Heistraat 44

In de dorpskern van Einighausen is deze authentieke volledig gerenoveerde vrijstaand geschakelde woonboerderij/ semi-bungalow gelegen, met maar liefst 167 m2 woonoppervlakte.
De woning heeft aan de voorzijde een oprit voor 2 auto’s en aan de rechterzijde van de woning is een patiotuin gelegen met overdekt terras, optimale privacy en een grote bergzolder.
De woning is sinds 2023 vakkundig gerenoveerd en beschikt over energielabel B.
De indeling van de woning is door de unieke en speelse indeling uitermate geschikt voor zowel gezinnen als senioren.
Er is een prachtige vide met veel lichtinval gerealiseerd boven de leefkeuken. Deze plek is ideaal als thuiswerkplek of om een extra zithoek te creëren.
Diverse voorzieningen zoals scholen, winkels en de belangrijkste uitvalswegen zijn snel bereikbaar.



Indeling
Begane grond:
Riante hal/entree met meterkast, modern toilet met fonteintje en inpandige berging met aansluiting voor het witgoed en standplaats voor de Cv-installatie. De berging is tevens middels een aparte ingang via de oprit toegankelijk en vanuit de berging is er rechtstreeks toegang tot de ruime overkapping.

Aan de rechterzijde van de hal is er toegang naar de tuin, berging en de master bedroom. De master bedroom heeft een luxe en-suite badkamer welke voorzien is van een ligbad, inloopdouche en badmeubel en door de grote schuifpui is er optimaal tuincontact.

Aan de linkerzijde van de hal is er middels een glazen deur toegang tot een grote leefkeuken met vide en fraaie stalen trap met eikenhouten traptreden.
Vanuit de leefkeuken is er een open verbinding naar de aan de voorzijde gelegen woonkamer met veel lichtinval.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

Tuin:
De patiotuin is besloten en biedt rust en optimale privacy.
Het overdekt terras is voorzien van tegels en de wanden zijn met Douglas hout afgewerkt. Boven het overdekt terras is een ruime afgetimmerde bergzolder gelegen welke middels een vlizotrap bereikbaar is . Het overdekt terras is door het plaatsen van een schuifwandsysteem eventueel te transformeren tot een leuke wintertuin.

Eerste verdieping:
De ruime vide is middels de op maat gemaakte industriële trap bereikbaar.
Door de grote lichtkoepel is er extra veel lichtinval, waardoor deze ruimte zeer geschikt is als thuiswerkplek of extra zithoek.
Vanuit de vide is er toegang tot 2 grote slaapkamers en een separate, moderne badkamer met inloopdouche, designradiator, toilet en badmeubel. De slaapkamer aan de voorzijde en vide zijn voorzien van prachtige authentieke balken welke zorgen voor een warme uitstraling.


Bijzonderheden
Het betreft een verrassend ruime woning met een bovengemiddeld woonoppervlak (167 m2) waar menig appartement en bungalow niet aan kan tippen;
De woning is alleen geschakeld met de buren door een gedeelte van de inpandige berging en het overdekt terras. Voor de rest is de woning vrijstaand!;
De woning beschikt over energielabel B en de voorzieningen (dak doorvoeren en meterkast) zijn voorbereid voor het plaatsen van zonnepanelen, airco’s e.d.;
De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming, de verdieping wordt verwarmd middels radiatoren;
Centrale locatie in de dorpskern en dichtbij alle voorzieningen;
Eigen oprit aan de voorzijde van de woning (welke plaats biedt voor 2 auto’s);
Cv-installatie: Nefit / 2024 / eigendom;
Voorzien van houten en kunststof kozijnen met HR glas;
Het grote werk is al voor u gedaan. De vloeren, het verfwerk, de keuken en tuinaankleding kunt u naar eigen smaak/inzicht verder realiseren.

Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.