Drossaardslag 43

Prachtige hofjeswoning in de prachtige stad Gouda!

Met trots presenteren wij deze ruime, lichte tussenwoning aan de Drossaardslag 43 in het historische Gouda. Dit woonhuis met bouwjaar 1986 is ideaal gelegen in een rustige buurt en biedt een perfecte leefomgeving voor starters, jonge gezinnen en doorstromers die op zoek zijn naar een sfeervolle plek om thuis te komen.

De woning is gunstig gelegen nabij het prachtige Goudse Hout, waardoor u altijd dicht bij de natuur bent. Tevens zit u op fiets/loopafstand van het centrum van Gouda, wat het wonen hier extra aantrekkelijk maakt. Daarnaast bevinden de treinstations Gouda Centraal en Gouda Goverwelle zich dichtbij, waardoor u snel toegang heeft tot het openbaar vervoer. Ook de Reeuwijkse Plassen liggen vlakbij, ideaal voor natuurliefhebbers en watersporters. Een supermarkt is op loopafstand, wat het dagelijks boodschappen doen zeer praktisch maakt.

Verder geniet u van parkeren op eigen terrein, wat een groot gemak met zich meebrengt in deze levendige stad. Met energielabel C is deze woning ook nog eens energiezuinig, wat niet alleen goed is voor het milieu maar ook voor uw portemonnee op de lange termijn.

Bij binnenkomst zult u direct de lichte woonkamer opmerken, wat zorgt voor een uitnodigende sfeer in het gehele huis. De aanbouw aan de achterzijde zorgt voor extra ruimte en comfort, waardoor u optimaal van uw woonruimte kunt genieten. De ruime slaapkamers bieden voldoende privacy en rust voor ieder lid van het gezin.

De woning beschikt over zowel een voortuin als een achtertuin. Dit biedt voldoende mogelijkheden om buiten te ontspannen en te genieten met familie en vrienden.

Het geheel straalt karakter en warmte uit en is een ideale plek om een nieuw hoofdstuk te beginnen. Aarzel niet en maak snel een afspraak voor een bezichtiging om zelf de unieke eigenschappen van deze woning te ervaren. Dit is een kans die u niet wilt missen! Neem gerust contact met ons op.

Indeling
Begane grond:

U komt binnen in een ruime hal met een toiletruimte voorzien van inbouwtoilet en fontein. De woonkamer aan de achterzijde is uitgebouwd met 2 extra dakramen waardoor de woonkamer heerlijk licht is. De open keuken aan de voorzijde van de woning met veel werkruimte, luxe inbouwapparatuur en ook hier valt de lichte ruimte op.

Onder de trapopgang vanuit de hal naar de eerste verdieping bevind zich veel bergruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping heeft u vanuit de hal toegang tot 3 slaapkamers. 1 slaapkamer is in gebruik als kantoor. De andere 2 ruime slaapkamers zijn keurig afgewerkt.

De badkamer is voorzien van een inloopdouche, inbouwtoilet en een heerlijk ruim wastafelmeubel.

De zolder verdieping is bereikbaar middels een vaste trap.

Tweede verdieping
De overloop op de 2e verdieping is voorzien van CV-ketel, wasmachine opstelling en droger opstelling. De slaapkamer op deze verdieping is aan de voorzijde en achterzijde voorzien van een dakraam. Tevens is er een 2-tal extra zolderruimtes die bereikbaar zijn via uitklapbare trap.

Tuin
De voortuin is volledig voorzien van bestrating en uitermate geschikt voor parkeren op eigen terrein.

De achtertuin is onder architectuur aangelegd. Fraaie vormen en mooie beplanting ontbreekt daarin natuurlijk niet. Aan de achterzijde een stenen berging met toegang tot het achtergelegen brandgang.

Bijzonderheden
het recht van eigendom met betrekking tot het woonhuis met ondergrond, erf, tuin en verder aanbehoren gelegen te 2805 DE Gouda, Drossaardslag 43, kadastraal bekend gemeente Gouda, sectie K, nummer 7746 ter grootte van een are en vijftig centiare (1 a 50 ca),
•Eigen grond
•Bouwjaar: 1986
•Energielabel C - geldig tot en met 24-12-2025
•Woonoppervlak: ca. 133,5 m² (inhoud: circa 401m³)
•Verwarming en warmwater middels CV-combi ketel uit 2023
•Oplevering in overleg

•Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

•In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen.

•Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’