Grotestraat 73A

Sfeervol wonen met ruimte, comfort én een dakterras in het hart van Gendringen!
Adres: Grotestraat 73A, Gendringen
Vanaf prijs: € 350.000,- k.k.

Welkom in deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden woning uit 1992.
Met een heerlijk dakterras, een zonnig balkon, gedeeltelijke vloerverwarming, 10 zonnepanelen, een eigen carport én een eigen stuk tuin, is dit een unieke kans voor wie comfortabel én duurzaam wil wonen.

Indeling
Bij binnenkomst treft u een nette hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.

Op deze verdieping vindt u een ruime overloop met toegang tot twee goed bemeten slaapkamers, een separaat toilet en een multifunctionele kamer met toegang tot het ruime dakterras. Deze kamer is perfect in te richten als thuiskantoor, hobbyruimte of extra slaapkamer.

De moderne badkamer is compleet uitgerust met een ligbad, aparte douche, tweede toilet, wastafel en bidet. Daarnaast is er een praktische berging met witgoedaansluitingen, ideaal als wasruimte.

De royale woonkamer is een lichte, comfortabele leefruimte, voorzien van vloerverwarming (net als de keuken) — de bediening hiervan bevindt zich in de technische ruimte onder het raam. Via de schuifpui bereikt u het balkon, een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of een glas wijn in de avond. Aangrenzend ligt de eetkamer en de open keuken, uitgerust met een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaste kast.

Extra ruimte en potentie
De woning beschikt over een zeer ruime zolder, ideaal voor opslag maar ook geschikt om een tweede woonlaag te realiseren — perfect voor een jong gezin met groeiambities. Hier is ruimte genoeg voor bijvoorbeeld extra slaapkamers of een tweede badkamer.

Via een trap is er toegang tot de fraai aangelegde eigen tuin: een rustige, comfortabele plek om buiten te zitten, te tuinieren of te genieten van het groen in alle privacy.

Goed georganiseerde VvE
De woning maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaars (VvE), die de zaken uitstekend op orde heeft. Dit zorgt voor duidelijkheid, zekerheid en een goed onderhouden geheel — een punt dat zeker in het voordeel spreekt van deze woning en geruststelling biedt voor toekomstige bewoners.

Pluspunten op een rij:

- Bouwjaar 1992
- Gedeeltelijke vloerverwarming (woonkamer en keuken)
- 10 zonnepanelen – energiezuinig en duurzaam
- Ruim dakterras én balkon
- 2 slaapkamers + multifunctionele kamer
- Badkamer met ligbad, douche, toilet, wastafel en bidet
- Separate wasruimte/berging
- Grote zolder met potentie voor tweede woonlaag
- Eigen fraai aangelegde tuin
- Open keuken met diverse inbouwapparatuur
- Eigen carport
- Rolluiken aanwezig
- Kleinschalige en goed georganiseerde VvE

Wonen in Gendringen: centraal en compleet
De woning ligt aan de levendige Grotestraat, met een supermarkt praktisch om de hoek en diverse winkels en voorzieningen op loopafstand. Gendringen is een gezellig dorp met een actief verenigingsleven, veel groen in de omgeving en een ontspannen sfeer. De Duitse grens ligt bovendien op slechts enkele minuten rijden — handig voor wie regelmatig over de grens wil winkelen, tanken of werken.

Kom zelf de ruimte, sfeer én privacy van deze woning met eigen tuin ervaren – plan vandaag nog een bezichtiging!