Eltener Feld 14

Elten: Vrijstaande eengezinswoning, garage, eigen tuin op moderne, populaire locatie
Het pand ligt op een aantrekkelijke locatie aan de rand van het centrum van Elten, een wijk van
Emmerich am Rhein. De rustige maar centrale locatie biedt een perfecte balans tussen ontspanning
en stedelijk comfort. Het historische marktplein van Elten, met gezellige cafés, restaurants en
winkelmogelijkheden, ligt op slechts een korte loopafstand. Hier vind je alles wat het dagelijks leven
gemakkelijker maakt - van bakkers tot supermarkten, artsen, kinderdagverblijven, .....
Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van de grote bosgebieden langs de Hüthum en Nederland
richting op prijs stellen. Deze bieden ideale omstandigheden voor wandelingen, joggen of
fietstochten midden in de ongerepte natuur.
De snelweg naar Oberhausen en Arnhem ligt op slechts een minuut rijden en zorgt voor snelle
verbindingen met de omliggende steden. Het treinstation van Elten ligt op slechts twee minuten
rijden en biedt handige treinverbindingen naar de regio, Duitsland en Nederland. Deze locatie
combineert landelijke rust met een uitstekende infrastructuur - perfect voor gezinnen, professionals
of iedereen die op zoek is naar iets speciaals.

Het hoekperceel biedt een breed scala aan ontwerpmogelijkheden dankzij de verschillende
toegangswegen. De achtertuin presenteert zich momenteel als een onderhoudsarme oase, die indruk
maakt met een harmonieuze combinatie van terrasgedeeltes, een overdekte zithoek en een stijlvolle
rotstuin. Het geheel wordt gecompleteerd door liefdevol aangelegde plantbedden met struiken en
bloemen die een aangename sfeer creëren. De opritten zijn vakkundig ontworpen en bieden
gemakkelijke toegang tot verschillende delen van het pand. De smaakvol ontworpen voortuin creëert
een uitnodigende eerste indruk en rondt het uiterlijk harmonieus af. Het pand is volledig omheind,
wat niet alleen veiligheid biedt maar ook een hoge mate van privacy garandeert - ideaal voor
ontspannende uurtjes in je eigen tuin of voor gezelligheid in een privéomgeving.


Begane grond:
Woongedeelte met open keuken, hal, gastentoilet, berging, bijkeuken
Bovenverdieping:
3 slaapkamers, gang, badkamer
Bovenverdieping:
Bergruimte - toegang via inschuiftrap - De ruimte biedt voldoende ruimte als berging voor koffers,
kerstversiering, .....
Verwarming:
Viessmann - condensatietechniek ca. 2013, geregeld via buitensensor / radiatoren in alle
woongedeeltes.
Garage:
De garage inclusief zolder is gebouwd in 2014 in stevige constructie, passend bij de stijl van het huis.
De dubbele deur aan de voorkant en de zijdeur zijn gemaakt van aluminium, wat duurzaamheid en
modern design garandeert. Het tussenplafond is gemaakt van beton, wat zorgt voor stabiliteit en
robuustheid. Er zijn extra parkeerplaatsen op het terrein. Het dakoverstek van de garage steekt aan
één kant uit over het naburige pand; dit gebruiksrecht is vastgelegd in het kadaster, dus er zijn geen
juridische problemen.
Woonkamer:
Gezellige woon- en eetruimte met uitzicht op de tuin, halfopen naar de keuken. De muren naar de
keuken zijn achteraf aangebrachte muurelementen die gemakkelijk kunnen worden verwijderd.
Keuken:
Ingerichte keuken in moderne landhuisstijl met hoogwaardige elektrische apparatuur. Het fornuis is
een vrijstaand model met keramische kookplaat en oven. Het natuurstenen werkblad rondt het
ontwerp af. De koelkast staat momenteel in de bijkeuken, maar kan indien nodig in de keuken worden
geïntegreerd door een kastelement te vervangen. Er is een gasaansluiting in de keuken zodat een
gaskookplaat of oven kan worden geïnstalleerd als dat nodig is.
Slaapkamers:
Drie slaapkamers op de bovenste verdieping, elk in te richten met een tweepersoonsbed.
Badkamer:
Een badkamer met bad, douche, wastafel en WC.
Er is ook een apart gastentoilet met wc en wastafel op de begane grond.
Bijkeuken:
Ruime bijkeuken voor dagelijks huishoudelijk werk en opslagruimte met raam.
Berging:
De ruimte onder de trap (afgesloten ruimte) dient als opslagruimte en huisaansluitruimte.
Vloerbedekking:
Begane grond: Echt houten parket in de woon / eetkamer en keuken, tegels in de hal, toilet en
bijkeuken.
Bovenverdieping: Tegels in de badkamer, laminaat in de slaapkamers en hal.
Wanden:
Spachtelputz met een normale verflaag kunnen worden opgefrist of vernieuwd.
Ramen:
Kunststof ramen in "oud wit" met houtnerf look, isolerende beglazing en rolluiken. De zolder is
voorzien van horren.
Dit jonge huis in een moderne landhuisstijl combineert tijdloze elegantie met functioneel comfort en
een breed scala aan ontwerpopties om het aan te passen aan de wensen van je gezin. Met drie
slaapkamers, een ruime badkamer, een charmante keuken in landelijke stijl, een gezellige woonkamer
en een liefdevol aangelegde tuin nodigt dit huis je uit om je thuis te voelen en te blijven hangen.