Eb 11

Wonen alsof je altijd op vakantie bent… Welkom in Plan Tij!

Sommige huizen hebben het gewoon allemaal en dit is er zo één! In het rustige, groene en waterrijke Plan Tij, pal naast het Wantijpark, vind je deze ruime twee-onder-een-kapper met een sfeer waar je helemaal zen van wordt.

De verkopers waren in één klap verkocht door de ligging. En eerlijk is eerlijk: je hebt hier écht alles. Een eigen ligplaats voor je boot, zodat je zó richting de Biesbosch kunt varen, mét de wind in je haren en een koel drankje in de hand. Je hoeft de wijk niet eens uit om dat vakantiegevoel te ervaren.

Binnen? Licht, ruimte en lucht. Dankzij de grote raampartijen baadt elke hoek van het huis in het daglicht. De zon draait vrolijk met je mee: ’s ochtends op het bankje in de voortuin, ’s middags borrelen op de veranda aan de achterkant en alles daartussen voelt gewoon… Héél goed.

Met vier royale slaapkamers, een grote badkamer en twee volwaardige woonverdiepingen is dit huis ook nog eens ontzettend praktisch. Ruimte om te leven, te werken, te spelen en te ontspannen; alles kan & alles mag.
Kortom: Hier woon je niet alleen... Hier lééf je.

Zien is voelen, dus pak die telefoon en kom kijken. Wie weet vaar jij straks de zomer tegemoet vanaf je eigen steiger…

Indeling:
Entree in de hal met toegang tot het toilet, de trapkast, garage, woonkamer, meterkast en de trapopgang naar de verdieping.

Meterkast met 9 groepen, dubbele groep, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter en watermeter.

Toilet, vrijhangend en voorzien van een fonteintje.

Heerlijke grote garage, praktisch afgewerkt met een plavuizenvloer. In de garage is de CV ketel gesitueerd (merk Intergas, bouwjaar 2008), de mechanische ventilatie en er is een kanteldeur met loopdeur aanwezig.

Heerlijk grote woonkamer met 2 schuifpuien en veel ramen van vloer tot plafond. Hierdoor komt het uitzicht op groen en water en het mooie ruime terras maximaal tot zijn recht. De woonkamer is afgewerkt met glasvliesbehang en een plavuizenvloer in wildverband gelegd. Aan de voorzijde loop je de open keuken in. In de woonkamer is bovendien een groot, nieuw hor geplaatst.

De keuken is goed ruim, geplaatst in wandopstelling en afgewerkt met een vaatwasser, inductie kookplaat, afzuigkap (vlakscherm), koffiezet apparaat, combimagnetron, koelkast en vriezer.

Op het hardhouten terras aan de achterzijde is het echt fantastisch vertoeven, de zon draait de hele dag over het terras waardoor het huis en het terras vanaf heel vroeg in het jaar al in het licht baadt.
De keuken en de woonkamer zijn voorzien van screens, het terras is voorzien van een uitvalscherm.

Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken.

Aparte wasruimte met opstelling van de wasmachine en omvormer van de zonnepanelen.

Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en heeft behangwanden, een wastafel met meubel en een deur naar het smalle balkon.

Slaapkamer 2, eveneens aan de achterzijde, heeft ook een deur naar het balkon.

Slaapkamer 3 bevindt zich aan de voorzijde, is mooi ruim en beschikt over airconditioning en een deur naar het dak.

Slaapkamer 4 is de als meerwerk bij de bouw gerealiseerde extra slaapkamer, ook hier zijn behangwanden aanwezig.

Alle vier de slaapkamers zijn voorzien van een linoleum vloer, en in drie slaapkamers zijn horren geplaatst.

Inpandige badkamer met dubbele wastafel en meubel, bad en aparte douche, beide met thermostaatkraan.
Apart toilet op de overloop, vrijhangend, voorzien van fonteintje.

Algemeen:
- Eigen grond, 268 m²;
- De woning beschikt over eigen aanlegplaats voor een boot, aan het einde van de straat (L35);
- Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein EN meer dan voldoende gelegenheid om in de straat te parkeren voor bezoek;
- Bij woning hoort het 1/96e deel van het eigendom van mandelige percelen, hiervoor wordt per kwartaal een kleine bijdrage betaald van 165,- (dit is voor het onderhoud van het groen en water en de steigers);
- Buitenschilderwerk uitgevoerd 2023;
- Zowel vaatwasser, combimagnetron en koffiezet apparaat zijn in 2021 vervangen (koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap 2008);
- De gehele woning (m.u.v. de garage) is voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming.
- De gehele woning is voorzien van HR++ glas;
- Op het dak liggen 11 eigen zonnepanelen, geplaatst in 2020;
- Airconditioning in de slaapkamer aangelegd in 2021;
- Mechanische ventilatie vervangen in 2017;
- Oplevering in overleg, waarschijnlijk ongeveer maart 2026.

De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.