Bamshoevelaan 31

Ben jij toe aan een uitdaging? Kom dan kijken bij deze ruwe diamant in de gewilde wijk Roombeek!

Op een geweldige locatie in de geliefde wijk Roombeek staat dit onder architectuur gebouwde vrijstaande woonhuis met royale inpandige garage, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en een riante tuin rondom met diverse terrassen en een vrijstaand stenen tuinhuis. De villa is gelegen aan een verkeersluwe en kindvriendelijk straat waardoor er een gevoel ontstaat buitenaf te wonen in plaats van dicht bij het centrum. Toch is deze fraaie villa heel centraal gelegen met het centrum van Enschede met de Cultuurmijl op loopafstand en aan de andere kant een paar minuten fietsen naar de bosrijke omgeving aan de noordkant van Enschede. Kortom, een ideale ligging om enerzijds rustig en ruim te wonen en anderzijds volledig gebruik te maken van alle faciliteiten die horen bij de stad. In deze woonwijk treft je een modern winkelcentrum, basisscholen, sport- en speelfaciliteiten, verscheidene musea en kunstgaleries terwijl de wijk ook beschikt over een goed openbaar vervoer systeem met verbinding naar het centrum en andere delen van de stad.

Indeling: Begane grond: overdekte entree, hal met meterkast en toilet. Woonkamer met gezellige erker, inclusief openslaande deuren naar het terras en schouw. Vanuit de woonkamer kom je in de keuken welke geheel gerenoveerd dient te worden. Vanuit de andere kant van de woonkamer loop je naar een multifunctionele ruimte, deze ruimte kan goed worden gebruikt als kantoor. Echter zou het ook gebruikt kunnen worden als formele eetkamer, tv-ruimte etc. Daarachter bevindt zich de ouderslaapkamer met uitgebreide badkamer en walk in closet. Vanuit de keuken is een kleine hal waardoor je in de grote garage komt. Deze garage is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en plavuizen. Eventueel met een kleine verbouwing zou het als extra kamer gebruikt kunnen worden. De gehele begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping: overloop met grote raampartijen met deuren naar 4 ruime slaapkamers en vaste open trap naar de zolderverdieping. Twee van deze kamers hebben een luik waar achter zich grote opbergruimten bevinden. De middelste 2 slaapkamers hebben een deur naar het balkon die op het zuiden gelegen is.

2e verdieping: ruime zolder met witgoedaansluiting en een grote inloop opbergruimte. De zolder heeft een mooie lichtinval door de 2 dakramen en is nu in gebruik als poolroom, maar is gemakkelijk op te splitsen in 2 extra slaapkamers.

Tuin: In de tuin bevindt zich een ruim tuinhuis voorzien van vloerverwarming en plavuizen vloer. Vele raampartijen maken dit tot een lichte en elegante ruimte.

EXTRA informatie:
- Gelegen aan een verkeersluwe straat in een kindvriendelijk wijk.
- Eerste en tweede verdieping zijn v.v. vloerverwarming.
- Riante garage en eigen oprit.
- De woning beschikt over baden en slapen op de begane grond.
- Bouwjaar: 2005, woonoppervlakte: 220 m², inhoud: ca. 878 m³.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.