Wollegrasstraat 26

Vrijstaande woning met praktijkruimte aan huis én volop leefruimte!

Ben je op zoek naar een ruime, vrijstaande woning met een heerlijke tuin en een praktijkruimte aan huis? Dan is dit object aan de Wollegrasstraat 26 in Enschede precies wat je zoekt! Met een perfecte balans tussen comfort en ruimte biedt deze plek volop mogelijkheden voor zowel gezinsleven als werken aan huis. Dankzij de praktische indeling en veelzijdige vertrekken is dit de ideale keuze voor wie wonen en ondernemen graag combineert onder één dak.

Indeling:
Via de brede oprit bereik je de entree. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet met fontein, de trap naar de eerste verdieping én een extra kamer aan de voorzijde van de woning , ideaal als kantoor, speelkamer of werkruimte aan huis.

De royale woonkamer en eetkamer vormen samen een sfeervolle en lichte leefruimte dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde, een schuifpui aan de achterzijde en een extra raam in de zijgevel. Aangrenzend ligt de ruime keuken, die via een achtergelegen gang toegang biedt tot de berging, de tuin en een multifunctionele kamer.

Deze multifunctionele kamer is geschikt als slaap-, werk-, hobbykamer of praktijkruimte. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot een ruime kamer met keuken, die deel uitmaakt van het praktijkgedeelte, inclusief een eigen hal en toilet. De berging is opgesplitst in twee afzonderlijke delen, elk met een eigen toegangsdeur. De linker deur, vanaf de oprit, leidt naar de praktijkruimte, terwijl de rechterdeur toegang biedt tot de berging, die aansluit op het woonhuis. Dit zorgt voor een duidelijke scheiding tussen het woonhuis en de praktijkruimte.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, de badkamer, en riante bergruimte boven de gehele garage en praktijkruimte. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. De slaapkamers zijn verdeeld over de voor- en achterzijde van de woning en bieden voldoende plek voor bedden én werk- of studieruimtes.
De badkamer is ruim opgezet en compleet uitgerust met een ligbad, douche, tweede toilet, wastafel en een dakraam. De ruimte is volledig betegeld.

Tuin:
De tuin is een waar groenparadijs! Ruim, beschut en op het zuiden gelegen, biedt deze zonnige buitenruimte volop privacy en is bovendien bereikbaar via de zijkant van het huis.

EXTRA informatie:
- Vrijstaande woning met eigen oprit.
- Vrije en groene ligging in een kindvriendelijke buurt.
- 5 slaapkamers én praktijkruimte.
- Voldoende bergruimte.
- Tuin op het zuiden
- In de wijk zijn er diverse openbare voorzieningen, zoals openbaar vervoer, snelweg, sport- en zorgvoorzieningen, winkelcentra, basisscholen en voortgezet onderwijs.
- Bouwjaar: 1992, woonoppervlakte: 202 m², inhoud: ca. 893 m³, perceeloppervlakte: 449 m².
- Energielabel B

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.