van Heemstrastraat 17

Deze charmante twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de geliefde Van Heemstrastraat dichtbij het gezellige centrum van Driebergen en biedt volop wooncomfort. De woning heeft een eigen oprit, fantastische diepe achtertuin met buitenkeuken en een verassend ruime indeling met een moderne keuken, sfeervolle living, fijne wasruimte, comfortabele badkamer en maar liefst vier (slaap)kamers op de verdieping.

De van Heemstrastraat is een heerlijk rustige plek waar kinderen nog veilig op straat kunnen spelen. De Traaij met een grote diversiteit aan winkels en leuke koffietentjes is om de hoek en ook basisscholen en het openbaar vervoer zijn op loop- of fietsafstand gelegen.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden.
Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling:
Begane grond: vanuit de entreehal voorzien van het toilet is de keuken, de opstalplek voor de cv-installatie en de badkamer bereikbaar. De comfortabele badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, elektrische kachel en een designradiator. De stijlvolle keuken vormt het hart van de woning en is uitgerust met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte voor de eettafel waardoor het een fijne leefkeuken biedt. De vloer is afgewerkt met neutrale plavuizen wat zorgt voor een elegante uitstraling. Vanuit de keuken is de sfeervolle woonkamer bereikbaar. Hier is veel lichtinval vanwege de grote raampartijen. De woonkamer is afgewerkt met een pvc-visgraat vloer. Vanuit de woonkamer is de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar. Vanaf buiten is de berging toegankelijk waar de wasmachineaansluitingen en de omvormer van de zonnepanelen zich bevinden.

Eerste verdieping: vanuit de ruime overloop is er toegang naar vier (slaap)kamers en het toilet. De ruime slaapkamer aan de voorzijde is eenvoudig op te splitsen in twee kamers. Aan de achterzijde van de woning is de master bedroom gelegen. Deze geeft toegang naar het balkon gelegen op het zuidoosten. De andere twee kamers zijn momenteel ingedeeld als kastenkamer en fitnessruimte.

Tuin: de woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De fantastische, diepe achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier volop kan genieten van een uitstekende bezonning gedurende de dag. De tuin is met veel zorg aangelegd en verkeert in een nette staat. In de achtertuin bevindt zich een sfeervolle overkapping met buitenkeuken, dé perfecte plek om al vroeg in het seizoen optimaal te genieten van het buitenleven. Ook is er een tuinhuis met een jacuzzi – de ideale plek om heerlijk te ontspannen.

Schuur: naast de jacuzzi is een praktische schuur met volop bergruimte voor tuingereedschap, die ook uitstekend geschikt is als fijne hobbyruimte.

Afmetingen:
Perceelgrootte: 315 m²
Woonoppervlak: 121 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 62 m²
Externe bergruimte: 28 m²
Inhoud: 460 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden:

• bouwjaar omstreeks 1915
• het energielabel is een D;
• de woning is voorzien van dakisolatie en grotendeels dubbele beglazing;
• verwarming en warmwater door middel van een Intergas Compact cv-ketel uit 2005;
• het buitenschilderwerk is voor het laatst uitgevoerd in 2022;
• de woning beschikt over 20 zonnepanelen;
• de keuken is voorzien van een vaatwasser, stoomoven, combi-oven/magnetron, afzuigkap en elektrische boiler.
• In de gehele woning is airconditioning aanwezig;
• de achtertuin is gelegen op het noordoosten;
• er is een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen;
• de ingang naar het bos is op loopafstand gelegen;
• de oplevering is in overleg;

Ben je enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website kun je de brochure en de plattegronden van de woning downloaden.