Herculesstraat 138

Bent u inmiddels moedeloos geworden van bieden op appartementen in de binnenstad, die ver boven de toch al hoge vraagprijs worden verkocht?

Tijd om ergens anders te kijken. Aan de Herculesstraat en in de Europapark-flat. Een zeer fraai gelegen appartementencomplex, nabij de UT, het mooie Ledeboerpark en het vernieuwde en uitgebreide winkelcentrum Twekkelerveld. Dit gebouw doet niet onder voor complexen die veel jonger zijn. De degelijke lift brengt u moeiteloos op 1 van de 4 woonlagen en de overdekte galerij brengt u tot aan de voordeur. Hier zijn grote bergingen en er komen regelmatig garages te koop, zodat ook de motor of de oldtimer mee kunnen. Daarnaast is het uitzicht over de eigen parkachtige tuin zelden overtroffen.

En het appartement zelf? Keurig onderhouden en sinds 1970 bewoond door de huidige eigenaar, wat duidelijk laat zien dat u hier heerlijk kunt wonen. Er zijn 2 slaapkamers. Voorheen waren dit er 3, maar de grootste is bij de woonkamer aangetrokken, een ingreep die overigens eenvoudig terug te draaien is. Toilet, doucheruimte en keuken stammen uit de late jaren 90, maar zijn door de bouwkwaliteit nog steeds goed bruikbaar.

Sinds kort staat het appartement leeg, dus de aanvaarding kan snel.

Keurig en verzorgd trappenhuis met automatische deur, toegang tot de lift en tot de bergingen en natuurlijk de ruime en open trapopgang naar de verdiepingen en de galerijen.

Indeling appartement: Komend vanaf de rustige en goed onderhouden galerij, slaat u linksaf via de voordeur de alles verbindende gang in. Direct rechts bevindt zich de keuken en iets verder rechts de doucheruimte. Dan volgt links de zijgang, met toegang tot het toilet, de woonkamer, de werkkamer en de hoofdslaapkamer. Wie de plattegrond bekijkt ziet direct dat er verschillende mogelijkheden zijn om dit appartement geheel naar eigen smaak in te richten. Er is een overdekt balkon dat fraai uitkijkt over de grote tuin. Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkamer en vanuit de eetkamer.

EXTRA informatie:
- Keurig en eventueel zonder grote kosten te betrekken appartement met ruime berging.
- Gelegen op de vierde en bovenste woonlaag, dus fraai uitzicht en geen bovenburen.
- Op fietsafstand van het centrum van Enschede en op loopafstand van de Universiteit.
- Met het mooie Ledeboerpark letterlijk aan de overkant van de Hengelosestraat.
- Zeer goed onderhouden gebouw met lift en ruime trapopgangen.
- Grotendeels voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen met HR++ glas.
- Woonkamer en derde slaapkamer samengevoegd tot een grote leefkamer aan de tuinzijde.
- Lichte vertrekken door groot glasoppervlak.
- Keurige keuken met inbouw apparatuur in een gedateerde kleurstelling, maar wel goed.
- In totaal 3 slaapkamers waarvan er 1 bij de woonkamer is gevoegd.
- Ruime parkeergelegenheid aan de voorzijde van het gebouw.
- Ruime en nette berging op de begane grond.
- Verwarming door blokverwarming.
- Voorschot stookkosten: ca. € 87,- per maand (voldoende om jaarlijks een deel terug te krijgen).
- Actieve vereniging van eigenaren.
- Bijdrage VVE: ca. € 138,- per maand (appartement zonder garage)
- Naast de bijdrage VVE, betaalt de eigenaar van het appartement ook een aandeel in de erfpachtcanon van de VVE: ca. € 134,- per maand, deze is fiscaal aftrekbaar
- Gunstig gelegen t.o.v. parken, uitvalswegen, snelweg, buitengebied, busverbindingen etc.
- Zeer goed gesorteerd en nieuw winkelcentrum op loopafstand .
- Ook alle overige voorzieningen op buurt niveau.
- Gebruiksoppervlak wonen: ca. 74m²
- Gebruiksoppervlak gebouw gebonden buitenruimte: ca. 3,4m²
- Bruto inhoud binnenruimte: ca. 243m³.
- Gebruiksoppervlak externe bergruimte: ca. 8m²
- Bouwjaar: ca. 1964.
- Perceeloppervlak: 7846m².

EXTRA Voorwaarden:
- Het appartement is ingemeten volgens de NEN2580 en is voorzien van een meetrapport.
- Voor appartementen ouder dan 25 jaar is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Indien het appartement niet is bewoond door verkoper is de niet-bewoningsclausule van toepassing.
- In de koopovereenkomst zal een 10% waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen.
- Er is pas sprake van een koopovereenkomst als beide partijen de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit betreft het zogenaamde schriftelijkheidsvereiste.
- Aanvaarding: in overleg.