Willem Dreessingel 77

Prachtig wonen aan het water – ontdek deze gezinswoning op een van de mooiste plekjes van Etten-Leur

Ben je toe aan de volgende stap? Zoek je een huis waar je kinderen heerlijk kunnen opgroeien, waar je de ruimte hebt om te leven en te genieten, en waar je elke dag wakker wordt met een uitzicht dat nooit verveelt? Dan is Willem Dreessingel 77 echt iets voor jullie.

Deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning combineert een fantastische ligging aan het water met veel leefruimte, een zonnige tuin, vier slaapkamers, een ruime garage en een dakterras. De kindvriendelijke wijk, speeltuin om de hoek en scholen op fietsafstand maken het compleet. Dit is zo’n huis waar je als gezin jarenlang met plezier woont.

Parkeren

Een groot pluspunt van deze woning is de parkeergelegenheid op eigen terrein. Je kunt je auto gewoon op eigen terrein kwijt, direct voor de garage. Ideaal als je met boodschappen thuiskomt of kleine kinderen in- en uitlaadt. Daarnaast is er parkeergelegenheid in de straat, dus ook bezoek kan dichtbij parkeren. De oprit biedt zelfs ruimte voor een tweede auto, en met een aangebouwde garage is er altijd plek voor fietsen, gereedschap of andere spullen die je graag droog en veilig opbergt.

Begane grond – ruim, licht en praktisch ingericht voor het gezinsleven

Via de verzorgde voortuin stap je de ruime hal binnen. Hier vind je het toilet, de trapopgang, een handige nis voor kinderwagens of tassen én de meterkast, compleet met aparte fornuisgroep voor inductie.

De begane grond heeft een lichte tegelvloer, wanden voorzien van spachtelputz en gespoten plafonds en voelt direct ruim en overzichtelijk aan.

Samen vormen de woonkamer en keuken een leefruimte van bijna 45 m². Aan de voorzijde ligt de keuken in U-opstelling, met veel werk- en bergruimte. Koken doe je hier op inductie, en natuurlijk is er een combimagnetron, koelkast, vriezer, vaatwasser en een handige bar waar de kinderen ‘s ochtends hun boterham kunnen eten terwijl jij de dag opstart.

De woonkamer is tuingericht, maar vooral ook gezinsgericht: hier is plek voor een grote hoekbank, een flinke eettafel én een speelhoek of leesplek. De lange wanden bieden alle ruimte voor opbergkasten, een piano of een boekenkast. En dankzij de schuifpui verbind je binnen moeiteloos met buiten.

Tuin – zonnig, groen en praktisch

De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en meet ca. 8,52 meter breed en 8,23 meter diep. Dankzij deze ligging kun je hier volop genieten van de middag- en avondzon. Er is een groot terras direct tegen de achtergevel waar je een eettafel of loungebank kunt plaatsen – een fijne plek om te ontspannen of samen buiten te eten. Er is gekozen voor een combinatie van sierstraatwerk en borders met vaste planten, wat zorgt voor een groene, verzorgde uitstraling.

Aan de achtergevel hangt een zonnescherm, zodat je ook op warme dagen comfortabel buiten zit. Ook is er een buitenkraan aanwezig, ideaal om bijvoorbeeld de tuin te sproeien of een zwembadje te vullen.

Via de tuin heb je toegang tot de aangebouwde garage van ca. 5,42 meter lang en 2,71 meter breed. Groot genoeg voor een auto, maar momenteel in gebruik als berging. De garage beschikt over een loopdeur aan de tuinzijde en een garagedeur aan de opritkant. Dankzij de aanwezige elektra is deze ruimte ook geschikt om fietsen op te laden of als praktische klus- of opbergruimte. Bovenin is een handige extra vliering gerealiseerd – perfect voor het opbergen van spullen zoals tuinkussens of kampeeruitrusting.

Eerste verdieping – drie slaapkamers en een complete badkamer

De eerste verdieping bereik je via een vaste trap. Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn voorzien van een laminaatvloer, wanden met spachtelputz en een gespoten plafond.

