Oranjestraat 20

Wonen in het centrum van Duiven én genieten van rust en privacy? Deze volledig gemoderniseerde vrijstaande woning biedt het beste van beide werelden. Gelegen op een prachtige locatie en tot in de puntjes verzorgd, is deze woning in de afgelopen jaren vrijwel volledig gerenoveerd en klaar voor direct gebruik!

Wat kun je verwachten?
• Moderne afwerking met strak gestucte wanden en plafonds
• Moderne keuken, badkamer en toiletten
• Zonnige tuin rondom, volop privacy en meerdere zitjes
• Ruime uitbouw aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin
• Garage/bijkeuken én een ontspanningsruimte met sauna
• Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen

Begane grond: Via de verzorgde voortuin met ruime oprit betreed je de woning. De hal is voorzien van een moderne toiletruimte en geeft toegang tot de kelder met vernieuwde meterkast. De woonkamer met airco is heerlijk licht dankzij grote raampartijen en is stijlvol afgewerkt. Aan de voorzijde vind je een gezellige zithoek rond de sfeervolle gashaard. Aan de achterzijde is er plek voor een royale eettafel in de uitgebouwde eetkamer met openslaande deuren naar de tuin.
De keuken is voorzien van natuurstenen werkblad, inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie en een handige kastenwand.
Garage: Ruime, geïsoleerde garage met bergkast en aansluiting voor de wasmachine. De hoogte van de garage is heel slim benut doordat de eigenaar 2 Velux ramen heeft geplaatst en een ruime berging heeft gecreëerd, hier vind je ook de cv-ketel. Aangrenzend bevindt zich de verrassende ontspanningsruimte met sauna (infrarood & opgieten), volledig ingericht voor gezellige avonden thuis. Deze twee ruimtes bieden talloze mogelijkheden: werkruimte, praktijk aan huis, speelkamer of zelfs een slaapkamer met badkamer op de begane grond en dus toe te voegen aan je woonoppervlak!

1e Verdieping: De overloop leidt naar drie slaapkamers en een separaat toilet met extra badmeubel en designradiator. Twee slaapkamers zijn voorzien van één of meerdere inbouwkasten en de ouderslaapkamer heeft een airco. Ook deze verdieping is strak afgewerkt met laminaatvloeren en inbouwspots. De moderne badkamer beschikt over een inloopdouche met zitplateau, wastafelmeubel en designradiator.

Zolder: Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, ideaal voor opslag.

Buitenruimte: De fraai aangelegde tuin rondom biedt veel privacy en diverse plekken om van de zon te genieten. Ook er is nagedacht over een schaduwplek middels een overkapping.
De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto's.

Omgeving:
Duiven is een centraal gelegen dorp met alle wenselijke voorzieningen. De uitvalswegen naar Arnhem, Nijmegen en Duitsland is zeer goed te noemen. Ook heeft Duiven een eigen treinstation en het centrum is op zeer korte loopafstand. De natuur (uiterwaarden / Posbank) alsmede het zeer complete bedrijventerrein met winkels als de Makro, Ikea, Media Markt, Intratuin en Hornbach is op korte afstand.

Bijzonderheden:
* Woonoppervlak: 118m²
* De huidige eigenaar heeft diverse werkzaamheden uitgevoerd na de aankoop in 2021 waaronder: compleet nieuwe, geïsoleerde dakconstructie, dakpannen, dakramen, plat dak voorzien van nieuw mastiek, tuin aangelegd inclusief een buitendouche en compleet nieuw extra beveiligd buiten hang- en sluitwerk
* Voorzien van 12 zonnepanelen en 2 airco-units
* Energielabel D (door middel van het uitvoeren van simpele ingrepen kan dit makkelijk aangepast worden naar een C of een B)
* Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen

Heb je interesse in deze woning?
Bel dan voor een afspraak, wij maken graag tijd voor een bezichtiging.
Of bel je eigen VBO aankoopmakelaar. Je VBO aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega VBO aankoopmakelaars vind je op Funda of de site van de VBO.