Folgeren 5

Op zoek naar een buitenkans? Een instapklare, energiezuinige woning met karakter én comfort? Dan is deze vrijstaande woning precies wat je zoekt! Deze karakteristieke woning met vrijstaande garage combineert charme met modern wooncomfort. Dankzij 29 zonnepanelen, 2 zonnecollectoren en een all electric warmtepompinstallatie, ben je klaar voor de toekomst – duurzaam én voordelig wonen. Deze prachtige woning voldoet aan alle wensen in vele levensfasen!

De woning is levensloopbestendig met een slaapkamer, doucheruimte en extra toilet op de begane grond, ideaal voor nu en later. De serre biedt extra licht en ruimte, perfect voor elk seizoen. De huiskamer heeft een geïsoleerde vloer. De kruipruimte geheel gevuld met een dik isolatiepakket, bestaande uit lagen eps-korrels en schuimbeton. Verder is de ondervloer extra geïsoleerd en afgewerkt met onderhoudsvrij PVC laminaat. Centraal in de woning zorgt de houtkachel voor een effectieve houtstook en gerieflijke sfeer.

Zowel in de huiskamer, keuken als gang ligt een (aphrodite) PVC laminaatvloer. De eigentijdse keuken met natuurstenen werkblad is netjes en functioneel. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, de douche en technische ruimte. Laat je verrassen door deze complete, comfortabele woning met een uitstekende mix van sfeer, duurzaamheid en toekomstbestendigheid.


Indeling
Entree, hal, moderne meterkast met slimme meter en 3 fasen aansluiting, ruime kelder en trapopgang naar eerste verdieping. Via de hal kom je in de nette functionele keuken, welke is voorzien van een natuurstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur. De huiskamer is in 2015 uitgebouwd met een fraaie serre, die extra ruimte en licht in de woning creëert.

De erker aan de voorzijde geeft de woning de karakteristieke uitstraling van de jaren 30. Daarnaast zijn er nog meer jaren 30 elementen aanwezig zoals; glas in lood ramen, een kelder en regenwaterput. Openslaande deuren in de achterkamer geven toegang tot het terras. Centraal in de woning zorgt de houtkachel niet alleen voor bijverwarming, maar ook voor een aangename sfeer.

Vanuit de keuken krijg je toegang tot de bijkeuken. Bij de achterentree bevinden zich de witgoedaansluitingen, modern toilet (wandcloset) met fonteintje en een separate ruimte met een regenwaterput, welke een inhoud heeft van ca 2,5 m3. Vanuit de bijkeuken krijg je toegang tot een werkkamer/kantoor, welke ook gebruikt kan worden als slaapkamer. Tevens bevindt zich hier een tweede modern toilet (wandcloset) en inloopdouche. Nagenoeg de gehele beneden verdieping beschikt over kunststof kozijnen en boeidelen.


Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers en elke slaapkamer beschikt over een vaste kastruimte. De doucheruimte in lichte kleurstelling beschikt ook over een wastafel. Daarnaast is er een aparte technische ruimte. In deze ruimte bevindt zich de lucht water warmtepomp/zonneboiler (buffervat – voor de tapwatervoorziening). Tevens is in deze ruimte een omvormer (Solar Edge) geplaatst voor de zonnepanelen. Het maatwerk systeem bestaat uit een drietal verschillende afgiftesystemen welke zorgen voor de verwarming van de woning, te weten; vloerverwarming in de serre, radiatoren en convectoren in de rest van de woning. Daarnaast krijg je vanuit deze ruimte toegang tot het dakterras en is er een rechte losse trap naar de beloopbare zolderberging met een stahoogte van 2,2 meter.

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is verzorgd met veel groen. De diepe voortuin aan de voorzijde heeft eveneens veel groen, waaronder; beuk, liguster- en ilex hagen. De ruime vrijstaande houten garage met zolderberging van red cedar heeft een overkapping met terras met buitenhaard, waar je comfortabel kunt zitten ook als het weer wat minder is. De wandlader voor de elektrische auto bevindt aan de zijkant van de garage. Op het achtererf van de ruime kavel van maar liefst zo’n 576 m2 staat nog een knus tuinhuisje (prieeltje) van Siberische lariks. Kortom een heerlijk plek om te wonen.
Het is eventueel mogelijk om vergunningsvrij een kleinschalig zorgverblijf te bouwen achter op het perceel.


Bijzonderheden
Een greep uit de kenmerken:
-karakteristieke levensloopbestendige en energiezuinige woning;
-aangebouwde serre (2015);
-energielabel A en nul op de meter (gasloos);
-grotendeels kunststof kozijnen en brede dakoverstekken;
-warmtepomp, zonneboiler, 2 zonnecollectoren en 29 zonnepanelen;
-slimme wandlader e-auto;
-vloerisolatie EPS korrels en schuimbeton;
-zeer verzorgde groene tuin met bestrating en borders;
-aanbouw achterzijde met gastentoilet, kantoor/slaapkamer;
-grotendeels zonwering aanwezig.