Banjostraat 60

Ben jij op zoek naar een verrassend ruime, uitgebouwde woning met vele duurzame aanpassingen?
Deze uitgebouwde, energiezuinige tussenwoning heeft maar liefst vijf slaapkamers en een woonoppervlakte van circa 142 m². De woning heeft een moderne badkamer en toilet (2023), grotendeels kunststof kozijnen, een overkapping, 15 zonnepanelen, een warmtepomp en energielabel A.
De woning is gelegen in de Grauwe Polder, nabij de basisschool, het park, de supermarkt en op korte afstand van het centrum van Etten-Leur met winkels.

Begane grond
De entree beschikt over een vaste kast, de meterkast en een vaste kast onder de trap. De entree geeft toegang tot de woonkamer, de toiletruimte, de wasruimte en via een vaste trap tot de eerste verdieping.
De uitgebouwde woonkamer en keuken zijn in totaal circa 46 m² groot. De woonkamer heeft een vaste kastenwand, een lichtstraat en geeft via openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
De aan de voorzijde gelegen keuken heeft een hoekkeukenblok en een kastenwand. Het keukenblok heeft anderhalve spoelbak, een inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi stoomoven, een vaatwasmachine, een apothekerskast, laden en boven- en onderkasten. De kastenwand heeft twee koel-vriescombinaties (waarvan één met verkoper mee gaat) en kastruimte.
De geheel betegelde moderne toiletruimte (2023) is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje.
In de wasruimte is gelegenheid om je wasmachine en droger te plaatsen. De wasruimte geeft toegang tot de voortuin.
De begane grond heeft een tegelvloer met vloerverwarming (met uitzondering van de uitbouw). De uitbouw heeft een eikenhouten vloer.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en via een vaste trap tot de tweede verdieping.
De geheel betegelde moderne badkamer (2023) heeft een inloopdouche, een wastafelmeubel met twee wastafels, een zwevend toilet en (elektrische) vloerverwarming.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 14 m² groot. De slaapkamers aan de achterzijde zijn circa 11 m² en 6 m² groot.

Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers en de technische ruimte.
De slaapkamer aan de voorzijde is circa 8,5 m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde is circa 11 m² groot. De slaapkamers hebben bergruimte.
De technische ruimte beschikt over de warmtepomp, een wasmachineaansluiting, een dakraam, de omvormer en een spoelbak.

Tuin
De voortuin heeft sierbestrating, beplanting, een tapkraan en een overkapping voor de fietsen.
De achtertuin is voorzien van kunstgras, beplanting, bestrating, een tapkraan en een achterom. In de tuin staat een sfeervolle overkapping met een haard en een vaste kast.

Bouwkwaliteit
De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (met uitzondering van de voordeur en de entree, deze zijn van hout).

Installaties
De woning heeft een volledige elektrische warmtepomp van het merk Daikin uit 2022.
In totaal zijn er 15 zonnepanelen geïnstalleerd.

Renovaties
In 2023 zijn de inrichtingen van keuken en badkamer vernieuwd.
De overkapping is in 2018 geplaatst.
De uitbouw is in 2014 gerealiseerd.

Roerende zaken
Het oplaadpunt voor de elektrische auto is ter overname. Zie voor nadere specificatie de lijst met roerende zaken.

Ligging
De woning is gelegen in een kindvriendelijke buurt met diverse speelvelden, groenvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid in de wijk Grauwe Polder. Op korte afstand ligt het centrum van Etten-Leur.
Etten-Leur is met meer dan 45.000 inwoners een aantrekkelijke plaats om te wonen en te werken, dit door zijn centrale ligging ten opzichte van de steden Breda, Rotterdam en Antwerpen.
In het centrum van Etten-Leur is een groot, deels overdekt, winkelcentrum gevestigd. Hier bevinden zich winkels van diverse ketens zoals de Hema, C&A, H&M, Albert Heijn XL, Action en Kruidvat en verder zijn er diverse restaurants, cafés en een bioscoop. Aan de rand van het centrum is het theater "De Nobelaer” en het zwembad gelegen.
In de buurt zijn basisscholen, diverse sportvoorzieningen en het NS-station gelegen. Op korte afstand ligt de jachthaven, het recreatiegebied 'Westpolderplas' en het Liesbos.
De woning ligt gunstig ten opzichte van diverse uitvalswegen richting Rotterdam, Antwerpen (A16), Eindhoven en Bergen op Zoom (A58).

Bijzonderheden
In de koopakte zal gezien het bouwjaar de ouderdoms- en asbestclausule opgenomen worden.
In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je een financiering wensen dan is het financieringsvoorbehoud standaard 6 weken.
Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.

Maatvoering
De woning is opgemeten conform de branchebrede meetinstructie. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koper vrijwaart verkoper alsmede de medewerkers van Mechel Makelaardij van alle aansprakelijkheid terzake van eventueel later te constateren verschillen in maatvoering van zowel gebruiksoppervlakte als inhoud van de woning.

Bieden
Wil je een bod uitbrengen op deze woning? Via je Move account, dat we vrijgeven bij de afspraakbevestiging, heb je de mogelijkheid een bod te doen. In het Move account staat ook de informatie over de woning, zoals de vragenlijst en lijst roerende zaken.

Inhoud tekst
Alhoewel zorgvuldigheid is betracht, wordt voor de inhoud van deze tekst en afmetingen noch door de eigenaar, noch door verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard voor onjuistheid van vermelde gegevens en afmetingen. Door Mechel B.V. wordt geen aansprakelijkheid aanvaard, behoudens voor zover de door ons verplicht afgesloten beroepsaansprakelijkheidsverzekering in voorkomend geval aanspraak op uitkering geeft.