Tugelastraat 11

**English text below**

Charmante en verrassend ruime tussenwoning met royale uitbouw op de begane grond, een heerlijke zonnige achtertuin op het westen (circa 6.50x4.00) en drie slaapkamers – op loopafstand van het centrum van Haarlem en het NS-station.

Omgeving:
De woning is gunstig gelegen, direct naast de gezellige Cronjéstraat met een gevarieerd winkelaanbod en diverse horecagelegenheden. In de directe omgeving bevinden zich ook scholen, kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en de Haarlemmer Kweektuin, allemaal op loopafstand.
Daarnaast ligt het centrum van Haarlem, het NS-station, het busstation met R-Net-verbindingen naar Amsterdam en Schiphol, evenals de belangrijkste uitvalswegen op slechts een steenworp afstand. Het strand van Bloemendaal en de Kennemerduinen zijn bovendien gemakkelijk per fiets bereikbaar.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en modern toilet. De zeer royale woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met comfortabele vloerverwarming. De luxe en moderne open woonkeuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskooktoestel, vaatwasser, afzuigkap, Amerikaanse dubbele koelkast, oven en combimagnetron. Via openslaande deuren is er toegang tot de achtertuin.

De woning bevindt zich in de geliefde Transvaalbuurt en verkeert in uitstekende staat van onderhoud. In 2015 heeft een grondige verbouwing plaatsgevonden waarbij meerdere onderdelen zijn aangepakt. Op de begane grond is veel extra leefruimte gecreëerd, met een diepe en prachtig lichte woonkamer en een luxe leefkeuken die van alle gemakken is voorzien. Vanuit de keuken geven openslaande deuren toegang tot een fijne stadstuin waar het heerlijk vertoeven is.

Eerste etage:
Bereikbaar middels open trap vanuit de woonkamer, overloop met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, aan de achterzijde een ruime ouderslaapkamer. De moderne badkamer beschikt over een royale inloopdouche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping met bergvliering.

BIJZONDERHEDEN:
• Woonoppervlak circa 91m²
• Inhoud circa 365m³ (alle genoemde maten zijn conform branche brede meetinstructie)
• Fundering volgens de bouwtekeningen op staal geheel geïsoleerd
• Begane grond heeft een betonvloer voorzien van mooie plavuizen en vloerverwarming
• De wanden van de begane grond zijn geïnjecteerd
• Verwarming en warm water via CV combi ketel Remeha (2015)
• Energielabel C
• Elektra 7 groepen met 2 aardlekschakelaars
• Geheel voorzien van kunststof ramen, kozijnen en deuren
• Bouwjaar 1906
• Circa 10 jaar geleden is het gehele huis nagenoeg compleet verbouwd, voorzien van nieuwe gevels, isolatie, nieuwe keuken en sanitair
• Oplevering in overleg

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelf onderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen makelaar in te schakelen.

Charming and surprisingly spacious terraced house with a generous extension on the ground floor, a lovely sunny west-facing garden (approximately 6.50x4.00), and three bedrooms – all within walking distance of Haarlem city centre and the central train station.

Location:
The house is ideally located, right next to the lively Cronjéstraat with its varied selection of shops and several restaurants and cafés. In the immediate area, you’ll also find schools, daycare centres, sports facilities, and the Haarlemmer Kweektuin, all within walking distance.
Additionally, Haarlem city centre, the train station, the bus terminal with R-Net connections to Amsterdam and Schiphol, and main roads are just a stone’s throw away. The beaches of Bloemendaal and the Kennemerduinen dunes are also easily accessible by bike.

Ground floor:
Entrance hall with electric cupboard and modern toilet. The very spacious living room features a tiled floor with comfortable underfloor heating. The luxurious and modern open-plan kitchen is fitted with various built-in appliances, including a five-burner gas hob, dishwasher, extractor hood, American double-door fridge, oven, and combination microwave. French doors provide access to the backyard.

The house is located in the popular Transvaalbuurt neighbourhood and is in excellent condition. In 2015, the property underwent a major renovation in which multiple components were upgraded. The ground floor now offers much more living space, featuring a deep and beautifully bright living room and a luxurious kitchen equipped with all modern conveniences. French doors from the kitchen open onto a delightful city garden – perfect for relaxing.

First floor:
Accessible via an open staircase from the living room. Landing with connections for a washing machine and dryer. Two bedrooms are located at the front of the house, and a spacious master bedroom at the rear. The modern bathroom includes a large walk-in shower, washbasin, and toilet.

Second floor with attic storage.

FEATURES:
- Living area approx. 91 m²
- Volume approx. 365 m³ (all measurements according to industry-wide measurement guidelines)
- Foundation based on building plans is fully insulated and built on solid ground
- Ground floor has a concrete floor with beautiful tiling and underfloor heating
- Ground floor walls have been injected for moisture control
- Heating and hot water via Remeha combi boiler (2015)
- Energy label: C
- Electricity: 7 circuits with 2 residual-current devices
- Fully fitted with PVC window frames, doors, and windows
- Built in 1906
- Around 10 years ago the entire house was extensively renovated with new façades, insulation, kitchen, and sanitary facilities
- Transfer in consultation

The sales information has been compiled with great awareness, only we cannot guarantee the exactness of the content and therefore no rights can be derived from it.
The content is purely informative and should not be considered as an offer. In regards to the content, areas or dimensions, these should be regarded as an indication and approximation.
As a purchaser, you must conduct your own research into the matters that are important to you. We recommend that you use your own estate agent for this area.