een mogelijkheid is voor een bezichtiging.

LICHTE EN SFEERVOLLE HOEKWONING CENTRAAL GELEGEN MET RIANTE TUIN IN EEN GROENE, RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WOONWIJK. Ben je op zoek naar een royale gezinswoning met voldoende leefruimte, sfeer en comfort? Dan is deze verrassende ruime hoekwoning precies wat je zoekt! De uitgebouwde en lichte woonkamer met grote raampartijen en een gezellige (gas)haard vormt het warme hart van het huis. In de uitbouw bevindt zich de eenvoudige keuken met diverse inbouwapparatuur. Direct grenzend aan de keuken vind je de praktische inpandige bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine, droger, cv-ketel en toegang tot de onderhoudsvrije achtertuin. Op de eerste verdieping wachten drie ruime slaapkamers en een gemoderniseerde badkamer op je. De zolder biedt nog een extra pluspunt: een royale vierde slaapkamer met dakkapel, ideaal als master bedroom, werkkamer of speelruimte. De onderhoudsvriendelijke achtertuin van maar liefst 12 meter diep is perfect voor zomerse dagen, terwijl de nette voortuin, samen met gehuurde grond van 75 m² gemeentegrond, zorgt voor nog meer buitenruimte en privacy. Deze hoekwoning is centraal gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke wijk met speeltuinen, scholen, winkels, openbaar vervoer en andere voorzieningen om de hoek. Goed om te weten: er zijn voldoende vergunningsvrije parkeerplekken in de directe omgeving. Ben je al geïnteresseerd? Je kunt telefonisch contact met ons opnemen of een mail sturen naar Tesselaar Makelaardij voor het maken van een bezichtigingsafspraak.

Omgeving
Ligging : In een doodlopende straat in kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, supermarkt,
sportvelden, sporthal en het openbaar vervoer met het bus/treinstation op loopafstand.

INDELING WONING:
Begane grond: entree/hal met meterkast met 11 nieuwe groepen, trapkast, zwevend toilet met mechanische ventilatie. De woonkamer is 1,5 meter uitgebouwd en heeft nu een lengte van 8,33 meter en een natuurstenen vloer van Travertin. De sfeervolle (gas)haard (welke met een kleine aanpassing weer werkend gemaakt kan worden) geeft een heerlijke sfeertje in de woonkamer. In de aanbouw is de eenvoudige keuken (4,00 x 2,30) met 5 pits gasfornuis, Rvs afzuigkap, losse koel/vries combinatie en een losse combimagnetron. Daarachter bevindt zich de bijkeuken met opstelling cv ketel, wasmachine en droger. De bijkeuken heeft een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping: via vaste trap is aan de voorzijde slaapkamer 1 (3,65 x 3,82) en daarnaast de in 2016 gemoderniseerde badkamer (1,53 x 1,91) met inloopdouche met drain, vaste wastafel en mechanische ventilatie. Aan de achterzijde is slaapkamer 2 (3,08 x 3,34) en slaapkamer 3 (2,36 x 2,50) met vaste kast.

Tweede verdieping: via vaste trap toegang tot de grote zolder kamer ( 2,77/3,77 x 5,94) met dakkapel en veel bergruimte.

Achtertuin: heeft een lengte van 12,13 en een breedte van 6,29. Achter de bijkeuken staat een oude houten berging (2,01 x 2,60) voor opslag, stalling van de fietsen en toegang tot een extra opslagruimte.

Voortuin: is fraai aangelegd met vaste beplanting, netjes aangelegde paden en grind. Door de extra gehuurde gemeentegrond is de voortuin royaal van formaat en biedt het door het gemeentegroen veel privacy.

Verwarming
HRE Intergas (2019), eigendom

Gemeentegrond
Aan de zijkant van de woning wordt er een strook gemeentegrond gehuurd van 75 m2. Met ingang van 01-01-2025 is er een nieuwe huurovereenkomst in gegaan. De nieuwe huur bedraagt € 288,= per kalenderjaar, zijnde een bedrag van € 3,84 per m2. Het huidige contract loopt tot 31-12-2025. Koper dient zelf contact op te nemen met de Gemeente Dijk en Waard om het bestaande huurcontract voort te zetten.

Aanvaarding
In overleg. Kan op korte termijn.

Bezichtiging
Na afspraak met Kandidaat Register Makelaar i.o. Jasper Keuken of Gecertificeerd Register Makelaar/Taxateur Jim Tesselaar.

Bieding
Mocht je naar aanleiding van jouw bezichtiging interesse hebben in deze woning dan verzoeken wij jou een eenmalig eindvoorstel te doen via je Move account. Dit kan via Move.nl. Het gehele biedingsproces verloopt via Jim Tesselaar, RM/RT. De inschrijving eindigt op maandag 7 april om 12:00 uur.