Houterstraat 112 3620 lanaken

ATTENTIE: U WORDT VRIENDELIJK VERZOCHT OM UITSLUITEND VIA E-MAIL OF FUNDA TE REAGEREN.

Deze Charmante villa met 3 slaapkamers gelegen tegen de bosrand in GELLIK-LANAKEN wordt u door IMMO NULENS in samenwerking met Nedafmakelaardij te koop aangeboden.



Er zijn 2 bezoekmomenten voorzien voor deze woning :
-WOENSDAG 14 MEI VAN 16U TOT 19U !
-ZATERDAG 17 MEI VAN 9U30 TOT 12U30 !
Gelieve u in te schrijven via mail naar info@immonulens.be met vermelding van uw bezoekmoment, uw naam en gsmnr. aub.

Goed onderhouden gezinswoning op een perceel van 1789 m² is rustig en vlak gelegen tegen de bosrand van het Nationaal Park Hoge Kempen. Voor een snelle boodschap is er in Gellik een spar, een apotheek, een frituur, de lagere school en enkele gezellige terrasjes bij de kerk. Het commerciële centrum van Lanaken met zijn boetieks, grootwarenhuizen, diverse scholen, banken, horeca met terrasjes, enz…liggen op korte afstand en zijn vlot bereikbaar. De prachtige stad Maastricht ligt op een boogscheut en omliggende steden zoals Genk en Maasmechelen zijn vlot bereikbaar.

INDELING

Gelijkvloers :
-Ruime inkomhal
-Lichtrijke woonkamer in L-vorm met aansluitend de keuken.
-Aansluitend bij de keuken: een gesloten veranda met electrische zonnescreens en toegang tot de tuin.
-De nachthal geeft toegang tot een apart toilet, badkamer met 1 wastafel en inloopdouche en 3 slaapkamers waarvan 1 met voorziening voor was -en droogmachine. In de gang is er een vlizotrap die toegang geeft tot een ruime zolder waar men bijkomende kamers/slaapkamers kan maken.

Kelderverdieping :
De woning is deels onderkelderd en deels voorzien van een kruipruimte. Er zijn een 2-tal aparte bergruimtes en een ruime inpandige garage.
In de tuin bevinden zich een mooi tuinhuisje, een serre en een open overdekte stal.

Er rust een renovatieverplichting op de woning.

Er zijn door de jaren heen reeds een aantal vernieuwingen uitgevoerd in deze woning :
-zadeldak 1989
-nieuwe ramen met HR+ glas 2005
-vernieuwing badkamer 2007
-nieuwe mazoutketel 2009
-isolatie buitenmuren 2014
-zonnecreens veranda 2023

Positieve troeven voor deze woning :
-veel lichtinval
-prachtig en uniek gelegen in het groen
-te renoveren naar eigen smaak
-uitbreiding mogelijk op de zolder

Algemene informatie
Algemene staat: Te renoveren
Garage type: Inpanding parkeerkelder parkeerplaats
Garage voorzieningen: ELECTRICAL_FACILITIES
Adres: Houterstraat 112 Lanaken
Referentie: 2025TK009
Vraagprijs: € 397,000,-
Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: Aan bosrand, Gemeente
Bewoonbare oppervlakte: 154 m²
Bouwjaar: 1965
Totale kosten: € 0/maand
Stedenbouwkundige info
Geïndexeerd K.I.: 2,128
Niet geïndexeerd K.I.: 978
EPC Certificaat Nr.: 20250416-0003579817-RES-1
EPC Index: 679.00KWh/m²/jaar
Totaal verbruik: 104742.00KWh/m²/jaar
Energielabel: F
EPC Opmaakdatum: 16-04-2025
CO2 Emissie Index: 22295.00CO2/m²/jaar
EPC geldig tot: 16-04-2035
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Openbaar vervoer in de buurt: Ja
Overstromingsgebied: Geen overstromingsgevoelig gebied
Isolatie: Muurisolatie
Perceelbreedte: 38m
Perceeldiepte: 35m
Gevelbreedte: 14.20m
Tuin: Ja
Kadastrale oppervlakte: 1789 m²
Stedenbouwkundige bestemming: Woongebied
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Indeling
Slaapkamers: 3 (16.00 m², 15.00 m², 9.00 m²)
Badkamers: 1
WC: Ja
Woonkamer: 40 m²
Keuken: 13 m² Gesloten keuken
Kelder: 60 m²
Comfort
Winkel in de buurt: Ja
School in de buurt: Ja
Raamwerk: PVC
Dak: Zadeldak
Verwarming: Centrale verwarming, Individueel, Stookolie
Verwarmd water: Individueel
Rolluiken: Ja


Schrijf u in voor een bezoekmoment via info@immonulens.be om samen met ons deze woning te ontdekken!
Tot binnenkort!