Godwaldtlaan 43

Godwaldtlaan 43 – Ruim, luxe en helemaal klaar voor de volgende stap

Ben je op zoek naar een woning waar je je als stel kunt settelen of waar je je gezin alle ruimte kunt geven om te groeien? Deze verrassend ruime eindwoning aan de Godwaldtlaan biedt het allemaal. Met 128 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een luxe keuken en badkamer, een diepe achtertuin én een fantastische ligging in een kindvriendelijke wijk, is dit een plek waar je je direct thuis zult voelen.

Wonen met ruimte, comfort en een warm welkom

Parkeren? Dat doe je hier nog gewoon voor de deur. Via de netjes aangelegde voortuin kom je bij de voordeur. Achter de deur wacht de hal met toegang tot het moderne toilet en de meterkast. De meterkast is helemaal voorbereid op de toekomst: 3 fasen, 10 groepen, 2 aardlekschakelaars én een aparte groep voor de zonnepanelen.

Het toilet is stijlvol afgewerkt met een combinatie van strakke wanden en betegeling. Er is gekozen voor een zwevend toilet, een fonteintje, inbouwspotjes en afzuiging via een bewegingsmelder – een slimme en verzorgde ruimte.

Lichte, luxe leefruimte van maar liefst 42 m²

Vanuit de hal kom je in de woonkamer met open keuken. Het eerste wat opvalt: het licht en de ruimte. De luxe laminaatvloer, de strak afgewerkte wanden en plafonds zorgen voor een moderne, rustige basis. Aan de voorzijde, met vrij uitzicht, is nu een grote hoekbank geplaatst met een tv-meubel. De eethoek vind je aan de achterzijde, tegenover de open keuken.

De keuken is een echte eyecatcher. Het schiereiland vormt de scheiding tussen de keuken en woonkamer en is perfect om aan te ontbijten of gezellig te borrelen tijdens het koken. Het eiland heeft aan de ene kant plek voor barkrukken en aan de andere zijde maar liefst negen lades – volop opbergruimte dus. Naast het eiland staat de koel-vriescombinatie. Verder is er nog een lang keukenblok van 2,70 m met daarin de vaatwasser en dubbele spoelbak met eengreepskraan. Koken doe je op het grote fornuis met vijf pitten en in een ruime oven, met daarboven de afzuigkap. Extra bergruimte is er in de bovenkastjes én op de handige wandplank.

Via een deur in de keuken, voorzien van een op maat gemaakte hordeur, bereik je de achtertuin.

Zonnige tuin met berging en overkapping – genieten maar!

De tuin ligt op het noordwesten en is, net als de woning, lekker ruim: 9,10 meter diep en 6 meter breed. In het midden ligt een fraai terras van vlonderdelen, omringd door groene borders met vaste planten. Een fijne plek om op warme dagen te eten of te relaxen.

Achterin de tuin vind je een grote berging van 3,54 bij 2,59 meter met een eigen keukenblokje, onderkastjes en dubbele stopcontacten. Ideaal om te klussen of om snacks op klaar te maken. Naast de berging ligt een overkapping van 2,62 bij 2,67 meter, waar je heerlijk onder kunt vertoeven. Via een poort sta je zo met je fiets in de brandgang.

De tuin is verder voorzien van meerdere stroompunten, buitenverlichting én een waterpunt aan de achtergevel. Aan alles is gedacht.

Eerste verdieping – drie slaapkamers en een badkamer die luxe uitstraalt

De eerste verdieping is voorzien van een betonnen vloer en volledig uitgerust met kunststof kozijnen en HR++ glas. Via de overloop, waar zich ook een handige en ruime vaste kast bevindt, heb je toegang tot drie slaapkamers en een moderne, luxe badkamer.

De badkamer is met recht een comfortabele ruimte te noemen. Met een afmeting van 2,67 bij 2,21 meter is hij heerlijk ruim en volledig betegeld. Er zijn twee waskommen geplaatst, met daarboven een dubbele spiegelkast inclusief verlichting. Verder is er een zwevend toilet en een royale inloopdouche met zowel een handdouche als een regendouche, aangesloten op een thermostaatkraan. De vloerverwarming zorgt samen met de designradiator voor een aangename temperatuur.

