Scheurbroeksesteeg 25

De woning is gelegen op "De Noenes". Geheel omgeven door natuur biedt deze plek u veel rust en ruimte. De woning beschikt over veel lichtinval, een royale woonkamer, open keuken (bj maart 2025) en een slaapkamer met walk-in-closet op de begane grond. Tevens staat de woning op diverse punten met de tuin in verbinding. Het perceel is afsluitbaar met een eigen poort.

- De woning betreft op het huidige moment een recreatiewoning, dit betekent dat permanente bewoning nog niet is toegestaan, doch er is een bestemmingsplanwijziging gaande, wanneer de wijziging slaagt zal er een permanente woonbestemming gelden. Deze bestemmingsplanwijziging is in een vergevorderd stadium.
- Courante indeling met fijne woonvertrekken op begane grond.
- Geheel nieuwe keuken, anno maart 2025.
- Functionele kelder aanwezig.
- Slaapkamer met walk-in-closet op begane grond, welke in directe verbinding staat met de tuin.
- Slaapkamer, doucheruimte en multifunctionele ruimte op de 1e verdieping.
- CV-installatie (2010), houtkachel (2025), airco en vloerverwarming (BG).
- Vrijstaande berging, tuinhuis en carport.
- Omgeven door tuin, gelegen in de groene omgeving van "De Noenes".

BEGANE GROND:
In de entree zijn de meterkast en het toilet gesitueerd. Tevens is hier toegang tot de kelder, welke ideaal is voor opslag of het koel bewaren van voorraad.
De open indeling van de begane grond zorgt voor een ruimtelijk gevoel, versterkt door de vele raampartijen die voor een aangename lichtinval zorgen. De woonkamer heeft een grote schuifpui naar het terras, waar je in alle rust kunt genieten van de tuin en de omliggende natuur. Daarnaast staat de woonkamer tevens in verbinding met de zijtuin middels een schuifpui. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de erker). Tevens is er recent een houtkachel geplaatst in de woonkamer, als sfeervolle bijverwarming op koelere dagen.

De eetkamer en keuken vormen één geheel met de woonkamer. De moderne U-vormige keuken is in maart 2025 volledig vernieuwd en uitgerust met een inductiekookplaat, koelkast, vaatwasser, combi oven-/ magnetron en een elektrische boiler. De woning beschikt over een airco-systeem, welke zowel kan koelen als verwarmen.

Op de begane grond is een ruime hoofdslaapkamer. Deze is voorzien van een eigen schuifpui naar buiten én beschikt over een walk-in-closet. De slaapkamer is afsluitbaar met een praktische schuifdeur.

EERSTE VERDIEPING:
De vaste trapopgang geeft toegang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping is een extra slaapkamer en een badkamer gesitueerd. De overloop met vide kan desgewenst dienstdoen als werk- of hobbyruimte. Het grote dakraam voorziet de ruimte van veel lichtinval.

De badkamer is volledig betegeld en voorzien van douche en een wastafel met meubel, spiegel en verlichting. Het dakraam voorziet de ruimte van een natuurlijke lichtinval en de
mogelijkheid om te ventileren.

TUIN:
De woning is geheel omgeven door een verzorgde tuin met volwassen beplanting en meerdere zitplekken. Dankzij de vrije ligging geniet je volop van privacy en uitzicht op het
omliggende groen. Vogels, eekhoorns en rust vormen hier de dagelijkse entourage.

Er zijn meerdere (overdekte) zithoekjes gecreëerd, waardoor u veel tijd kunt doorbrengen in de tuin en de buitenlucht. In de vrijstaande berging treft u de aansluitingen voor de apparatuur van het witgoed. Tevens is hier ruimte voor berging van fietsen, containers en klein materiaal. Het houten tuinhuis biedt nog eens opslag van tuingereedschap. Het perceel is afgesloten met een eigen poort. De carport aan de voorzijde van het perceel biedt de mogelijkheid voor het droog parkeren van 1 á 2 auto's.

OMGEVING:
De woning is gelegen op "De Noenes", waar de rustige en groene omgeving kenmerkend zijn. De wegen rondom "De Noenes" zijn voornamelijk zandwegen en richting de openbare weg voorzien van verharding. De Scheurbroeksesteeg is één van de hoofdwegen aan de buitenzijde van "De Noenes", waardoor de woning gemakkelijk bereikbaar is.
Op ca. 10 minuten rijafstand is het centrum van zowel de dorpen Haaren, Helvoirt en Vught gelegen waar alle voorzieningen beschikbaar zijn.

CONTACT:
Wilt u graag een bezichtiging inplannen? Neem dan contact met ons op:
013-5915219 | info@makelaardijmeeuwis.nl