Beverdam 39

Ben je op zoek naar een fijne tussenwoning met ontzettend veel ruimte, in een rustige wijk, maar toch dichtbij het centrum? Dan is deze tussenwoning aan de Beverdam absoluut het bekijken waard. De woning biedt maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een grote badkamer, een royale woonkamer met open keuken, een diepe tuin met overkapping én een grote berging. Het is een ideale plek voor starters die willen doorgroeien naar een gezinsleven, met volop ruimte om het helemaal naar je eigen wens te maken.

De ligging is perfect: in een rustige straat met voldoende parkeergelegenheid, op loop- en fietsafstand van scholen, winkels, openbaar vervoer en speeltuintjes. Bovendien is het huis grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, wat bijdraagt aan comfort en lage onderhoudskosten.

BEGANE GROND: (BETONNEN VLOER, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS)

Via de onderhoudsvriendelijke voortuin bereik je de kunststof voordeur, die uitkomt in een ruime hal. Hier vind je het toilet, de meterkast, trapopgang, trapkast en de deur naar de woonkamer. Het toilet is volledig betegeld en voorzien van een staand closet, met ventilatie via een kunststof raam met HR++ glas met ventilatie rooster.

De meterkast is uitgerust met zes groepen, twee aardlekschakelaars en een 3-fase aansluiting – je bent dus al voorbereid op elektrisch koken. Daarnaast is er glasvezelinternet aanwezig, ideaal als je thuiswerkt of veel streamt.

Onder de trap bevindt zich een handige trapkast, waar je moeiteloos je stofzuiger en andere spullen kwijt kunt.

De woonkamer en open keuken vormen samen een heerlijke leefruimte van maar liefst 42,5 m². Dankzij de grote ramen aan de voor- en achterzijde is het hier de hele dag licht. De keuken ligt aan de voorzijde en is opgesteld in een praktische U-vorm. Hier vind je onder andere een vijfpits gasfornuis met grote oven, een dubbele spoelbak en een losse koel-vriescombinatie. Een perfecte ruimte om uitgebreid te koken.

De woonkamer is voorzien van een houtkachel – een sfeervolle toevoeging voor koude avonden – en een airco die zowel kan koelen als verwarmen. Dat laatste is extra voordelig in combinatie met de 12 zonnepanelen die op het dak liggen. Op de vloer ligt laminaat, het plafond is afgewerkt met sierbalken en de wanden zijn deels gestuct en deels voorzien van steenstrips. Er is genoeg plek voor een royale zithoek én een eettafel met zes stoelen. Via een loopdeur in de achtergevel loop je zo de diepe tuin in.

Tuin – diep, breed en vol mogelijkheden en oostelijk georiënteerd

De achtertuin is ca. 16,5 meter diep en ruim 6 meter breed, en is gelegen op het oosten. Door de diepte kun je bijna de hele dag door genieten van zon én schaduw. Direct tegen de achtergevel is een aluminium overkapping met glazen dak geplaatst van zo’n 15 m². Ideaal om droog buiten te zitten of je loungeset of eettafel te plaatsen.

In het midden van de tuin ligt een vijver, omgeven door borders met vaste planten. Verder achterin vind je een stenen berging van bijna 11 m² met elektra – perfect om fietsen en tuingereedschap op te bergen of zelfs als kleine klusruimte te gebruiken. Zowel aan de voor- als achterzijde van de berging is een extra overkapping gemaakt, die nu dienst doet als houtopslag.

EERSTE VERDIEPING (BETONVLOER, KUNSTSTOF KOZIJNEN MET HR++ GLAS)

De eerste verdieping bereik je via een vaste trap en komt uit op een overloop met toegang tot drie slaapkamers, een vaste kast en de badkamer. De badkamer is verrassend ruim (2,69 m diep en 2,24 m breed) en volledig betegeld. Je vindt hier een wastafel met spiegelkast, een designradiator, een staand toilet en een ruime inloopdouche met dubbele regendouche. Ideaal als je samen wilt douchen zonder in elkaars ruimte te staan.