De drie slaapkamers zijn respectievelijk 5,60, 12,50 en 13,20 vierkante meter groot. Alle kamers zijn afgewerkt met een luxe laminaatvloer die netjes is doorgelegd vanuit de overloop, en hebben strak afgewerkte wanden en plafonds. Ook zijn ze uitgerust met kunststof draai-kiepramen, voorzien van horren – ideaal als je graag met het raam open slaapt.

De kamer rechtsachter, van 2,65 bij 2,67 meter, beschikt over een vaste kast en is perfect geschikt als kinderkamer, werkplek of walk-in closet. De kamer linksachter, 3,84 bij 3,25 meter, heeft zelfs twee vaste kasten en is momenteel in gebruik als thuiswerkplek. Tot slot is de grootste slaapkamer aan de voorzijde van het huis, met een afmeting van 4,06 bij 3,25 meter, ruim genoeg voor een groot tweepersoonsbed, een royale kledingkast en een dressoir.

Tweede verdieping – extra slaapkamer, wasruimte en veel bergruimte

Ook de tweede verdieping is gebouwd met een betonnen vloer en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas. Je bereikt deze verdieping via een vaste trap die uitkomt op de overloop. Vanuit hier heb je toegang tot de cv-ruimte aan de achterzijde, de waskamer aan de voorzijde en een verrassend ruime vierde slaapkamer.

De cv-ruimte is lekker royaal en biedt niet alleen plaats aan de Remeha HR-combiketel uit 2016, maar ook extra bergruimte. Achter het schuine gedeelte van de slaapkamer is een grote opbergruimte bereikbaar, ideaal voor het netjes opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt, zoals kerstdecoratie of vakantiekoffers. Daglicht komt hier binnen via een stalen dakraam in het achterdakvlak, wat zorgt voor een prettige sfeer.

Aan de voorzijde van het huis bevindt zich de ruime waskamer. Met een afmeting van 2,67 bij 1,89 meter is er meer dan genoeg plek voor een wasmachine, droger, strijkplank en zelfs een droogrek. De apparaten staan veilig in een betonnen lekbak, zodat je je geen zorgen hoeft te maken over waterschade. Dankzij het grote kunststof raam komt er veel daglicht binnen, en net als de rest van het huis zijn ook hier de wanden en het plafond strak afgewerkt. Op de vloer ligt een nette laminaatvloer die mooi aansluit bij de rest van de verdieping.

De vierde slaapkamer is zonder twijfel de eyecatcher van deze verdieping. Met een lengte van 5,35 meter en een breedte van 3,25 meter biedt deze kamer maar liefst 16,10 vierkante meter aan ruimte. De hoge nok van 3,10 meter zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. De kamer is heerlijk licht door de aanwezigheid van ramen in zowel de zij- als voorgevel. Net als op de rest van de verdieping is er gekozen voor een luxe laminaatvloer, strak gestucte wanden en een strak plafond. Voorheen hing hier een wastafel, en de warm- en koudwateraansluiting én de afvoer zijn nog steeds aanwezig. Mocht je het handig vinden om opnieuw een wastafel te plaatsen, dan is dat dus zo geregeld.

GODWALDTLAAN 43 IN HET KORT:

- 128 m2 woonoppervlakte

- 192 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1970

- CV-Ketel 2016

- Mechanische ventilatie in wc en badkamer.

- Tuin op het Noord-Westen

- Berging met elektra

- Luxe keuken

- Luxe badkamer

- Geheel voorzien van dubbel HR++ glas

- Geheel voorzien van kunststof kozijnen en horren

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- 7 zonnepalen a 400Wp

- Energielabel A

- Parkeren voor de deur

- 7 minuten fietsen naar het treinstation

- 2 minuten fietsen naar het van Bergenplein

- Basisschool om de hoek

- Bushalte om de hoek

- Speeltuin om de hoek

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 55 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.