De slaapkamer aan de linkerachterzijde is met een oppervlakte van ca. 5,53 m² momenteel in gebruik als kleedkamer, maar is ook uitstekend te gebruiken als kinderkamer of thuiswerkplek. Deze kamer is ca. 3,04 meter lang en 1,82 meter breed en is voorzien van een grote vaste kast met schuifdeuren.

De slaapkamer rechtsachter is ca. 10,30 m² groot en daarmee heel geschikt als tienerkamer of tweede kinderslaapkamer.

De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en is royaal opgezet met een oppervlakte van ca. 23,20 m². Hier is meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en bijvoorbeeld een tv-meubel. De kamer is opvallend licht dankzij de ramen in zowel de voor- als zijgevel. Vanuit hier kijk je uit over het water en het groen voor de deur – een uitzicht dat nooit verveelt.

De ouderslaapkamer is vergroot door een deel van de aangrenzende kamer erbij te betrekken. Wil je liever de oorspronkelijke indeling herstellen? Dat kan eenvoudig, omdat de tussenmuur geen dragende functie heeft.

De badkamer is royaal opgezet en praktisch ingedeeld, met voldoende ruimte om zowel te ontspannen als je dag fris te beginnen. Je kunt kiezen voor een verkwikkende douche in de aparte douchecabine of juist genieten van een warm bad aan het eind van een drukke dag. Het badkamermeubel biedt niet alleen een wastafel met een kraan, maar ook volop opbergruimte in de lades en kastjes eromheen. Boven de wastafel hangt een spiegel met verlichting, en ook aan comfort is gedacht met een zwevend toilet en volledig betegelde wanden. Dankzij de mechanische ventilatie blijft het hier altijd fris – een complete ruimte waar je niets tekortkomt.

Tweede verdieping – multifunctionele ruimte met prachtig uitzicht
De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en vormt een verrassende toevoeging aan deze woning. Hier vind je een lichte kamer met meerdere ramen aan de voor-, achter- en zijkant, waardoor er veel daglicht binnenvalt en je een mooi uitzicht hebt over de wijk. Deze ruimte wordt nu gebruikt als logeerkamer, maar biedt volop mogelijkheden: van een extra slaapkamer tot een rustige thuiswerkplek of creatieve hobbyruimte.

De vloer is afgewerkt met laminaat, de wanden zijn voorzien van spachtelputz en het plafond bestaat uit gipsplaten. De HR-combiketel uit 2014 en de wasmachine staan hier netjes opgesteld.

Via deze verdieping stap je zo het dakterras op – ideaal om even buiten te zitten, de was te drogen of te genieten van de zon.

Waarom je Willem Dreessingel 77 moet zien

Hier woon je in een rustige, kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen in de buurt op fietsafstand: basisscholen, speeltuinen, het station, winkels, het Van Bergenplein én het winkelcentrum. De ligging aan het water is uniek – elke dag uitzicht op groen en rust.

Deze woning biedt precies wat je als gezin zoekt: veel ruimte, praktische indeling, een zonnige tuin, dakterras, garage en vier slaapkamers en parkeren op eigen terrein.

Kortom: Willem Dreessingel 77 is niet zomaar een huis – het is de plek waar jouw gezin de komende jaren volop kan groeien, spelen, ontspannen en thuiskomen. Kom kijken en ervaar zelf waarom dit jouw volgende stap moet zijn.

WILLEM DREESSINGEL 77 IN HET KORT:

- 114 m2 woonoppervlakte

- 203 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1993

- CV-Ketel 2014

- Mechanische ventilatie

- Tuin op het Zuid Westen

- Aangebouwde garage

- Open keuken met inbouwapparatuur

- Complete badkamer

- Geheel voorzien van houten kozijnen met dubbel glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur en op eigen terrein

- Gelegen op 6 minuten fietsen van het treinstation

- Gelegen op 7 minuten fietsen van het centrum

- Gelegen op 6 minuten fietsen van het van Bergenplein

- Gelegen op 5 minuten fietsen van meerdere basisscholen

- Gelegen op 2 minuten fietsen van een bushalte

- Speeltuin om de hoek

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.