Schuttershof 50

Energiezuinig en levensloopbestendig wonen met alle comfort op de begane grond!

Ben je op zoek naar een comfortabele woning waar je nu én in de toekomst zorgeloos kunt wonen? Dan is deze ruime en duurzame woning aan de Schuttershof 50 precies wat je zoekt. Deze goed onderhouden woning combineert levensloopbestendig wonen met energiebewuste keuzes. Alles wat je nodig hebt bevindt zich op de begane grond, maar je hebt ook de beschikking over twee extra slaapkamers op de verdieping, ideaal voor logés, hobby’s of als werkruimte. De woning ligt bovendien in een rustige en groene omgeving, met het buitengebied om de hoek en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond – alles gelijkvloers, alles comfortabel

Je parkeert hier gewoon op eigen terrein, met ruimte voor twee auto’s op de oprit. Elektrisch rijden? De laadpaal is al aanwezig en kan worden overgenomen. Via de houten voordeur stap je binnen in de royale hal, die toegang geeft tot alle vertrekken op de begane grond. Ideaal voor wie levensloopbestendig wil wonen.

De hal geeft toegang tot de moderne meterkast, het toilet, de badkamer, de slaapkamer, een praktische bergkast met de installaties de woonkeuken en de woonkamer. De meterkast is modern uitgerust met aparte groepen voor de zonnepanelen, de laadpaal en het elektrisch koken. Verder zijn er nog zeven extra groepen en drie aardlekschakelaars aanwezig.

Het toilet is netjes afgewerkt met een staand toilet en fonteintje. De badkamer is bijna 7 m² en is geheel betegeld en voorzien van een royaal ligbad met douchemogelijkheid, een badkamermeubel met wastafel en spiegel, en de aansluiting voor de wasmachine en droger. De originele doucheaansluiting is nog aanwezig, dus een aparte douche kan eenvoudig worden teruggebracht.

De slaapkamer op de begane grond maakt deze woning levensloopbestendig. Met een oppervlakte van circa 13,4 m² is er meer dan genoeg ruimte voor een tweepersoonsbed en kledingkast. Extra prettig is de loopdeur naar de tuin, waardoor je direct in de ochtend van het buitenleven kunt genieten.

Wonen en koken in één fijne leefruimte

De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Je kookt hier op een extra brede inductieplaat met afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een 1½ spoelbak, vaatwasser, combimagnetron en een losse koel-/vriescombinatie die achterblijft voor de nieuwe bewoners. Er is voldoende werkblad en bergruimte voor al je keukenspullen. De opstelling is praktisch en modern, zodat je hier met plezier kookt, ook voor gasten of kleinkinderen.
De keuken is bovendien groot genoeg om een eettafel met vier tot 6 stoelen te plaatsen. Daarmee wordt deze ruimte een echte leefkeuken waar je niet alleen kookt, maar ook samen eet, de krant leest of gezellig een kop koffie drinkt.

Aansluitend vind je de woonkamer aan de tuinzijde. Dankzij de grote raampartij en dubbele openslaande tuindeuren is het hier heerlijk licht. De ruimte biedt alle mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een tv-meubel, terwijl je door de directe toegang tot de tuin ook op warme dagen geniet van een binnen-buiten gevoel. Zowel de keuken als de woonkamer zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en gespoten wanden en plafonds.

In de inpandige bergkast staan de warmtepomp en de WTW-installatie opgesteld. Deze zorgen samen met de vloerverwarming voor een aangenaam en constant binnenklimaat én passieve koeling in de zomer. Dat betekent: energiezuinig én comfortabel wonen.

Tuin – zon, rust en privacy

De achtertuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je hier al vroeg van de zon kunt genieten. De tuin is keurig aangelegd en beschikt over een houten berging voor fietsen of tuingereedschap. Via de achterom is de tuin ook gemakkelijk bereikbaar met de fiets. De berging is ook vanuit de brandgang direct bereikbaar via een deur. Door de ligging en afmetingen is dit een fijne, onderhoudsvriendelijke tuin waar je heerlijk kunt zitten, tuinieren of gewoon ontspannen met een goed boek.

