Emmastraat 11

Ben je op zoek naar een woning in Eijsden met een eigen oprit en garage en vier ruime slaapkamers?
Dan ben ik bang dat dit je nieuwe woning kan worden...

Een keurige halfvrijstaande (technisch vrijstaand) woning, centraal gelegen en op een enkel punt gedateerd
De woning heeft een royale garage met sectionaal poort en een zonnige tuin op het (zuid) westen.

Op loopafstand vind je diverse winkels voor al je dagelijkse boodschappen en horeca voorzieningen voor vertier.
Goede verbindingen met het openbaar vervoer zorgen ervoor dat je snel en eenvoudig kunt reizen.
Omgeven door het groen, kun je hier heerlijk wandelen en genieten van de natuur.
Snel op de A2 dankzij de nabijheid van de belangrijkste uitvalswegen.

Indeling

Begane grond
Zeer ruime entree (12m²) afgewerkt met een Ardense leisteen en steense muren
In de entree is oa een moderne meterkast (9 groepen, 2 aardlekschakelaars) elektra, gas en water meter geplaatst.
Er is een ruim deels betegelt toilet (1,5m²) v.v. opbouw toilet, fonteintje en natuurlijke ventilatie.
Tevens is er een bergkast voor berging van schoenen, jassen etc. etc.
Middels twee deuren is de woonkamer met open keuken te bereiken.
De woonkamer (28m²) is v.v. een in visgraat motief, geplakte parket vloer.
De vloer is eventueel op te schuren en de muren zijn deels v.v. granol en glad pleisterwerk
Door de grote houten raampartijen met dubbel glas is er veel lichtinval.
Er is een houtkachel (hoog rendement) geplaatst die tot voor kort in gebruikt is geweest.
De keuken is ruim van opzet (11,5m²) en is voorzien van een koelkast met vriesvak, vaatwasser,
afzuiging en een hete lucht oven (allen van Junker) geplaatst.
De vier pits gas-kooktoestel van het merk Etna maakt de keuken compleet.

Via de keukendeur is de onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin te bereiken.
Het terras circa 50m² is geheel bestraat en er is een verouderd maar functioneel zonnescherm aanwezig.
Aan de achterzijde van de garage is de houtopslag plek voor de kachel.
De garage is 24m² groot en beschikt over elektra, verwarming en water aan en afvoer.
De garage is v.v. een elektronisch bediende sectionaalpoort te openen. Deze is geplaatst in 2015/2016.

Eerste verdieping
Overloop (5m²) met ronde open trap biedt toegang tot alle ruimtes op deze verdieping.
Slaapkamer 1 (15,7m²) is gelegen aan de achterzijde, deze kamer kijkt uit over de achtergelegen tuinen.
Slaapkamer 2 (11,3m²) eveneens aan de achterzijde gelegen en heeft zicht op de kerktoren met zijn wijzerplaten.
Slaapkamer 3 (12,2m²) met wasaansluitingen is aan de straatzijde gelegen en heeft een frans balkon.
De zeer ruime geheel betegelde badkamer (8,5m²) met een douche, ligbad, dubbele wastafel met wasmeubel en een zwevend toilet.
De badkamer met verlaagd plafond is netjes onderhouden en heeft natuurlijke ventilatie middels een zijraam.
De kamers en overloop zijn afgewerkt met een laminaat vloeren en gestuukte muren.

Tweede verdieping
Bereikbaar middels een ronde open, spijlen trap.
Voorportaal met voldoende bergruimte in de knieschotten van de woning.
Bergruimte 1 (circa 6m²) is v.v. de centrale verwarmingsketel (met gelaste leidingen) en een wasbak.
Bergruimte 2 (circa 6m²) is in gebruik als berging maar hier is middels een dakkapel een extra slaapkamer te creëren.
Slaapkamer 4 (28m² vloeroppervlakte) is v.v. een dakraam en biedt toegang tot de bergingen
welke in de "wangen" van het dak te bereiken zijn.
In berging 1 is de Cv ketel geplaatst (Remeha Calenta 40C, 2017, eigendom)
hier kan eventueel ook de wasmachine geplaatst worden.


Bijzonderheden
– Met relatief kleine ingrepen is deze woning klaar voor een nieuwe fase
– De woning beschikt over een definitief energielabel C.
– De gevel- en het dak met beton pannen zijn geïsoleerd.
– Het gehele buiten schilderwerk is anderhalf jaar geleden nog uitgevoerd
– De beneden verdieping heeft houten kozijnen met HR beglazing (2006) - boven zijn de kozijnen v.v. enkele beglazing.
– Aan de voor en achterzijde beneden zijn elektrisch bediende rolluiken - boven (voorzijde) is deze handmatig te bedienen.
– Deze woning is ruimer dan de voorzijde doet vermoeden...kom daarom snel kijken.
– Oplevering op korte termijn behoort tot de mogelijkheden.
– Verkoper heeft het registergoed zelf nooit bewoond.
Hiermee komt het geheel of ten dele ontbreken van een of meer eigenschappen van het registergoed voor normaal en bijzonder gebruiken het eventueel anderszins niet-beantwoorden van het registergoed aan de overeenkomst voor rekening en risico van koper.


Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst
met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”).

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering)
is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 3 dagen ná het vervallen van de ontbindende
voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten
dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Deze informatie is met zorg samengesteld. Mochten er onvolkomenheden in voorkomen,
kunnen daar geen rechten aan worden ontleend. Alle rechten voorbehouden.