Harpdreef 8

Ruimte, rust en volop mogelijkheden in deze royale gezinswoning met zes slaapkamers

Ben je op zoek naar een woning waar je als gezin écht de ruimte hebt? Dan is Harpdreef 8 het adres. Met maar liefst zes slaapkamers, een riante woonkamer met open keuken van 60 m², een diepe en groene tuin op het zuidwesten én een inpandige garage biedt deze woning alles wat een gezin zich maar kan wensen. Daarbij woon je hier op een rustige en kindvriendelijke locatie, met een speeltuin en park om de hoek, scholen dichtbij en alle voorzieningen binnen handbereik.

Begane grond – royaal wonen met volop licht en comfort

Parkeren kan op je eigen oprit, in de inpandige garage of op het plein voor de deur. Via de voordeur stap je binnen in de ruime hal. Hier vind je de trap naar de eerste verdieping, het toilet, de meterkast, toegang tot de garage en de deur naar het woongedeelte.

De inpandige garage is verwarmd, voorzien van elektra en water, en heeft dubbele openslaande kunststof deuren. Deze ruimte van ca. 7,19 m x 2,65 m is momenteel in gebruik als berging, maar leent zich ook uitstekend als werkruimte, speelkamer of hobbyruimte. In de garage is ook de omvormer van de 14 zonnepanelen geplaatst.

Het toilet bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer, betegelde wanden, een staande toiletpot en een fonteintje. De moderne meterkast (2020) beschikt over 14 groepen, 4 aardlekschakelaars en een stopcontact, handig voor het aansluiten van bijvoorbeeld een modem.

Vanuit de hal kom je in het leefgedeelte dat bestaat uit een zitgedeelte, een eethoek en de open keuken. Samen beslaan ze ca. 60 m². Aan de voorzijde is ruimte voor een grote eettafel, perfect voor gezellige etentjes of spelletjesavonden. In het midden van de woning staat de keuken, die in 2020 is geplaatst en van alle gemakken is voorzien: een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, combi-oven/magnetron, vaatwasser, Quooker voor kokend water, veel werkblad en voldoende kastruimte. Super handig is de grote voorraadkast die naast de keuken is geplaatst. Hier kun je nog heel veel extra voorraad in kwijt.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, waardoor een royale zithoek is ontstaan. Dankzij het zijraam en de grote ramen aan de achterzijde komt er veel daglicht binnen. Via de dubbele openslaande tuindeuren loop je zo de tuin in – het buitenleven is hier altijd dichtbij.

De gehele begane grond is afgewerkt met een doorlopende laminaatvloer, deels gestukadoorde wanden en een strak plafond. In het woongedeelte is vloerverwarming aanwezig voor extra comfort.

Tuin – groen, diep en heerlijk rustig

De achtertuin op het zuidwesten is een waar paradijs voor tuinliefhebbers en gezinnen met kinderen. Met een oppervlakte van ruim 130 m² is er volop ruimte om te ontspannen, te spelen of te tuinieren. De tuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating, vaste plantenborders, een gazon en diverse bomen. De natuurlijke haag rondom biedt veel privacy.

Uniek is ook de ligging vlak bij een park waar je kinderen veilig naartoe kunnen lopen zonder een straat over te steken.

Eerste verdieping – vier ruime slaapkamers en een complete gezinsbadkamer

De eerste verdieping is bij uitstek geschikt voor een groot gezin. Je vindt hier vier volwaardige slaapkamers en een moderne, compleet uitgeruste badkamer. De badkamer is in 2020 vernieuwd en biedt alles wat je nodig hebt. Er is een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een vrijstaand ligbad met bijpassende kraan, een modern wastafelmeubel met twee lades en een spiegel, en een zwevend toilet. De combinatie van strak betegelde wanden, een gestuct plafond met inbouwspotjes en mechanische ventilatie zorgt voor een verzorgde en comfortabele uitstraling. Hier begin je de dag fris of sluit je hem juist ontspannen af.

