Feldhausener Weg 13

Elten: Vrijstaande eengezinswoning, mod. techniek met mooi perceel - populaire locatie aan de rand van het dorp

Het idyllische dorpje Elten, een populaire en levendige wijk van Emmerich am Rhein, maakt indruk met zijn unieke charme en aangename sfeer. Elten ligt direct aan de Nederlandse grens en combineert de voordelen van een rustig, gezinsvriendelijk dorp met een uitstekende infrastructuur.
Het hart van het dorp is het gezellige centrum met een marktplein, omringd door een verscheidenheid aan winkels, cafés en restaurants. Hier vind je alles wat het dagelijks leven aangenaam maakt: banken, postkantoren, dokters en kappers. Talrijke hotels en pensions zorgen ook voor ontspanning en comfort.
Gezinnen waarderen het brede aanbod aan sport/hobby en educatieve activiteiten in Elten. De goede verbindingen met de omliggende steden zijn een ander pluspunt: de nabijgelegen snelweg A3 brengt je snel naar Oberhausen, terwijl de snelweg A12 naar Arnhem op slechts een paar minuten afstand ligt.
De hier aangeboden vrijstaande eengezinswoning is in 2005 gebouwd in een rustige zijstraat aan de rand van Elten. De locatie wordt gekenmerkt door de nabijheid van weilanden en bossen - ideaal voor natuurliefhebbers en gezinnen die op zoek zijn naar rust en natuur. De straat ligt in een 30 km/u zone, wat het wooncomfort nog verder verhoogt.
Perceel:
ca. 531 m²
De zonnige tuin (op het zuiden), ontworpen volgens de ideeën van een tuinarchitect, biedt volop ruimte voor vrije ontwikkeling. Een goed onderhouden gazon, verschillende terrassen, paden en bloembedden maken het gebied tot een oase van rust. Vanaf het gedeeltelijk overdekte terras met zonnescherm kun je genieten van het groene uitzicht.
De solide gebouwde "atelierwoning" biedt vele gebruiksmogelijkheden.
Bouwjaar:
Eerste bewoning 2006
Woonoppervlakte:
ca. 95,30 m² + ca. 22 m² gebruiksoppervlakte garage/berging.
+ ca. 8,5 m massief gebouw in de tuin
Verbouwde ruimte:
ca. 503 m³
Begane grond:
Woongedeelte met open keuken, hal met WC - Garage / HWR
Bovenverdieping:
2 grote slaapkamers, hal, badkamer, 1 kleinere slaapkamer met vaste trap naar de zolder - balkon aan de achterzijde
Garage:
Ruime garage met alle aansluitingen voor wasmachine, droger -, deur en raam naar de tuin, vloerverwarming en deur vanuit de hal op de begane grond
Bijgebouw/studio in de tuin:
Het vrijstaande gebouwtje van ca. 8,5 m² bruikbaar oppervlak is voorzien van vloerverwarming, elektra en wateraansluiting. De ruimte heeft dezelfde deuren en ramen als het huis en wordt momenteel gebruikt als extra opslagruimte inclusief een vliering.
Diversen:
Ontkalkingssysteem, balkon met aluminium/glazen leuningen, platte dakpannen, .... Technische apparatuur van hoge kwaliteit is aanwezig.
Het huis is klaar om in te trekken! De woning is gebouwd met hoogwaardige materialen. Maak de vergelijking en maak een vrijblijvende afspraak.
Aankoopprijs:
€ 419.000, --
Keuken:
Open keukenruimte met hoogwaardige inbouwkeuken inclusief - deels zo goed als nieuwe - Siemens inbouwapparatuur zoals vaatwasser, koelkast, inductiekookplaat, oven, koffiezetapparaat
Badkamer:
Begane grond: Dagtoilet met wc en wastafel
Beneden: Badkamer met grote douche, WC en badmeubel incl. kastjes
Slaapkamers:
2 ruime slaapkamers met inbouwkasten, 1 kleinere kamer met vaste trap naar de zolder eventueel als logeerkamer of kantoor
Zolder:
Vaste trap naar de zolder - momenteel opslagruimte, volledig geïsoleerd, deels omgebouwd tot ontspanningsruimte
Vloerbedekking:
Begane grond met gladde PU gietvloer, badkamer op zolder tegels, slaapkamers vinyl
Ramen:
Finstral - kunststof ramen met houtnerf-look, dubbele beglazing en grotendeels elektrisch bedienbare rolluiken.
Verwarming:
Begane grond, bovenverdieping, garage en tuinhuis zijn voorzien van vloerverwarming.
Verwarmingssysteem van IVT / Junkers