Boerhaavelaan 114

Uitstekend onderhouden 2 onder 1 kap woning met eigen oprit, royale garage/berging en fraai aangelegde besloten tuin met sfeervolle veranda. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 3 slaapkamers, 12 zonnepanelen en heeft een energielabel B.

Eerbeek is een mooi dorp gelegen tegen de bossen van het Nationaal Park Veluwezoom, dat grenst aan het Nationaal Park de Hoge Veluwe. Het dorp biedt alle faciliteiten als winkels, basisscholen, supermarkten, openbaar vervoer, diverse sportaccommodaties en 2 winkelcentra. Eerbeek heeft gezellige restaurants en terrassen, de snelwegen A50/A1 zijn bereikbaar binnen enkele autominuten en het dorp is centraal gelegen binnen de steden Arnhem, Apeldoorn, Deventer en Zutphen.

Indeling
Begane grond
Entree, hal met garderobe, 2e hal met geheel betegeld toilet (hang/inbouw) met fonteintje, kelderkast, meterkast, sfeervolle trapopgang met spotjes en toegang tot de woonkamer.
Ruime doorzon woonkamer met zit- en eetgedeelte, gestuukte wanden, een mooie pvc vloer, een Daikin airconditioning en in de grote raampartij 2 openslaande deuren met toegang tot de achtertuin.
Moderne open keuken in L-opstelling voorzien van diverse Neff inbouwapparatuur zoals: koelkast, combi oven, vaatwasser, afzuigkap en een Bosch inductie kookplaat. De keuken is hoogglans wit en greeploos en heeft een prachtig natuursteen blad en een aparte unit, in gebruik als bar, met veel opberglades.
De keuken, hal en toilet zijn voorzien van vloerverwarming.
De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een mooie pvc vloer.

1e verdieping
Overloop, aan de voorkant gelegen ruime slaapkamer voorzien van Daikin airconditioning en toegang tot het balkon. De andere 2 royale slaapkamers zijn gelegen aan de achterkant.
Geheel betegelde badkamer met ligbad, douchehoek, 2e toilet (hang/inbouw), wastafel, designradiator en voorzien van elektrische vloerverwarming. Separate ruimte met opstelling wasmachine en droger en vlizotrap.

2e verdieping/zolder
Via vlizotrap toegang tot royale bergzolder met opstelling cv-ketel (Remeha 2014), 2 nieuwe Velux Dakramen met screen en aanzienlijke bergruimte achter de knieschotten.

Gehele woning uitgerust met Niko Home Control, waarmee verlichting, verwarming, airconditioning en energieverbruik centraal worden aangestuurd en gemonitord, zowel in huis als op afstand via een app of spraakbediening. Met één druk op de knop activeer je slimme scenario’s zoals “alles uit” bij vertrek of “welkom thuis” bij aankomst of aanwezigheidssimulaties tijdens afwezigheid.

Tuin
De smaakvol ingerichte en groene achtertuin heeft een stijlvolle Veranda, een ruim terras en een degelijke poort naar de zijkant van de woning en biedt alle privacy. Vrijstaande stenen garage met berging voorzien van krachtstroom. De eigen oprit biedt plaats voor 2 à 3 auto’s.

Bijzonderheden
• Staat van onderhoud is uitstekend
• Woning is volledig geïsoleerd
• 12 AEG zonnepanelen met individuele optimizers
• Energielabel B
• Merendeel van kozijnen vernieuwd in 2022
• Alle ramen voorzien van stroompunten voor aansluiting screens/rolluiken
• Meterkast vernieuwd en uitgebreid
• Gehele woning beschikt over gestuukte wanden
• Gehele woning voorzien van horren
• Radiatoren vernieuwd in 2015
• 2 Daikin airco’s aanwezig
• Balkon volledig gerestaureerd in 2024
• Groot dak onderhoud uitgevoerd in 2024
• Nieuwe zinken dakgoten geplaatst in 2021
• Gevels gereinigd en geïmpregneerd in 2018
• Bakgoten voor- en achterkant vernieuwd in 2020
• Buitenkranen aan voor- en achterkant woning
• Bewegingsmelders op alle looproutes en verkeersgangen in en om de woning.

Nieuwsgierig geworden?
Neem contact op met Stipt Makelaardij voor het maken van een bezichtiging.