De vier slaapkamers hebben prettige afmetingen van 9,10 m², 11 m², 12,10 m² en 12,30 m². Alle kamers zijn praktisch in te richten met ruimte voor een bed, kast en eventueel een bureau. De grootste slaapkamer aan de linkerzijde is 2,65 meter breed en ruim 4,60 meter lang, en is voorzien van een vaste kastenwand onder het schuine dak. Vanuit deze kamer stap je via een deur het balkon op dat gedeeld wordt met de slaapkamer ernaast van 2,97 bij 3,08 meter. De twee kamers aan de rechterzijde zijn respectievelijk 3,69 bij 2,98 meter en 2,98 bij 4,07 meter groot. De afwerking van alle kamers is gelijk op de vloer ligt zeil, de wanden zijn behangen of gespoten en de plafonds bestaan uit gipsplaten.

Met vier volwaardige kamers biedt deze verdieping volop mogelijkheden. Of je nu een gezin met meerdere kinderen hebt, ruimte zoekt om thuis te werken of logees wilt ontvangen – iedereen heeft hier zijn eigen fijne plek.

Tweede verdieping – verrassend ruim en multifunctioneel

De tweede verdieping is verrassend ruim en biedt volop mogelijkheden voor een groot gezin, thuiswerkers of tieners die toe zijn aan hun eigen plek. Via een vaste trap kom je op de ruime overloop die toegang geeft tot meerdere functionele ruimtes.

Aan de rechterzijde bevindt zich een royale slaapkamer van circa 18,4 m². Dankzij de grote dakramen aan zowel de voor- als achterzijde valt hier veel daglicht naar binnen. Op warme dagen zorgen de verduisteringsgordijnen ervoor dat je het binnen lekker koel en donker houdt. En je kunt de boel lekker door laten waaien door ze tegenover elkaar open te zetten. Het is een ideale plek voor een ouderslaapkamer of een zelfstandige tienerkamer met volop ruimte voor een groot bed, een kast en een bureau. Extra bergruimte is slim weggewerkt onder het knieschot aan de voorzijde, perfect voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De tweede kamer op deze verdieping heeft een vloeroppervlakte van circa 15,2 m² en wordt momenteel als opslagruimte gebruikt. Dankzij het grote dakraam is ook dit een lichte en rustige ruimte die zich uitstekend leent als logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De inloopkast aan de voorzijde van de woning is met zo’n 6,4 m² echt een volwaardige kamer op zich. Hier kun je je kleding overzichtelijk opbergen, maar ook deze ruimte zou je kunnen benutten als logeerkamer of compacte werkplek.

Tot slot is er nog een zeer praktische wasruimte van ongeveer 7,7 m². Hier is genoeg plek om de wasmachine en droger naast elkaar te zetten, met ruimte over voor een strijkplank of extra opbergkast. De Intergas HR-combiketel uit 2018 hangt hier keurig opgesteld. Dankzij de slimme indeling en hoeveelheid ruimte is deze verdieping echt een volwaardige uitbreiding van het huis – flexibel in te delen naar de wensen van jouw gezin.

Waarom je deze woning écht niet mag missen

Harpdreef 8 is een royale en verrassend ingedeelde woning waar een groot gezin moeiteloos zijn plek vindt. Zes slaapkamers, een grote tuin, een luxe badkamer en keuken, én een garage maken dit tot een ideale gezinswoning. Met scholen, winkels, speeltuintjes en het station allemaal op korte afstand woon je hier rustig én centraal tegelijk.

Wil je komen kijken en ontdekken of dit jouw volgende thuis wordt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

HARPDREEF 8 IN HET KORT:

- 175 m2 woonoppervlakte

- 270 m2 perceel

- 6 slaapkamers

- Bouwjaar 1979

- CV-Ketel 2020

- Vloerverwarming in het woongedeelte op de begane grond

- Tuin op het Zuid Westen

- Inpandige garage

- Luxe keuken 2020

- Luxe badkamer 2020

- Geheel voorzien van dubbel glas

- Geheel voorzien van houten kozijnen

- Betonnen begane grond- en eerste verdiepingsvloer

- Houten zoldervloer

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Parkeren voor de deur, op eigen terrein of in de garage

- 14 zonnepanelen (huur)

- Energielabel B

- 9 minuten fietsen naar het treinstation

- 6 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 2 minuten fietsen naar supermarkt

- 2 minuten fietsen naar basisschool

- Park en speeltuin om de hoek

- 3 minuten fietsen naar bushalte

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 46 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.