Kervelgaarde 16

TWEEKAPPER MET GARAGE EN GROENE TUIN! Bij deze goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning kunnen wel heel wat wensen van het lijstje afgevinkt worden. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een garage met grote bergvliering, een speels ingedeelde woonkamer en een moderne open keuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche én ligbad en een verdieping hoger nog twee bijzonder ruime slaapkamers. Aan buitenruimte is er ook geen gebrek, zo is er in de voortuin parkeergelegenheid op eigen terrein, is er een groene, zonnige achtertuin en is er op de eerste verdieping een zonnig terras met uitzicht op de buurt.

De woning is gelegen in de Gaardenbuurt, een kindvriendelijke en ruim opgezette wijk in Gouda. Het Groenhovenpark ligt om de hoek, ideaal voor een wandeling. Alle voorzieningen liggen in de directe nabijheid. Zo liggen het wijkwinkelcentrum, openbaar vervoer, zorgvoorzieningen, scholen en zwembad op loopafstand. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Voortuin met diverse vaste planten, parkeergelegenheid op eigen terrein en toegang tot zowel de woning als de garage. Entree/hal met meterkast, trapopgang, toiletruimte met toilet en fonteintje en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ligt aan de voorzijde. Er is veel lichtinval door de raampartijen van grond tot plafond en het zijraam. De ramen aan de voorkant zijn voorzien van elektrische screens. De schuine wanden geven de ruimte een speels karakter. Aan de achterzijde liggen de eethoek en open keuken. De keuken heeft een moderne uitstraling en is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een oven, een vierpits gaskookplaat en een afzuigkap. De keuken beschikt over veel bergruimte dankzij de onder- en bovenkasten en is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad. In de keuken en woonkamer ligt een fraaie eiken vloer. De keuken biedt toegang tot de bijkeuken, waar zich de wasmachine-aansluiting bevindt.

Er is vanuit de eetkamer via een schuifpui en vanuit de bijkeuken via een loopdeur toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het noordwesten, waardoor je hier kunt genieten van de avondzon. Het zonnescherm zorgt voor een schaduwplekje op warme dagen. De tuin is betegeld, voorzien van twee terrassen, een pergola en veel groen.

De garage is op drie manieren toegankelijk; aan de voorzijde via een garagedeur, via een loopdeur vanuit de tuin en inpandig vanuit de bijkeuken. De garage beschikt over een hoge nok met vliering, waardoor er extra veel bergruimte is.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en het toilet. Twee slaapkamers liggen aan de voorzijde en bieden beide toegang tot het terras, van waar je een leuk uitkijkje het over de buurt. Het terras ligt op het zuidoosten, waardoor hier de ochtend- en middagzon schijnt. De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de achterzijde. In de badkamer vind je een inloopdouche, een ligbad, een designradiator en een dubbele wastafel met meubel. Door het raam is er natuurlijke lichtinval. Er is op deze verdieping een separaat toilet toegankelijk.

Tweede verdieping:
Grote overloop welke door de trap af te sluiten als slaapkamer kan worden gebruikt. Vanuit deze kamer is er toegang tot nog een slaapkamer, welke is voorzien van een groot Velux-dakraam. Op de hele verdieping is er aan beide kanten bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1993
- Woonoppervlak: ca. 138 m²
- Twee-onder-één-kapwoning
- Garage met vliering én parkeren op eigen terrein
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A
- 6 zonnepanelen (2019, huur)
- Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd
- Gelegen in de groene en geliefde woonwijk de Gaardenbuurt
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.