Valkenkamp 105

Deze instapklare middenwoning is gelegen op een fijne locatie dichtbij alle voorzieningen en biedt alles voor een comfortabel thuis.
De woning heeft een voor-en achtertuin, stoer ingerichte open keuken, lichte living, sfeervolle serre, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische bergruimte.

De Valkenkamp ligt in de woonwijk De Wildbaan aan de rand van het fraaie buitengebied van Driebergen. De woning is gelegen dichtbij alle nodige voorzieningen; winkelcentrum de Sluis, basisscholen, de kinderboerderij, een bushalte en Healthcentre Hoenderdaal (tennissen, voetballen, squashen, fitnessen, golfen en karten). Het gezellige centrum van Driebergen met een uitgebreid en gevarieerd winkelaanbod is op minder dan 10 minuten fietsafstand gelegen. De oprit naar de snelwegen is slechts 5 minuten rijden. De Valkenkamp is een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer en op het plantsoen voor de deur kunnen kinderen heerlijk spelen.

Het dorp Driebergen-Rijsenburg
Driebergen-Rijsenburg is gelegen op de Utrechtse Heuvelrug en een geliefde plaats om te wonen. Het dorp biedt alles wat men zich kan wensen: goede scholen, leuke winkels, een grote diversiteit aan gezellige horeca en sportfaciliteiten en op korte afstand het volledig gerenoveerde NS-station met korte en snelle verbindingen naar de grote steden.
Aan de noordkant wordt het dorp omsloten door de uitgestrekte wandelbossen waar je oneindig kunt wandelen, fietsen, paardrijden of mountainbiken en vanuit de Engweg fiets of wandel je over de Gooyerdijk richting de prachtige landgoederen en buitenplaatsen van het buitengebied aan de Langbroekerwetering.

Indeling:
Begane grond: vanuit de entreehal voorzien van het toilet en de meterkast is de keuken bereikbaar. De keuken heeft een stoere uitstraling en is compleet ingericht met diverse inbouwapparatuur. De keuken staat in directe verbinding met de woonkamer. De woonkamer heeft veel lichtinval vanwege de grote raampartijen en is stijlvol afgewerkt met een visgraat pvc-vloer met vloerverwarming. In de woonkamer is een praktische voorraadkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: vanaf de overloop zijn drie comfortabele slaapkamers, de moderne badkamer en een praktische berging bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de ruime master bedroom, uitgerust met een vaste inbouwkast en royale raampartijen die zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht. Ook de grotere slaapkamer aan de voorzijde beschikt over ingebouwde kastruimte. De strak afgewerkte badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en een toilet. De berging is voorzien van de aansluitingen van de wasmachine en de droger en de opstelling van de cv-ketel. Deze verdieping is voorzien van een airconditioning en afgewerkt met een laminaat vloer.

Serre: vanuit de woonkamer is de sfeervolle serre bereikbaar. De serre vormt een verlengstuk van de woonruimte. Deze fijne plek is volledig af te sluiten met een glazen wand, waardoor je al vroeg in het seizoen kan genieten van de buitenruimte.

Tuin: zowel de voor-als de achtertuin zijn met zorg aangelegd en onderhoudsvriendelijk ingericht. De achtertuin is gelegen op het westen en biedt een perfect bezonning waardoor er altijd wel een fijne plek in zowel de zon als in de schaduw te vinden is. De tuin biedt een uitstekende plek waar kinderen fijn kunnen spelen.

Schuur: in de achtertuin is een praktische berging voorzien van elektra en water. De berging is ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en het stallen van fietsen. Ook kan de berging ideaal worden gebruikt als fijne hobbyruimte. Vanuit de berging is het achterom bereikbaar.

Afmetingen:
Perceelgrootte: 126 m²
Woonoppervlak: 86 m²
Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m²
Externe bergruimte: 9 m²
Inhoud: 289 m³

Voor de exacte afmetingen wordt verwezen naar bijgevoegde plattegrondtekeningen.
De woning is gemeten op basis van de NEN-2580 methode. Een meetrapport is beschikbaar.

Bijzonderheden:

• bouwjaar omstreeks 1975;
• het energielabel volgt;
• de woning is voorzien van gevelisolatie, dakisolatie en dubbelglas;
• verwarming en warmwater door middel van een Remeha cv-ketel uit 2013;
• de begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming;
• de keuken is voorzien van een 5-pitsgasfornuis, koelkast, vriezer, oven en een afzuigkap;
• op de eerste verdieping is een airconditioning aanwezig;
• de achtertuin is gelegen op het westen;
• in de straat is voldoende gratis parkeergelegenheid;
• de serre is voorzien van zonwering;
• het huis is voorzien van kunststof kozijnen;
• de woning is gelegen is een zéér (klein)kindvriendelijke woonwijk met diverse speelmogelijkheden in de wijk;
• de oplevering is in overleg;

Ben je enthousiast geworden?
Dat kunnen wij ons goed voorstellen! Voor meer informatie kun je contact opnemen met ons kantoor. Op onze website kun je de brochure en de plattegronden van de woning downloaden.