Doctor Poelsstraat 14

Welkom bij deze ideale gezinswoning: een heerlijke plek om thuis te komen. Gelegen aan een rustige weg met enkel bestemmingsverkeer, biedt deze woning niet alleen rust en ruimte, maar ook comfort en gemak. De grote, zonnige achtertuin op het zuiden is in 2024 opnieuw aangelegd en beschikt over een sfeervolle overkapping waar het tot in de late uurtjes goed toeven is. Dankzij de ruime oprit is er parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto’s. Bovendien is de woning grotendeels geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbel glas en HR++ glas. Alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, een basisschool en een speeltuin liggen op korte afstand; ideaal voor een gezin. Wonen in Geffen is een genot op zich. De rust van een dorp, gemoedelijk, maar toch de aanwezigheid van vele voorzieningen zoals een supermarkt, drogisterij, bakker en slager! Tevens zijn er diverse sportaccommodaties en verschillende natuurgebieden waar u zich heerlijk terug kunt trekken uit de dagelijkse sleur. Binnen enkele autominuten zit u op de A59 richting 's-Hertogenbosch of Nijmegen.

Bij binnenkomst valt direct de ruimte op. In de hal bevinden zich het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer is licht en sfeervol, mede door de erker aan de voorzijde en de openslaande deuren naar de tuin aan de achterzijde. De gezellige gashaard zorgt voor extra warmte en sfeer. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits kookplaat met afzuigkap, oven, koel- vriescombinatie en een vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte.

Aan de overloop op de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers, elk afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer is modern en comfortabel ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet en een designradiator.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier bevindt zich de overloop met bergruimte en de cv-opstelling. De vierde slaapkamer is royaal en voorzien van vaste kasten onder de schuinte en een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte.

Naast de woning staat een vrijstaande halfsteens garage met carport. Deze is uitgerust met elektra, dubbel glas en een stalen kanteldeur, en biedt volop ruimte voor opslag of een hobbyruimte.

De achtertuin is een echte blikvanger: volledig omsloten, achterom bereikbaar en perfect op het zuiden gelegen. De tuin is met zorg en smaak aangelegd, voorzien van kunstgras, diverse plantenborders, tuinverlichting en zowel verharde als overdekte zitgedeeltes. Een heerlijke plek voor kinderen om te spelen en voor volwassenen om te ontspannen.

Kortom: deze woning biedt alles wat een gezin zich kan wensen. Rust, ruimte, comfort en een uitstekende ligging maken dit tot een buitenkans.

Bijzonderheden:
- Ruime gezinswoning met garage, carport en overkapping
- Grotendeels geïsoleerd en grotendeels voorzien van dubbel / HR++ glas
- Ruime eigen oprit met ruimte voor zeker drie auto's
- Lichte woonkamer met erker en openslaande tuindeuren
- Halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur
- Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen
- Vier slaapkamers verdeeld over de verdiepingen
- Badkamer met inloopdouche, wastafel met meubel en toilet
- Achtertuin gelegen op het zuiden, achterom bereikbaar

Locatie:
- Gelegen aan een rustige weg met enkel bestemmingsverkeer
- Geffen is één van de kernen van de gemeente Oss
- Hier treft u alle voorzieningen zoals een basisschool, bakker, slager, drogist, supermarkt en diverse sportaccommodaties
- De A59 richting ’s-Hertogenbosch of Nijmegen is binnen enkele minuten te bereiken
- In de naastgelegen stad Oss bevindt zich het NS-station
- Het recreatiegebied “De Geffense Plas” biedt op zomerse dagen volop zwemvertier