Torenvalk 151A

Torenvalk 151 A – Licht, luxe en comfortabel wonen in het hart van Etten-Leur

Ben je op zoek naar een fijn en goed afgewerkt appartement op een rustige, maar centrale plek in Etten-Leur? Dan moet je zeker een kijkje nemen bij Torenvalk 151 A. Gelegen op de eerste verdieping, met een stijlvolle afwerking, luxe keuken en badkamer, een zonnig balkon én parkeergelegenheid voor de deur, is dit een woning waarin je je meteen thuis voelt.

Via de trap bereik je de voordeur op de eerste verdieping. Zodra je binnenstapt, valt de verzorgde afwerking meteen op. De hal geeft toegang tot het woongedeelte waar veel licht binnenvalt en de ruimte verrassend goed is ingedeeld. De laminaatvloer, gespachtelputzte wanden en gespoten plafonds en de open verbinding met de keuken geven de woonkamer een moderne uitstraling.

De keuken (2017) is compact, maar compleet en van alle gemakken voorzien. Met een combi-oven, gaskookplaat, afzuigkap, spoelbak, koelkast en vriezer kun je hier zowel snel iets opwarmen als uitgebreid koken. De rustige kleurstelling en de nette afwerking maken het een plezierige plek om te koken.

Grenzend aan de keuken vind je een aparte wasruimte met de HR-combiketel (2014) – praktisch uit het zicht, maar direct toegankelijk.

De slaapkamer ligt aan de rustige achterzijde van het appartement. Ook hier vind je dezelfde nette laminaatvloer en gespoten wanden en plafonds. De vaste kast biedt voldoende ruimte voor kleding of linnengoed – alles netjes uit het zicht.

De badkamer is in 2017 volledig vernieuwd en oogt fris en verzorgd. Je beschikt over een douche, een modern wastafelmeubel met spiegel en stopcontact, en een zwevend toilet. Alles is smaakvol betegeld – gewoon klaar voor gebruik.

Een van de absolute pluspunten is het inpandige balkon op het zuiden. Hier zit je lekker beschut, met volop zon. Begin je dag met een kop koffie of eindig hem met een goed boek – jouw buitenplek is altijd binnen handbereik.

Comfort en gemak

Ook aan praktische zaken is gedacht. Je fiets stal je in de gezamenlijke fietsenberging op de begane grond, en parkeren doe je gewoon voor de deur op straat – zonder stress of gedoe.

TORENVALK 151 A IN HET KORT:

- 46 m2 woonoppervlakte

- 1 slaapkamer

- Bouwjaar 1984

- HR combiketel 2014

- Inpandig balkon op het Zuiden

- Gezamelijke fietsenberging

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien houten kozijnen met HR++ glas

- Betonnen vloer

- Parkeren voor de deur

- 4 minuten fietsen naar het treinstation

- 5 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 3 minuten fietsen naar het van Bergenplein

- Meetrapport aanwezig

BEZICHTIGING
Tijdens de bezichtiging nemen we alle tijd om je rustig door de woning te laten lopen en de sfeer goed te laten proeven. Zo krijg je de kans om écht te ervaren of dit de plek is waar jij jezelf ziet wonen. Ter voorbereiding is het handig om vooraf het MOVE-dossier door te nemen. Hierin vind je onder andere de vragenlijst, de lijst van zaken en de plattegronden. Zo kom je goed geïnformeerd binnen en weet je precies waar je op kunt letten.

WONEN IN ETTEN-LEUR – EEN DORP MET STADSE GEMAKKEN
Etten-Leur is een levendige gemeente in West-Brabant met ruim 45.000 inwoners. De stad ontstond in 1968 uit de dorpen Etten en Leur, en biedt nu de perfecte mix van historische charme en moderne voorzieningen. Zo begon Vincent van Gogh hier ooit zijn schilderscarrière en vind je in het centrum gezellige terrasjes, winkels en het Van Goghkerkje als herkenningspunt.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij meerdere supermarkten, speciaalzaken en winkelcentrum Winkelhart Etten-Leur, met een breed aanbod aan winkels, horeca en diensten. Ook de weekmarkt op vrijdag is populair. Daarnaast ligt het bruisende Breda op nog geen 15 autominuten afstand.

Qua onderwijs is er ruime keuze: van kinderdagopvang en basisscholen tot middelbare scholen zoals de KSE. Sportverenigingen, speeltuinen, een zwembad, skatepark en sportparken liggen verspreid over de wijken — ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Ook recreëren kan volop in het nabijgelegen natuurgebied Pagnevaart of aan de Westpolderplas, waar je kunt wandelen, fietsen of gewoon genieten van de natuur.

De bereikbaarheid is uitstekend: via de A58 zit je zo richting Breda, Roosendaal of Tilburg, en met de trein ben je snel in Rotterdam of verder. Ook de verbinding met Antwerpen ligt binnen bereik.

Kortom: Etten-Leur is een complete woonplaats waar je comfortabel kunt wonen, werken en ontspannen. Perfect voor wie in een rustige, groene omgeving wil wonen met alle voorzieningen dichtbij.

VERKOOPVOORWAARDEN:

• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 41 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.