Texellaan 34

Stijl, luxe, uitzicht en duurzaamheid. Enkele aspecten van deze op-en-top afgewerkte, in 2019 gebouwde eengezinswoning. Het betreft een speels ingedeelde woning met een multifunctionele ruimte op de begane grond, een grote woonkamer en royale leefkeuken met kook- en spoeleiland op de eerste verdieping en vervolgens drie slaapkamers en een ruime badkamer met inloopdouche én ligbad op de tweede verdieping. De buitenruimte is werkelijk fantastisch. Zo beschikt de woning naast de zonnige voortuin op het zuidwesten over een ruim balkon met groen uitzicht aan de Westergouweplas. En dat is nog niet alles, de woning is namelijk volledig geïsoleerd, geheel voorzien van vloerverwarming en er liggen zonnepanelen op het dak.

De woning is gelegen aan de rand van een eiland in de Westergouwe, de nieuwste wijk van Gouda. Voorzieningen als scholen, winkelcentra en openbaar vervoer liggen in de nabije omgeving. Met 10 minuten fietsen ben je in de gezellige binnenstad van Gouda, een karakteristiek stadje met genoeg winkels en restaurants. Voor kinderen is dit een ideale buurt om op te groeien: het speeltuintje ligt om de hoek en als ze ouder zijn fietsen ze via de fietsbrug zó naar de binnenstad van Gouda.

Verkoper aan het woord:
Op zoek naar een jaren 30 uitstraling maar met het comfort van een nieuwbouwwoning, dat is waar wij voor gevallen zijn bij dit fijne herenhuis. Deze combinatie kom je niet veel tegen en voor ons was het dus snel duidelijk, dit wordt het huis waar wij met ons gezin een thuis gaan bouwen.
Met inmiddels twee jonge kinderen, is dat meer dan gelukt.

Het is voor ons tijd voor een volgende stap, en wij gunnen (stiekem met pijn in ons hart) dit mooie huis aan een nieuwe eigenaar.

Indeling
Begane grond:
Verzorgde, geheel betegelde voortuin. Door de ligging op het zuidwesten kunnen zonliefhebbers hier hun hart ophalen. Entree/ruime hal voorzien van meterkast, betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje en trapopgang. Vanuit de hal is er toegang tot de multifunctionele ruimte, deze ruimte is ideaal te gebruiken als extra woonkamer, slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de inpandige berging. Via de hal is eveneens de wasruimte toegankelijk, hier bevinden zich de wasmachine-aansluiting, een vaste kast met daarin de CV-ketel en de WTW-unit en een tweede vaste kast.

Eerste verdieping:
Ruime en sfeervolle woonkamer gelegen aan de voorzijde van de woning. Er zijn twee Franse balkons met openslaande ramen, waardoor de sfeer van buiten naar binnen wordt gehaald. De woonkamer beschikt over een cinewall met elektrische haard en diverse nisjes. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots. De keuken beschikt over een groot kook- en spoeleiland en beschikt over diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een oven, een combi-oven/-magnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Verder beschikt de keuken over een flexibele kraan, een koffiecorner en veel kastruimte. De keuken is afgewerkt met een keramiek aanrechtblad. Door de ruimte voor de eettafel is de keuken een echte leefkeuken, waardoor je koken en gezelschap combineert. Deze gehele verdieping is voorzien van een fraaie visgraat PVC-vloer. Vanuit de keuken is er via dubbele openslaande deuren toegang tot het balkon. Het balkon ligt direct aan het water, biedt een groen uitzicht en is voorzien van vlonders.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben een rustgevend vrij uitzicht op water en groen. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, samen met de badkamer. In alle slaapkamers en op de overloop ligt dezelfde PVC-vloer als op de eerste verdieping. De moderne badkamer is uitgerust met een ligbad, een inloopdouche met regendouche, een wastafel en een tweede toilet. Het plafond is afgewerkt met inbouwspots en de ramen zorgen voor natuurlijke lichtinval.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: ca. 2019
- Woonoppervlak: ca. 157 m²
- Gelegen op eigen grond
- Tuin op het zuidwesten én balkon aan het water
- Speelse indeling
- Vloerverwarming op elke woonlaag
- 2 zonnepanelen
- Volledig geïsoleerd
- Energielabel A
- Gelegen in kindvriendelijke nieuwbouwwijk
- Oplevering in overleg


Hypotheekadvies:
Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website.

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.