Eerste verdieping – extra ruimte voor logees of hobby’s

De trap in de hal brengt je naar de eerste verdieping met een royale overloop en twee ruime slaapkamers. De kamer aan de voorzijde is maar liefst 17,5 m² groot, voorzien van een groot dakkapel en dus uitstekend geschikt als logeerkamer, werkkamer of atelier. De tweede slaapkamer aan de achterzijde meet circa 15,9 m² en is net zo flexibel in te richten. Beide kamers zijn keurig afgewerkt met een moderne laminaatvloer en gespoten wanden en plafonds.

Vliering – handige extra opslag

Tot slot is er nog een praktische bergzolder bereikbaar via een vlizotrap. Hier kun je moeiteloos koffers, kerstspullen of andere seizoensgebonden items kwijt.

Waarom je hier wilt wonen

Schuttershof 50 is de perfecte keuze voor wie vooruit wil denken. Een comfortabele en energiezuinige woning waarin je nu al profiteert van lage energielasten én klaar bent voor de toekomst. Alles is gelijkvloers, maar je hebt ook volop extra ruimte voor gasten of hobby’s. En dat allemaal in een rustige woonomgeving met voorzieningen dichtbij. Wil je levensloopbestendig wonen zonder in te leveren op ruimte, licht en comfort? Dan is dit jouw kans.

SCHUTTERSHOF 50 IN HET KORT:

- 122 m2 woonoppervlakte

- 245 m2 perceel

- 3 slaapkamers

- Bouwjaar 2009

- Energielable A+++

- 16 zonnepanelen

- Warmtepomp en WTW in combinatie met vloerverwarming en passieve koeling

- Tuin op het Zuid Oosten met achterom

- Houten berging in de tuin

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloer met vloerverwarming en passieve koeling

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur en op eigen terrein

- 4 minuten fietsen naar het Bergenplein

- 4 minuten fietsen naar de Jumbo

- Nabij het buitengebied met fijne fietsroutes

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig



WARMTEPOMP
Een aardwarmtepomp, of geothermische warmtepomp, benut de stabiele temperatuur van de aarde om gebouwen te verwarmen of licht te koelen. Dit systeem omvat een netwerk van buizen, oftewel een grondlus, diep onder het aardoppervlak waar een vloeistof doorheen stroomt. Deze vloeistof haalt warmte uit de grond tijdens de winter voor verwarming, en geeft warmte af aan de grond tijdens de zomer om het gebouw te koelen. In koude maanden neemt de vloeistof in de grondlus warmte op van de aarde, die altijd een constante, milde temperatuur heeft, ongeacht het weer bovengronds. Deze warmte wordt verhoogd door de warmtepomp om het gebouw te verwarmen. In warmere maanden werkt het proces omgekeerd: de warmtepomp haalt warmte uit het gebouw en geeft deze af aan de vloeistof in de grondlus, die het vervolgens afvoert naar de koelere aarde. Hoewel dit systeem efficiënt is voor zowel verwarming als lichte koeling, is het belangrijk op te merken dat de koelcapaciteit van een aardwarmtepomp niet zo direct regelbaar is als bij een airconditioningsysteem, vooral tijdens extreem hete dagen. De natuurlijke koeling is subtieler en afhankelijk van de constante aardetemperatuur, wat betekent dat het binnenklimaat niet zo snel of zo koel aangepast kan worden als je misschien gewend bent met een traditionele airco. Desondanks biedt een aardwarmtepomp een duurzame en energiezuinige oplossing voor zowel verwarming als verkoeling, met lagere operationele kosten en een verminderde CO2-uitstoot vergeleken met conventionele systemen.

EXTRA HYPOTHEEK ENERGIELABEL A+++

Het bezitten van een energiezuinige woning leidt tot aanzienlijke besparingen op de energierekening. Deze besparing zorgt ervoor dat huiseigenaren meer financiële ruimte hebben om hun hypotheeklasten te dragen. Als erkenning hiervoor, bieden hypotheekverstrekkers de mogelijkheid om een extra bedrag bovenop de gebruikelijke hypotheeksom te lenen, onafhankelijk van het inkomen. Dit extra bedrag kan oplopen tot € 30.000,- voor woningen met een energielabel A+++, wat een aantrekkelijke financiële stimulans is voor het kopen van een duurzaam huis.

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.