De slaapkamer aan de voorzijde is 4,24 meter lang en 3,27 meter breed, wat neerkomt op een oppervlakte van 13,9 m². Deze kamer is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed, een grote kledingkast en eventueel een bureau. Uniek aan deze kamer is de aanwezigheid van een eigen spoelbak met zowel warm als koud stromend water. Ideaal om je ’s ochtends snel op te frissen of je tanden te poetsen zonder naar de badkamer te hoeven lopen.

De slaapkamer rechtsachter is 2,27 meter breed en 4,11 meter lang, goed voor 9,3 m². Dit is een fijne kamer die je uitstekend kunt gebruiken als kinderkamer, werkkamer of kleedruimte.

De slaapkamer linksachter is met 3,27 meter bij 5,13 meter de grootste van de drie en heeft een oppervlakte van maar liefst 16,8 m². Deze kamer biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed, een royale kast, een dressoir en eventueel een zitje of werkplek.

Alle kamers hebben kunststof kozijnen met HR++ glas die zorgen voor goede isolatie, en de draai-kiepramen zijn voorzien van horren, zodat je 's nachts lekker met het raam open kunt slapen zonder last te hebben van insecten.

TWEEDE VERDIEPING (BETONVLOER, HOUTEN KOZIJNEN MET DUBBEL GLAS)

De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en komt uit op een royale voorzolder. Dankzij het dakraam is deze ruimte heerlijk licht. Hier vind je de aansluiting voor de wasmachine en hangt de HR-combiketel uit 2020. Ook de omvormer van de 12 zonnepanelen is hier geplaatst. Vanaf de voorzolder heb je via een losse trap toegang tot de extra bergruimte boven de vierde slaapkamer – ideaal voor het opbergen van koffers, seizoensspullen of andere spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De vierde slaapkamer heeft een vloeroppervlakte van meer dan 18 m² en voelt extra ruim aan dankzij het dakkapel aan de achterzijde. Deze kamer is perfect in te richten als comfortabele tienerkamer, logeerkamer, speelruimte voor jonge kinderen of een rustige thuiswerkplek. Door de royale afmetingen kun je hier met gemak een tweepersoonsbed, een grote kledingkast én een bureau kwijt.

Waarom je hier moet komen kijken?

Ben je op zoek naar een betaalbare, ruime gezinswoning in een rustige en kindvriendelijke buurt, dan is dit je kans. Met vier slaapkamers, een diepe tuin, een grote woonkamer en volop praktische extra’s zoals kunststof kozijnen met HR++ glas, zonnepanelen, een overkapping en een berging met elektra, is deze woning een ideale basis om je eigen thuis van te maken.

De locatie maakt het plaatje compleet: je woont hier op vijf minuten fietsen van het station en het winkelcentrum, met scholen, speeltuinen en een bushalte om de hoek. Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte en mogelijkheden van deze woning!

BEVERDAM 39 IN HET KORT:

