Lazaruskade 45

EEN INSTAPKLAAR HUIS MET KARAKTER! Op zoek naar een charmant huis waar je zo in kan? Dan is dit fraai afgewerkte en goed onderhouden jaren ’30-huis een hele leuke mogelijkheid. Het betreft een drielaagse eengezinswoning met op de begane grond een woonkamer en open keuken met inbouwapparatuur, op de eerste verdieping drie slaapkamers en een moderne, strak afgewerkte badkamer met douche en vervolgens op de tweede verdieping een grote ruimte waar een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden én veel inpandige bergruimte. De zonnige achtertuin met direct daarachter een grote speeltuin maakt dit plaatje compleet.

De woning is gelegen in Korte Akkeren, nabij alle voorzieningen. Zo zijn de supermarkt, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties op loopafstand gelegen. Met de gloednieuwe speeltuin direct achter de woning kunnen de kinderen veilig buitenspelen. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda is in slechts 5 minuten met de fiets te bereiken. Ook het NS-station is met ca. 5 minuten per fiets bereikbaar.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met meterkast, trapopgang en toilet v.v. wandcloset en toegang tot de woonkamer. De living bevindt zich aan de voorzijde, de halfopen keuken en de eethoek liggen aan de achterzijde. In de woonkamer is er airconditioning (2021). De keuken is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, een vaatwasser, een koelkast en een oven. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. In de keuken en woonkamer ligt een laminaatvloer.

Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De tuin is grotendeels betegeld en voorzien van een berging en een achterom. Door de ligging op het zuidoosten schijnt hier de middag- en avondzon. Vanuit de tuin loop je zo naar de gloednieuwe, achtergelegen speeltuin, ideaal voor de kinderen.

Eerste verdieping:
Via een wenteltrap vanuit de woonkamer is er toegang tot de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn voorzien van inbouwspots. De twee slaapkamers beschikken daarnaast over airconditioning (2021). De andere slaapkamer ligt samen met de badkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer beschikt over een vaste kastenwand. De badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel en verlichte spiegelkast en een tweede toilet (wandcloset). Het plafond is afgewerkt met inbouwspots, daarnaast zorgt het raam voor natuurlijke lichtinval en ventilatie.

Tweede verdieping:
Grote zolderverdieping, welke verruimd is door de dakkapel. Door de trap af te sluiten kan hier een vierde slaapkamer gecreëerd worden. Ook deze verdieping is voorzien van airconditioning. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een grote inpandige bergruimte. Hierin bevinden zich de CV-ketel en de wasmachine-aansluiting.
?
Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 1933
- Woonoppervlak: ca 88 m²
- Gelegen op eigen grond
- Instapklaar
- Zonnige achtertuin
- Platte dakbedekking in 2022 vernieuwd
- Airconditioning op elke woonlaag
- Gehele achtergevel voorzien van kunststof kozijnen en kunststof gevelbeplating
- Raam beneden, voordeur en achterdeur in 2022 vernieuwd en v.v. HR++ glas en SKG***-beveiligd tegen inbraak.
- Nieuwe speeltuin direct achter de woning
- Gelegen in Korte Akkeren
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.