's-Gravenpolderseweg 5

Team Versteeg Makelaars biedt u aan: charmante en bijzonder veelzijdige vrijstaande woning met goedlopende B&B ‘Studio Watertoren’ en ruime en moderne loods met kantoorruimte. De woning is gelegen op een ruim perceel met veel groen en vrijheid door het ontbreken van nabijgelegen buren. De woning biedt u door deze eigenschappen een ‘one of a kind’ woonbeleving.

De woning is in de jaren dertig van de vorige eeuw gebouwd maar is in het recente verleden volledig gemoderniseerd. De woning is aan de achterzijde fors uitgebouwd waardoor de woonruimte op de begane grond aanzienlijk is vergroot. De woning is gelegen naast de beeldbepalende Watertoren van Goes.

Goes is een bruisende en levendige stad waar altijd wat te beleven valt. Daarnaast biedt Goes u alle denkbare voorzieningen. Al deze voorzieningen zijn op korte loop- of fietsafstand van de woning gelegen.

Indeling:

Via de entree aan de voorzijde van de woning wordt de hal bereikt. De hal biedt plaats aan het toilet en de trapopgang. In de hal is in de ruime trapkast de witgoedopstelling te vinden. De hal leidt vervolgens naar de sfeervolle woonkamer. Door de vele raampartijen aan zowel de voorzijde als de zijkant komt veel natuurlijke lichtinval binnen. In de woning is alles smaakvol op elkaar afgestemd. Zo treft u hier een instapklaar karakter aan. De keuken is naast de woonkamer te vinden. De keuken is in het recente verleden nieuw geplaatst en is uitgevoerd in een dubbele opstelling. De keuken heeft een luxe uitstraling en is in 2024 voorzien van nieuwe en kwalitatieve inbouwapparatuur. Door de verbinding met aangrenzend de woonkamer en eetkamer is er altijd veel contact met de keuken.
De woning is aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd. Hier zijn respectievelijk een eetkamer en slaapkamer gerealiseerd. De slaapkamer beschikt over een eigen doucheruimte. De woning heeft hiermee een levensloopbestendig karakter.

Via de trapopgang in de hal wordt de verdieping bereikt. De verdieping biedt plaats aan drie fijne slaapkamers, een overloop, separaat toilet en badkamer. De badkamer is uitgerust met een fijne doucheruimte en heeft een fraai gemoderniseerd karakter. De ouderslaapkamer op de verdieping is voorzien van een toilet en wastafel. Alle slaapkamers zijn uitgerust met elektrische rolluiken. Via een luik met vlizotrap wordt de ruime bergzolder bereikt. Door de hoge nokhoogte is op de zolderverdieping veel ruimte aanwezig. Dit is daarmee de ideale plaats om spullen op te bergen die niet in het dagelijkse gebruik nodig zijn.

Tuin:

De woning staat op een riant perceel van 571m2 eigen grond. De woning beschikt over een tuin die rondom de woning ligt. Aan de voorzijde is een ruime oprit met parkeerplaats gerealiseerd. Op de oprit is een oplaadpunt voor een elektrische auto aanwezig. Op de oprit kunnen twee a drie auto’s op eigen terrein geparkeerd worden. Achter de woning is een heerlijke overkapping gerealiseerd. Hier kunt u altijd heerlijk in de luwte zitten. Tevens is hier een doorgang naar het parkeerterrein van de Watertoren gerealiseerd. Achter de overkapping is een ruime stenen berging te vinden. Dit is de ideale plaats om het tuingereedschap, de fietsen en allerhande spullen op te bergen.
De tuin is op het zuidwesten georiënteerd en heeft hiermee de best denkbare zonligging. Door de beschutte ligging vindt u hier ook een hoge mate van privacy waardoor u heerlijk in alle rust kunt genieten van de tuin. De tuin is sfeervol aangelegd en beschikt aanvullend over een houten berging en patio met moestuin.

Een uniek aspect van deze woning treft u achterin de tuin aan. Hier zijn een zeer recent gebouwde loods (2024) en goedlopende bed and breakfast geplaatst. De woning is daarmee uitermate geschikt voor mensen die een bedrijf hebben of op zoek zijn naar een activiteit met goed rendement. De loods is voorzien van elektra (380v), wateraansluiting en een toilet. De goed geïsoleerde loods is in de huidige indeling opgedeeld in een werkruimte en opslagruimte. De loods beschikt over een elektrische overheaddeur met loopdeur en in de kantoorruimte een deur met raam. Tot slot is er op de vliering aanvullend veel bergruimte gerealiseerd. Door de riante afmetingen van de loods (ca. 9.82m x 7.94m) is deze voor vele doeleinde bruikbaar.
Naast de loods is de bed and breakfast gelegen. Dit object heeft een zeer goede verhuurmogelijkheid en is in 2012 nieuw gebouwd. Deze ruimte beschikt over een badkamer, keuken, ruime en gezellige woonkamer en slaapkamer en is keurig en modern uitgevoerd. Zo is in 2024 de badkamer nieuw geplaatst. De verwarming in deze bed and breakfast geschiedt via een Mitsubishi airco-unit die uiteraard ook voor verkoeling kan zorgen. De bed and breakfast is ook als zorgwoning te gebruiken. De bed and breakfast wordt gemeubileerd opgeleverd.

Duurzaamheid:

De woning is in het recente verleden volledig en hoogwaardig gemoderniseerd. Hierbij is aanvullend ook gedacht aan duurzaamheid en isolatiewaarden. De woning beschikt over moderne vloer- en muurisolatie. Recent is de woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Naast de hogere isolatiewaarde zorgen de kunststof kozijnen voor een onderhoudsvriendelijk karakter. De woning beschikt tot slot over maarliefst 28 (!) zonnepanelen die voor een grote opbrengst zorgen. Dit maakt dat de woning op het gebied van duurzaamheid en energiezuinigheid zeer goed presteert.

Als u op zoek bent naar een fijn en warm huis met veel buitenruimte en unieke aspecten in de vorm van een ruime loods en bed and breakfast is dit een buitenkans. Heeft deze unieke woning uw interesse gewekt? Neem contact met ons op. Wij leiden u graag rond!

Graag tot ziens aan de ’s-Gravenpolderseweg 5 in Goes.

Links voor meer informatie over Studio Watertoren:
https://www.airbnb.nl/rooms/50658078?viralityEntryPoint=1&s=76&source_impression_id=p3_1751380797_P32YdQf9ERAKblx0

https://www.booking.com/index.nl.html?label=gen173nr-1BCAEoggI46AdIM1gEaKkBiAEBmAEcuAEXyAEM2AEB6AEBiAIBqAIDuAL35o_DBsACAdICJDA2MDliZmU2LTMyM2YtNGFmNS1hNWU1LWU3YjJjYTlhZmY2YtgCBeACAQ&sid=3d5fae0ebb3b527c69a4bee0bb14ef4a&keep_landing=1&sb_price_type=total&

Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend.