De Wiel 1

Waarom je hier zou willen wonen…

Deze prachtige vrijstaande woning ligt op een toplocatie! Als je dit autoluwe hofje in Geffen binnenrijdt valt meteen op hoe rustig en groen het hier is. Dit is echt een fijne plek om te wonen!

De woning is verrassend ruim en uitstekend onderhouden. Binnen ontmoeten licht en warmte elkaar in een goede harmonie. Zo heeft de royale woonkamer grote raampartijen en een praktische indeling, waarbij de ensuite deuren naar de woonkeuken zorgen voor een sfeervolle doorkijk. Als de deuren gesloten zijn kun je beide ruimtes separaat van elkaar gebruiken, superhandig als de kinderen SpongeBob willen kijken. Verder heb je hier de beschikking over een bijkeuken en een mooie speelkamer/studeerkamer. Boven vind je maar liefst vijf grote slaapkamers, een luxe badkamer, een separaat toilet en heel veel bergruimte. Achter de woning ligt een prachtige groene tuin met plek voor een trampoline of een zwembad. En wat dacht je van de fraaie terrasoverkapping? Deze is afsluitbaar met glazen panelen, waardoor je hier ook kunt zitten als het ’s avonds een keertje wat frisser is. Aan de rechterzijde van de woning staat een flinke berging voor de fietsen en al je klusspullen. Parkeren kun je op de eigen oprit of onder de carport. Maar ook in de directe omgeving is meer dan voldoende parkeergelegenheid.

De woning is voorzien van moderne energiebesparende technieken. Zonnepanelen, een thuisbatterij, airconditioning, een zonneboiler en de splinternieuwe cv-ketel zorgen samen voor optimaal wooncomfort én een energielabel A.

De locatie is heel centraal en toch lekker rustig. Je loopt in nog geen vijf minuten naar het centrum van Geffen. Hier vind je verschillende leuke winkeltjes, cafés en restaurants. Ook basisschool de Wissel, kinderdagverblijf Het Beertje, de voetbalvelden van Nooit Gedacht en de tennisbanen van De Vlijmd liggen op korte afstand van de woning. Ideaal voor een gezin met jonge kinderen. De omgeving leent zich prima voor een wandeling, als je de straat uitloopt sta je al snel tussen de uitgestrekte akkers en velden. Hier kun je nog optimaal genieten van de natuur, rust en ruimte.

Steden zoals ’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven zijn goed bereikbaar via de snelwegen A50 en A59. Ga je liever met de trein? Het NS-station in Oss ligt op slechts vijftien minuten fietsen.

Kom deze mooie energiezuinige woning snel zelf bekijken, maak vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
- Overdekte entree.
- Hal met garderoberuimte en meterkast.
- Lichte woonkamer met plek voor een ruime zithoek en een grote eettafel.
- Openslaande deuren naar de tuin.
- Halfopen woonkeuken met diverse inbouwapparatuur.
- Provisieruimte.
- Praktische bijkeuken met gootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger.
- Toilet met fonteintje.
- Studeerkamer of speelkamer voor de kinderen.
- De vloer in de keuken, bijkeuken en hal zijn voorzien van vloerverwarming.
- Eikenhouten vloerdelen in de woonkamer.
- Wanden zijn gespachteld, plafonds zijn gestuukt.

Eerste verdieping
- Overloop met dakkapel.
- Drie grote slaapkamers waarvan één met inloopkast.
- Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en vloerverwarming.
- Seperaat toilet.
- Op de vloer ligt laminaat, de wanden en plafonds zijn gespoten.

Tweede verdieping
- Bereikbaar met een vaste trap.
- Twee grote slaapkamers.
- Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel.
- Heel veel bergruimte onder de schuine wanden.
- Op de vloer ligt laminaat.
- Wanden en plafonds zijn gestuukt.

Berging
- Aangebouwde stenen berging met openslaande deuren.
- Loopdeur naar de tuin.
- Voorzien van water.
- Eigen meterkast.

Tuin en terrasoverkapping
- Prachtige zonnige tuin met een vrije ligging op het zuidwesten.
- Heel veel privacy.
- Grote afsluitbare terrasoverkapping met houtkachel.
- Zonneluifel.
- Tuinverlichting en buitenkraantje.
- Achterom via de eigen oprit.
- Grondwaterpomp en beregeningsinstallatie.

Parkeren
- Royale oprit met plek voor twee auto’s.
- Carport met plek voor één auto.
- Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Overig
- Fantastische groene omgeving.
- Mooie vrije ligging, veel ruimte en privacy.
- Goede staat van onderhoud.
- Schilderwerk buiten recent bijgewerkt (2024).
- Rolluik.
- Glasvezel internet.
- Vlaggenmast.
- Laadpaal (ter overname, 2025).

Energie
- Energielabel A.
- Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbelglas, volledig geïsoleerd.
- Intergas Xtreme HR cv-ketel (2025).
- Nefit Solarline zonneboiler.
- 8 Zonnepanelen (Hyundai Mono Shingled, 2025).
- Thuisbatterij (ter overname, 2025).
- Airconditioning.