Hondsruglaan 13

Stel je voor: wonen in een sfeervolle, vrijstaande woning op een prachtige en centrale locatie in Groningen (Zuid). Met een royale woonoppervlakte van ca. 255 m² biedt deze woning een ongeëvenaarde hoeveelheid ruimte en comfort. De zes ruime slaapkamers, een tuin rondom het huis, een garage en een oprit voor meerdere auto’s maken dit de ideale gezinswoning. Met een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning ook zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen.

De woning is netjes onderhouden en beschikt over een massief houten vloer, een keuken met diverse inbouwapparatuur, drie badkamers en veel natuurlijk licht. De ruime indeling, robuuste bouw en karakteristieke architectuur uit de jaren ’60 maken het een bijzondere plek. Er is een perfecte balans tussen licht, ruimte en luchtigheid, met voldoende mogelijkheden voor modernisering en aanpassing aan je persoonlijke woonwensen.

Locatie
De Hondsruglaan ligt in de Villabuurt, het meest exclusieve gedeelte van de stad Groningen. Deze rustige, groene buurt strekt zich uit van de Hereweg naar Haren en biedt de ideale combinatie van privacy, natuur, omringd door statige gezinswoningen. Op loop- en fietsafstand vind je uitstekende (internationale) scholen, het winkelcentrum van Helpman en Haren, diverse sportfaciliteiten en gezellige restaurants.

Indeling
Bij binnenkomst in de hal tref je het eerste toilet aan. Vanuit de hal heb je toegang tot het kantoor, de bijkeuken en de ruime woonkamer. De woonkamer is royaal en afgewerkt met een massief houten vloer. Aan de tuinzijde bevindt zich het eetgedeelte, dat in verbinding staat met de open keuken. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat en een oven. Aan de linkerzijde van de woonkamer vind je de eerste slaapkamer, een rechthoekige kamer met een inloopkast en een eigen badkamer. Zowel de keuken als de woonkamer bieden toegang tot de achtertuin, die veel privacy biedt. De tuin met het aanwezige terras is de ideale plek om te ontspannen. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, twee garderobekasten en twee badkamers. Via een vlizotrap bereik je de vliering, die veel opbergruimte biedt.

Samenvattend
Deze woning biedt het allerbeste: een oase van rust en natuur, met de nabijheid van zowel stedelijke als dorpse voorzieningen. Het is de ideale plek voor wie waarde hecht aan een comfortabele leefomgeving in een groene omgeving.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1960
- Woonoppervlakte: ca. 255 m² (meetrapport beschikbaar)
- Kavelgrootte: ca. 1.249 m²
- Groene tuin rondom met veel privacy
- 12 zonnepanelen
- 6 slaapkamers (waarvan één momenteel als kantoor wordt gebruikt)
- 3 badkamers
- 4 toiletten (waarvan 3 aanwezig in de badkamers)
- Kelder en een vliering met veel opbergruimte
- Inpandige garage (ca. 18 m2) met carport
- Volledig dubbele beglazing
- Oprit voor meerdere auto’s
- Oplevering: in overleg