Schouwen 13

Moderne en luxe vrijstaande woning met verrassend veel ruimte en een schitterende waterligging, met tuinhuis met veranda en zwembad in De Erven!
Let op: Permanent vakantiegevoel!

*** Let op: Vraagprijs is een richtprijs! ***

Omschrijving
Dit is een werkelijk schitterende vrijstaande woning in De Erven. Unieke vrije ligging aan het water. Het tuinhuis met veranda en het zwembad zorgen ervoor dat je hier optimaal van het buitenleven geniet. Zeer veel ruimte, goed onderhouden en gemoderniseerd en van alle luxe voorzien en maar liefst 5 slaapkamers aanwezig!

Emmeloord
Emmeloord fungeert als “Polderhoofdstad” van de Noordoostpolder en heeft daardoor een zeer uitgebreid voorzieningenaanbod. U vindt hier alle denkbare middelbare scholen, een uitgebreid winkelaanbod, bioscoop, theater, medische voorzieningen, diverse horeca-gelegenheden, sportfaciliteiten en kerken.
Voor de ontspanning maakt u een wandeling in het Emmelerbos of gaat u iets verder weg naar het Werelderfgoed Schokland, natuurpark Netl, golfclub Emmeloord of recreatiegebied Wellerwaard.
De Erven is een populaire woonwijk met weinig verkeer en veel groen. Deze wijk heeft een eigen buurtwinkelcentrum, inclusief supermarkt.
De Erven is gunstig gelegen nabij de A6 en N50. Amsterdam, Utrecht, Leeuwarden en Groningen zijn binnen een uur met de auto bereikbaar. Zwolle, Kampen en Lelystad binnen een half uur.
In het centrum is een busstation met lijndiensten in alle richtingen.

Woning
Dit huis is een zeer ruime vrijstaande woning, gelegen aan het water.
Het woonoppervlak is 185 m2 en de inhoud bedraagt maar liefst 702 m3.
Dat alles rustig gelegen aan het eind van een landtong op een perceel eigen grond van 377 m2 aan de Schouwen 13 in De Erven.
De woonkamer heeft een uitbouw aan zowel de achterkant als de zijkant, waardoor extra ruimte is gecreëerd met veel lichtinval van alle kanten. Als extra is er een kantoor-/werk-/game-kamer “en-suite”.
De recente keuken ligt aan de voorzijde, is ook uitgebouwd, heeft een erker en is van alle gemakken voorzien.
Op de 1e verdieping vind je 2 slaapkamers en een moderne badkamer.
Op de 2e verdieping vind je nog 3 slaapkamers en een wasruimte.
Er is extra ruimte gecreëerd door twee dakkapellen.
Daarboven bevindt zich nog een praktisch bergzolder.
Dit betreft een degelijk gebouwde woning die is gebouwd in 1999. De woning is van een hoog model en daarnaast behoorlijk uitgebouwd. Daardoor is een zee van ruimte ontstaan.
Het huis is goed onderhouden, gemoderniseerd en op allerlei punten van diverse luxe voorzien.
Het buitenschilderwerk is in 2024 gedaan.
De woning heeft deels hardhouten en deels kunststof kozijnen met HR++ glas en is voorzien van spouw-, vloer- en dakisolatie. Tevens zijn er 20 zonnepanelen.
Dit huis heeft Energielabel A.

Buiten
Door de schitterende ligging aan het water, ervaar je hier een permanent vakantiegevoel! En van het buitenleven kun je hier nog extra genieten vanaf het overdekte terras aan de achterzijde van de woning. Maar er is ook nog een gezellige veranda inclusief barretje en houtkachel aanwezig. En wat te denken van het eigen zwembad? Altijd heerlijke verkoeling aanwezig!
En dan is er nog de eigen steiger aan het water. Hier kun je ook heerlijk zitten, met je bootje het water op gaan of gewoon lekker een frisse duik nemen!
Dit huis heeft een eigen oprit waar je met gemak 2 auto’s kwijt kunt.
Meer parkeermogelijkheden zijn er langs de straat.

Indeling woning
Begane grond:
- Hal met overdekte entree, kruipluik, meterkast (3-fase aansluiting), garderobe en vaste gerenoveerde trap naar de verdieping
- Moderne toiletruimte met hangtoilet, fonteintje en elektrische vloerverwarming
- Woonkamer voorzien van houten vloer, aan twee zijden een uitbouw met elk openslaande deuren naar het terras en een airco. Via een mooie taatsdeur bereik je de keuken.
- Kantoor-/werk-/game-kamer “en-suite”.
- Keuken van 2022, voorzien van uitbouw en erker, gietvloer met vloerverwarming en diverse inbouwapparatuur, inclusief quooker.
- Berging in de voormalige garage met openslaande deuren, omvormer voor de zonnepanelen en waterontharder (onder de vloer)

1e verdieping:
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas, schuifhorren en PVC-vloer
- Overloop met raam, vaste kast en vaste trap naar 2e verdieping
- Slaapkamer 1 aan de voorzijde
- Slaapkamer 2 aan de achterzijde, met maatwerk kastenwand, airco en dakterras
- Moderne badkamer met dubbel wastafelmeubel, inloopdouche en toilet

2e verdieping:
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en centrale airco
- Overloop met vlizotrap naar bergzolder
- Wasruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, wastafel met warm en koud water, boiler, CV-ketel (Nefit 2014), Mechanische Ventilatie-unit (nieuw)
- Slaapkamer 3 aan de voorzijde, met 2 dakramen
- Slaapkamer 4 aan de achterzijde, met dakkapel
- Slaapkamer 5 aan de achterzijde, met dakkapel

Vliering:
- Bergzolder

Buiten:
- Ligging aan het water
- Terras met afsluitbare overkapping inclusief zonwering aan de achterzijde van de woning
- Berging 1: Vrijstaande houten berging voor in de tuin
- Berging 2: Op maat gemaakt vrijstaand houten tuinhuis met veranda waarin o.a. een barretje en een houtkachel
- Zwembad
- Eigen steiger
- Eigen oprit met plaats voor 2 auto’s

Kenmerken/pluspunten van deze woning
- Vrijstaande woning
- Unieke waterligging
- Zeer ruime woning
- 185 m2 woonoppervlak, 702 m3 inhoud
- Ruime woonkamer aan 2 zijden uitgebouwd
- Kantoor-/werk-/game-kamer “en-suite”
- Keuken uit 2022
- 5 slaapkamers
- Tuin met berging met gezellige veranda
- Zwembad
- Eigen steiger
- Goed onderhouden en gemoderniseerde woning
- Energielabel A
- Rustige ligging
- Dicht bij uitvalswegen
- Supermarkt in eigen buurtwinkelcentrum
- Dicht bij centrum en overige faciliteiten