- 138 m2 woonoppervlakte

- 194 m2 perceel

- 4 slaapkamers

- Bouwjaar 1980

- CV-Ketel 2020

- Airco in de woonkamer

- 12 zonnepanelen

- Tuin op het Oosten

- Stenen berging

- Overkapping voor houtopslag

- Begane grond en eerste verdieping met kunststof kozijnen met HR++ glas

- Zolder met houten kozijnen met dubbel glas

- Betonnen begane grond- en verdiepingsvloeren

- Vloer isolatie begane grond met 3cm tempex

- Muur isolatie

- Dak isolatie

- Openbaar parkeren in de straat voor de deur

- 5 minuten fietsen naar het treinstation

- 5 minuten fietsen naar het winkelcentrum

- 2 minuten fietsen naar een basisschool

- 2 minuten fietsen naar een bushalte

- Speeltuin om de hoek

- Meetrapport aanwezig

- Bouwkundig rapport aanwezig

BEZICHTIGING
We zorgen ervoor dat je alle tijd krijgt om het huis op je gemak te bekijken en de sfeer echt te ervaren. We hopen dat je je snel thuis zult voelen en dat je aan het einde van de rondleiding weet of dit jouw toekomstige thuis wordt. Bekijk voor je bezoek het MOVE dossier zorgvuldig, waarin belangrijke documenten staan zoals de vragenlijst, de lijst met roerende zaken, de plattegronden en het bouwkundig rapport. Zo ben je goed voorbereid op wat je kunt verwachten.

WONEN IN ETTEN-LEUR
Welkom in Etten-Leur, een bruisende gemeente in Noord-Brabant met ruim 43.000 inwoners. Etten-Leur, samengesteld uit de dorpen Etten en Leur, combineert historische charme met moderne voorzieningen. Etten, een oorspronkelijk agrarisch dorp, is bekend om zijn historische kerk en het Vincent van Goghkerkje. Leur, met zijn pittoreske haven en monumentale gebouwen, reflecteert een rijke handelsgeschiedenis. Etten-Leur is perfect voor liefhebbers van gezelligheid en activiteiten, met een divers aanbod in de horeca, van knusse koffiezaakjes tot uitstekende restaurants, en talloze sportclubs en verenigingen. De onderwijsfaciliteiten zijn uitstekend, met 13 basisscholen en 2 middelbare scholen die bekend staan om hun hoogwaardige onderwijs en brede ontwikkelingsprogramma's. Het openbaar vervoer is uitstekend; het treinstation verbindt snel met grote steden zoals Breda. Wonen in Etten-Leur betekent genieten van zowel de rust en ruimte van een dorp als de faciliteiten van een stad. Of je nu zoekt naar een gezinswoning, een appartement of een vrijstaande woning, Etten-Leur heeft het allemaal. Kom de charme van Etten-Leur zelf ervaren en ontdek of dit jouw nieuwe thuis is!

VERKOOPVOORWAARDEN:
• Asbestclausule: Voor woningen gebouwd voor 1 juli 1993 bestaat de kans op asbest in materialen zoals het dak of de vloerbedekking. De verkoper kan niet bevestigen of er asbest aanwezig is; na de verkoop ben jij als koper verantwoordelijk voor eventuele asbestsanering. Dit wordt in de koopakte vastgelegd.
• Ouderdomsclausule: Deze woning is 45 jaar oud. Hierdoor kan de bouwkwaliteit lager zijn dan bij nieuwere woningen. Wij hebben een bouwkundige keuring laten uitvoeren, die beschikbaar is voor inzage. Je bent vrij om zelf een aanvullende keuring te laten uitvoeren.
• Eigenaar geen bewoner geweest: De verkoper heeft nooit in de woning gewoond omdat ze de woning geerfd hebben. Daarom kan hij geen informatie verstrekken over specifieke eigenschappen of gebreken. Deze informatie wordt vastgelegd in de koopakte.
• Meetinstructie NEN2580: Deze instructie geeft een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Er kunnen verschillen zijn door interpretatie of meetbeperkingen.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Een overeenkomst tussen jou en de verkoper is pas rechtsgeldig na ondertekening.
• Waarborgsom of bankgarantie: Bij een VBO-modelkoopovereenkomst wordt een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom gevraagd, te voldoen een week na het verlopen van de ontbindende voorwaarden of een week na ondertekening van de koopakte als er geen ontbindende voorwaarden zijn opgenomen.
• Verkoopdocumentatie: Deze informatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld. We zijn echter sterk afhankelijk van informatie die door derden is verstrekt en kunnen daarom niet instaan voor de volledige juistheid van de gegevens. De verkoper en wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden. Deze documentatie dient als algemene gids voor kopers en is geen vervanging voor professioneel advies of een grondige inspectie van de woning.