Patrijsstraat 62

OP EEN FANTASTISCHE HOEKLOCATIE AAN DE RAND VAN HET DORP DRIEL GELEGEN GOED ONDERHOUDEN HOEKWONING MET GROTE GARAGE MET VERDIEPING EN AFSLUITBARE CARPORT. VOOR DE GARAGE EN CARPORT IS PARKEERRUIMTE VOOR 3 AUTO'S NAAST ELKAAR. DE ZONNIGE ACHTERTUIN IS OP HET ZUID-WESTEN GELEGEN, DUS VEEL ZON IN DE TUIN. NAAST DE WONING IS EEN GROTE ZIJTUIN MET MEERDERE TERRASSEN. AAN DE ACHTERZIJDE IS DE WONING UITGEBOUWD MET EEN HANDIGE BIJKEUKEN, OP DE TWEEDE VERDIEPING IS EEN DAKKAPEL GEPLAATST. DE WONING HEEFT DAN OOK EEN ROYAAL WOONOPPERVLAK VAN CIRCA 121 M2 EN GELEGEN OP EEN PERCEEL VAN BIJNA 300 M2.

WELKOM bij de Patrijsstraat 62 in Driel
Via de fraai aangelegde voortuin is de overdekte entree van de woning te bereiken. Ruime hal met garderobehoek en trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet, provisie/trapkast, toegang naar de woonkamer.

WOONKAMER
Lichte en strak afgewerkte woonkamer met raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel. Hierdoor is er veel lichtinval in de woonkamer en aan de voorzijde vrij zicht richting de Baltussenweg. Aan de achterzijde zijn tevens openslaande tuindeuren waardoor het binnen- en buitenleven uitstekend te combineren is. De woonkamer heeft ruimte voor het plaatsen van een royale zithoek en een 4/6-persoons eethoek.

HALF-OPEN KEUKEN
Vanuit de woonkamer is de half-open keuken aan de achterzijde van de woning te bereiken. De lichte keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van inbouwapparatuur: oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en een dubbele spoelbak. Via een brede toog is de bijkeuken te bereiken.

BIJKEUKEN
Handige bijkeuken met een breed werkblad met meerdere keukenkasten en aansluitingen voor een wasmachine, droger, vaatwasser en vrieskast. De bijkeuken heeft ook een toegang naar de tuin.

EERSTE VERDIEPING
Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Overloop, slaapkamer (circa 12 m2) aan de voorzijde, deze slaapkamer is voorzien van 2 vaste kasten. 2 Slaapkamers (circa 12 en 7 m2) aan de achterzijde van de woning, de grootste slaapkamer heeft 2 vaste kasten.

BADKAMER
Lichte en complete badkamer met douche/stoomcabine, wastafelmeubel met 2 waskommen, 2e wandtoilet en designradiator. Voor ventilatie is er een te openen raam aanwezig.

TWEEDE VERDIEPING
Ook de 2e verdieping is via een vaste trap te bereiken. Overloop met dakvenster, opstelling Remeha Avanta HR CV-combiketel (bouwjaar 2013), bergruimte achter afsluitbare knieschotten en veel bergruimte. 4e Slaapkamer (circa 15 m2) met dakkapel, 2 dakvensters en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

TUIN
De achter- en zijtuin zijn gunstig gelegen en hebben veel zon in de ochtend- en middaguren. Aan de achtergevel is een royaal zonneterras met mogelijkheid om in de schaduw te zitten. Aan de achtergevel (zowel woonkamer als bijkeuken) zijn zonneschermen geplaatst. Naast de woning is een fraai aangelegde zijtuin met een vijverpartij en borders. Aansluitend is er een extra zonneterras aanwezig. Bij dit zonneterras is een terrasoverkapping met schaduwdoek geplaatst. De achter- en zijtuin zijn geheel omsloten middels een schutting en haag. Er is een afsluitbare toegangspoort naar de voortuin en de oprit aan de achterzijde van de woning.

GARAGE & CARPORT
Aan de achterzijde van de tuin is een vrijstaande stenen garage gebouwd. Deze garage heeft een keukenblok, toegang naar de achtertuin en een brede toegang naar de oprit (afsluitbaar middels een rolluik). De garage heeft afmetingen van circa 5,98 x 3,96 m1 en is voorzien van een handige bergzolder. Aansluitend aan de garage is een carport geplaatst. De carport heeft afmetingen van circa 5,98 x 2,54 m1 en is afsluitbaar middels openslaande toegangsdeuren. Voor de garage en carport is een brede oprit met parkeergelegenheid voor maar liefst 3 auto's naast elkaar(!) op eigen terrein.

LIGGING
De woning op een mooie hoeklocatie aan de rand van het dorp Driel gelegen. Aan de voorzijde is er vrij zicht richting de Baltussenweg. Het centrum van Driel is in circa 2 fietsminuten te bereiken. In Driel zijn o.a. een supermarkt, bakkerij, groentewinkel en diverse andere winkels aanwezig. Tevens heeft Driel een huisartsenpraktijk, tandartsenpraktijk, zalencentrum en meerdere basisscholen. Ook zijn er meerdere (sport)verenigingen in Driel gevestigd.
In Driel is het rustig wonen in een landelijke omgeving, maar toch op geringe afstand van Arnhem en winkelcentrum Kronenburg. Per auto is het centrum van Arnhem in circa 12 autominuten te bereiken. Winkelcentrum Kronenburg is op circa 6,4 km afstand gelegen, dus ook goed per fiets te bereiken.
Via de N-837 is er een snelle ontsluiting naar de oprit A-50 bij Heteren (circa 7 autominuten) en oprit A-325 richting Arnhem en Nijmegen (circa 10 autominuten). Tevens is er een snelle ontsluiting naar Doorwerth en Oosterbeek via het Drielse Veer (fietspontje).

INDELING
Begane grond: Entree, hal, meterkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping, provisie/trapkast, woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin, half-open keuken, bijkeuken met toegang naar de tuin.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers waarvan 2 met vaste kasten, badkamer.
2e Verdieping: Met vaste trap te bereiken, overloop met dakvenster en bergruimte achter afsluitbare knieschotten, slaapkamer met dakkapel, 2 vaste dakvensters en bergruimte achter afsluitbare knieschotten.

BIJZONDERHEDEN
- Royale hoekwoning op een groot perceel van bijna 300 m2.
- Aan de voorzijde vrij zicht richting de Baltussenweg.
- Aan de voorzijde van de woning is op de 2e verdieping een dakkapel geplaatst.
- In de woonkamer zijn er openslaande deuren naar de achtertuin/terras.
- Gedeeltelijk voorzien van rolluiken en buitenzonwering (ter overname).
- Fraaie sierplafondlijsten in de woonkamer.
- Voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Energielabel C.
- Grote garage met verdieping.
- Afsluitbare carport naast de garage.
- Parkeergelegenheid voor 3 auto's naast elkaar op eigen terrein.
- Voldoende parkeergelegenheid in directe omgeving.