Aardaker 11

Gelegen aan de Aardaker, onderdeel van villawijk Gulpen West, nabij het aantrekkelijke centrum alsook de Heuvelachtige natuur ligt deze zeer ruim bemeten semibungalow met inpandige garage, sfeervolle tuin en verwarmd zwembad. Een perfecte plek om extra ruim te wonen met je gezin, je eigen thuiskantoor in te richten en logees te ontvangen. Voorzien van energielabel A+ en doorlopend uitgevoerd onderhoud is dit je solide en toekomstbestendige potentiële nieuwe thuisbasis. Op de begane grond is het volledige woonprogramma voorzien met onder meer een prettige woonkamer met grote raampartijen die een mooie doorkijk geven naar het Heuvelland, een semi open keuken aan de tuinzijde en maar liefst vier slaapkamers en moderne badkamer in de slaapvleugel. De multifunctionele verdieping met grote dakkapel biedt vervolgens nog eens drie kamers, een badkamer en diverse bergingen. Daar heb je dan ook alle plek voor extra slaapkamers, een ruime thuiswerkplek of misschien wel een studio voor een opgroeiend kind of logees. Het uitzicht vanuit de dakkapel is werkelijk prachtig. In het souterrain vinden we de grote garage waar je meerdere auto's kunt stallen en al je spullen een plek krijgen. Aan de achterzijde betreden we eerst het intieme patioterras, dé plek om aan een lange tafel met met heel de familie te genieten van een lange zomeravond. De volgroeide beplanting geeft de aansluitende tuin, die gesitueerd is op zuidwest, een goede privacy. Als kers op de taart ligt er in de tuin een heerlijk zwembad, verwarmd middels warmtepomp zodat je een groot deel van het jaar een lekkere duik kunt nemen of je dagelijkse baantjes kunt trekken. Aan de slaapvleugel van de woning ligt nog een klein terras waar je in de ochtendzon de dag kunt starten met een kop koffie. Deze semi bungalow in XL formaat is van alle markten thuis, het zal je hier aan niets ontbreken om je eigen familiehistorie te schrijven.

Gulpen is letterlijk het hart van Heuvellandgemeente Gulpen-Wittem. Dit sfeerrijke dorp met uitvalswegen naar Maastricht en Aken is de echte centrumkern, dat maakt het er prettig wonen. Daar zijn vele redenen voor te noemen. Allereerst een uitstekend voorzieningenniveau, denk daarbij aan een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod in het gezellig winkelcentrum met onder meer supermarkten, bakkers, slagers, speciaalzaken en leuke kledingboetiekjes. Maar ook basis en voortgezet onderwijs, kinderopvang en medische voorzieningen zijn aanwezig. Tenslotte zorgt het busstation er voor dat vanuit Gulpen alle kanten op gereisd kan worden met openbaar vervoer. Natuurlijk reis je ook snel met de auto naar uitvalswegen en steden als Maastricht, Aken en Heerlen. Naast deze praktische voordelen heeft Gulpen ook veel sfeer en gezelligheid te bieden. In het centrum zijn vele horecazaken te vinden in alle soorten en maten, zodat eenieder er naar zijn smaak gezellig kan vertoeven. Tenslotte wordt het dorp omringd door het groene Heuvellandschap, heerlijk voor vele wandel- of fietstochten.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1993
- Energielabel A+
- De dakkapel aan de voorzijde is geplaatst in 2013
- Kunststoffen kozijnen voorzien van grotendeels HR++ glas, overig HR+ en dubbele beglazing, één houten kozijn
- Hybride warmtepomp (Remeha Elga Ace 6KW, bouwjaar 2024, eigendom) in combinatie met HR combi CV ketel (Remeha, geplaatst in 2025, eigendom)
- Spouwisolatie, dakisolatie en vloerisolatie
- 33 zonnepanelen:
* 12 panelen, installatiejaar 2019, 3700 Wattpiek
* 16 panelen, installatiejaar 2022, 5900 Wattpiek
* 5 panelen, installatiejaar 2024, 2075 Wattpiek
- Zeer lage energiekosten (minder dan € 100,- per maand incl. het verwarmen van het zwembad)
- Begane grond is geheel voorzien van parketvloer, zowel woon- als slaapvleugel
- Patioterras is voorzien van elektrisch zonnescherm
- Het pand is voorzien van een alarminstallatie, inclusief drie gekoppelde rookmelders (2024)
- De apparatuur van de keuken is grotendeels vernieuwd in 2024/2025
- Aanvaarding in overleg

Globale indeling
Souterrain
Inpandige garage met automatische sectionale poort, trapopgang naar de begane grond

Begane grond
Entree, hal met natuurstenen vloer, meterkast,
Toilet voorzien van zwevend closet en fonteintje
L-vormige woonkamer voorzien van parketvloer, grote raampartijen, gashaard en studiehoek
Semi open keuken voorzien van spoeleiland met vaatwasser en kokend waterkraan, de keukenopstelling aan de muur is voorzien van inductiekookplaat, combi oven, koelkast en diepvries. Dubbele tuindeuren geven toegang naar het patioterras en de tuin
Tussenhal en slaapkamers zijn voorzien van parketvloer
Slaapkamer I voorzien van rolluiken en dubbele deuren naar het patioterras
Slaapkamer II
Slaapkamer III met enkele deur naar het zijterras
Slaapkamer IV
Badkamer voorzien van dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en vloerverwarming

Verdieping
Overloop met bergruimte
Slaapkamer I met dakraam
Praktische kamer II met dakraam, witgoedaansluitingen en verwarmingsinstallatie
Slaap/werkkamer III met dakkapel
Bergkamer I
Bergkamer II
De bergkamers zijn eenvoudig om te vormen tot slaapkamers door het plaatsen van dakramen
Badkamer voorzien van dubbele wastafel, douche en staand closet
Opslagruimte