Julie De Graaglaan 75

Ruime en sfeervolle vrijstaande woning in de geliefde woonwijk ’t Zwering.

Deze ruime, vrijstaande woning biedt alles wat je zoekt in een comfortabele gezinswoning. Hier vind je de perfecte combinatie van ruimte, comfort en een moderne afwerking. Met een royale woonkamer, een stijlvolle keuken, vier slaapkamers en een heerlijk groene tuin is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar een fijn en ruim thuis!

Indeling:
Je betreedt de woning via de overdekte entree. In de hal bevinden zich de meterkast, de trapopgang en een toilet met hangcloset en fontein. Vanuit hal kom je in de ruime en lichte woonkamer, die doorloopt naar de eetkeuken en de werkkamer.

De lichte en sfeervolle woonkamer is ruim van opzet en biedt voldoende plek voor een comfortabele bank en een gezellige zithoek. Dankzij de schuifpui in de woonkamer is de ruimte heerlijk licht en stap je zo de tuin in. De woonkamer is tevens uitgerust met een airco, waardoor de temperatuur het hele jaar door aangenaam blijft. Vanuit de woonkamer kom je in de werkkamer. Dankzij de raampartijen is het hier heerlijk licht, de ramen zijn voorzien van rolluiken.

De woonkamer is verder afgewerkt met een prachtige houten vloer, die bijdraagt aan de warme en sfeervolle uitstraling van de ruimte.

De keuken, gelegen aan de voorzijde van de woning, is in 2020 volledig vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De stijlvolle tegelvloer in de keuken loopt door in de hal en het toilet. Vanuit de keuken leidt een deur naar de bijkeuken, waar extra bergruimte beschikbaar is.

De woning beschikt over een ruime garage, die inpandig te bereiken is via de hal. De garage is voorzien van openslaande deuren aan de voorzijde en een extra deur naar de achtertuin, wat zorgt voor extra gebruiksgemak.

1e verdieping: Vanuit de overloop heb je toegang tot vier ruime en lichte slaapkamers, evenals de badkamer. De slaapkamers zijn royaal ingedeeld en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een werk- of studeerplek. De grootste slaapkamer is uitgerust met airconditioning, ingebouwde kasten en een stijlvolle vloer, wat zorgt voor extra comfort en een luxe uitstraling.

Het toilet is apart van de badkamer gesitueerd. De nette, volledig betegelde badkamer beschikt over een dakraam, een inloopdouche en een moderne wastafel met waskom. Het badkamermeubel biedt daarnaast voldoende opbergruimte.

Aan de achterzijde bevindt zich een extra overloop die leidt naar de vierde slaapkamer. Deze extra ruimte is gecreëerd boven de garage, waardoor er niet alleen een extra slaapkamer is ontstaan, maar ook een royale overloop met inbouwkasten en ruimte voor de wasmachine en droger. Dit praktische en goed doordachte ontwerp biedt extra opslag en functionele ruimte voor het hele gezin.

2e verdieping: De zolderverdieping is toegankelijk via een vlizotrap en biedt extra ruimte voor het opbergen van spullen.

Tuin: Wat een heerlijke buitenruimte! Zowel de voor- als achtertuin zijn zorgvuldig onderhouden en bieden een groene en sfeervolle omgeving.

De achtertuin is een oase van rust, rijk aan planten en bomen, wat zorgt voor genoeg privacy. Achterin bevindt zich een gezellige zithoek met aangrenzende berging, terwijl het terras met zonnescherm extra comfort biedt op zonnige dagen. Bovendien is de tuin gemakkelijk bereikbaar via de zijkant van de woning vanaf de oprit.

Kortom, een veelzijdige en uitnodigende tuin om in alle seizoenen van te genieten!

EXTRA informatie:
- De woning is voorzien van 4 ruime slaapkamers.
- Gehele woning is voorzien van isolerende beglazing.
- De garage is in spouw uitgevoerd.
- Energielabel B.
- Voorzien van 10 zonnepanelen.
- De woning is aan de buitenzijde in 2024 geschilderd.
- In 2020 is er een nieuwe keuken geplaatst, inclusief nieuwe inbouwapparatuur.
- De woning is voorzien van twee airco's (lucht-lucht-warmtepomp): één in de woonkamer op de begane grond en één in de slaapkamer op de eerste verdieping.
- De woning is beneden gedeeltelijk voorzien van rolluiken.
- De woning biedt veel wooncomfort en is zeer goed onderhouden.
- Riante oprit met garage.
- De tuin is voorzien van een sproei-installatie.
- Zeven radiatoren zijn voorzien van Honeywell Evohome thermostaatkranen.
- Warmtewisselaar van Ennatuurlijk, geïnstalleerd in januari 2023.
- De woning is voorzien van een alarminstallatie.
- In de wijk zijn er diverse openbare voorzieningen, w.o. openbaar vervoer, snelweg, sport- en zorgvoorzieningen, winkelcentra, basisscholen en voortgezet onderwijs.
- Een op jouw situatie toegespitst duurzaamheidsadvies voor deze woning is beschikbaar via onze website.
- Bouwjaar: 1995, woonoppervlakte: 149 m², Inhoud: ca. 661 m³, Perceel oppervlakte: 353 m².

EXTRA voorwaarden:
- Het woonhuis is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor woningen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het woonhuis niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Aanvaarding: in overleg.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.