Gerard Leeustraat 9

Wonen in een karakteristieke jaren ’30 woning, op steenworp afstand van het centrum én station van Gouda? Dit charmante en instapklare huis met zonnige tuin en eigen berging heeft het allemaal!
Deze sfeervolle woning combineert het karakter van de jaren ’30 met het comfort van nu. De moderne afwerking zorgt ervoor dat je zonder klussen direct kunt verhuizen – dozen uitpakken en genieten maar!

De woning is gelegen in de gezellige wijk Korte Akkeren, met volop parkeergelegenheid en alle denkbare voorzieningen binnen handbereik. Denk aan supermarkten, eetgelegenheden, sportfaciliteiten, scholen en kinderopvang. Binnen 5 minuten fietsen sta je in de bruisende historische binnenstad van Gouda, waar je heerlijk kunt shoppen, uit eten kunt gaan of een terrasje kunt pakken. Ook de uitvalswegen en het station zijn snel en gemakkelijk bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast, trapopgang en toilet. De gezellige woonkamer heeft veel lichtinval en een open verbinding met de open keuken in de uitbouw en welke is voorzien van diverse apparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot de zonnige achtertuin met berging.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Twee slaapkamers en een moderne badkamer. De ruime eerste slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een fijn dakterras boven de uitbouw. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde. De stijlvolle badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, tweede toilet, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
Een verrassend lichte studioverdieping die aanvoelt als een compact appartement! Dankzij twee grote dakramen aan de voorzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen, wat zorgt voor een fijne, open sfeer. ook is er een dakkapel over de gehele breedte van de woning aan de achterzijde. De verdieping is slim ingedeeld met een slaapkamer, knusse keuken, een nette badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet, én een handige opstelplaats voor de wasmachine.

Buitenruimte:
De op het zuidoosten gelegen achtertuin is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Achterin bevindt zich een dubbele schuur met aparte ruimte voor de afvalcontainers en er is een achterom aanwezig.

Kortom: Een sfeervolle en instapklare gezinswoning op een ideale locatie met alle gemakken binnen handbereik. Kom jij deze woning snel bezichtigen?

Bijzonderheden:
-Bouwjaar: 1938
-Woonoppervlakte: ca. 95 m²
-3 Slaapkamers
-2 Badkamers
-Begane grond en eerste verdieping voorzien van triple glas, 2e verdieping dubbel glas
- Woning is van binnen geïsoleerd (middels voorzetwanden)
-Cv-ketel uit 2019
-Oplevering in overleg
- Het energielabel voor deze woning is aangevraagd en volgt op korte termijn. Kopers kunnen geen rechten ontlenen aan het (tijdelijk) ontbreken van het energielabel.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Bovenstaande gegevens hebben een vrijblijvende / informatieve aard en mag alleen worden beschouwd als een uitnodiging om een afspraak te maken. De beschrijving, opgegeven maten en foto's zijn globale en indicatief. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend!