Cornelis van Beverenstraat 40

Wonen op één van de mooiste plekken van Dordrecht!

Voor veel mensen een (woon)droom… En aan de Cornelis van Beverenstraat kan die zomaar werkelijkheid worden. Niet voor iedereen weggelegd, máár zwijmelen mag.

Dit prachtige pand met ruim 300 m² aan gebruiksoppervlakte trekt al vanaf de straat je aandacht. De geweldige gevel en statige uitstraling passen perfect bij deze gewilde buurt in het historische stadscentrum, waar karakter en charme hand in hand gaan.

We nemen je mee! Op de begane grond bevindt zich een grote garage, momenteel ingericht als privé gym, met daarachter nog een verrassend royale extra ruimte. Hoe je deze kunt inrichten? Denk aan een atelier, hobbyruimte, kantoor, speelruimte… Hier laat je jouw fantasie de vrije loop!

Op de eerste verdieping word je verwelkomd in de woonkamer door hoge plafonds, authentieke details, prachtige suite deuren, toffe behangprints en een moderne leefkeuken met gezellige bar; je kijkt je ogen uit!
Stap naar buiten en je vindt het royale dakterras, ideaal voor lange zomeravonden, etentjes buiten en het ultieme stadsgevoel met nét dat beetje privacy.

Op de tweede verdieping wachten drie comfortabele slaapkamers en een compleet gerenoveerde badkamer met dubbele wastafel, ook hier is weer veel zorg & aandacht besteed aan de styling en is het helemáál geen straf om in deze ruimte een uitgebreid bad te nemen.

De huidige eigenaren hebben hier vijf jaar lang met veel liefde gewoond. Restaurant Post is hun vaste plek voor een borrel, lunch of diner, en op loopafstand vind je tal van andere hotspots. Nu is het tijd om het stokje over te dragen aan iemand die het laatste stukje van het huis nog wil finetunen en er zijn of haar eigen verhaal van wil maken.

Zo’n waanzinnige kans komt zelden voorbij.
Durf jij ‘m te grijpen?

Indeling:

Entree in de hal met meterkast, trapopgang en toegang tot de garage/ berging en gym.

Meterkast in de garage met 18 groepen, krachtstroom, glasvezel, 2 x aardlekschakelaar, dag- en nachtstroom, gasmeter.

Uniek aan dit pand is de eigen garage met elektrische facetdeur (in 2024 is deze nieuw geplaatst) en vaste kasten. De gehele beneden verdieping is ooit open geweest en in gebruik geweest als enorme garage. Op dit moment is de ruimte in 3 compartimenten ingedeeld te weten: garage aan de voorzijde, gymruimte in het midden en aan de achterzijde een volledig geïsoleerde nog onbenoemde ruimte welke naar eigen wens afgewerkt kan worden.

Fitnessruimte (dit kan uiteraard ook een kantoorruimte zijn of een speelruimte voor de kinderen) er zijn diverse vaste kasten en bergruimte net onder het plafond aanwezig.

Tussen ruimte met laminaat vloer en toegang tot de ruimte met opstelling van de CV ketel (Remeha Avanta, 2020) en waterontharder met daarachter toegang tot de nog onbenoemde ruimte.

Deze enorme onbenoemde ruimte beschikt over airconditioning met ventilatie en verwarming (dak en wanden geïsoleerd). De verkopers waren (voor hun verhuis plannen) van plan hier een enorme slaapkamer met welness te maken, dus mogelijkheden te over!


Eerste verdieping:

Hal met toilet en toegang tot alle vertrekken.

Toilet, vrijhangend en deels betegeld.

Heerlijk grote woonkamer met en-suite-scheiding en marmeren schouw en visgraat vloer. Aan de voorzijde is de zij kamer bij de woonkamer getrokken dus een hele brede ruimte met veel mogelijkheden. Aan de achterzijde is er toegang tot de open keuken en zijn er openslaande deuren naar het enorme dakterras aanwezig.

Open keuken met schiereiland, de keuken is voorzien van een vaatwasser, ingebouwde koffieautomaat, 5-pits gasfornuis, grillplaat, stoomoven, combi oven, spoelbak, rvs afzuigkap, tv en vloerverwarming.

Het grote dakterras is heerlijk zonnig, de hele omgeving achter de woning is bijzonder groen, een prettige omgeving om helemaal tot rust te komen. Er is een overkapping aanwezig en voldoende ruimte om in de zon of de schaduw te zitten.


Tweede verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken, airconditioning (verouderd maar werkzaam) en vaste kast en kast met was aansluiting.

Slaapkamer 1 aan de achterzijde met deur naar de uitbouw, stucwanden (voorheen 2 kamers).

Toilet (vrijhangend, gedeeltelijk betegeld).

Bijzonder luxe en onder architectuur ontworpen badkamer, een ruimte om echt tot rust te komen! De badkamer recent nieuw geplaatst en voorzien van 2 waskommen in een op maat gemaakt wastafelmeubel, vloerverwarming, losstaand bad, ruime inloopdouche met regendouche, deels betegelde wanden en deels behang. Een groot dakraam zorgt voor licht en lucht.

Slaapkamer 2 aan de voorzijde: vaste kast, wastafel en meubel.

Slaapkamer 3 ook gelegen aan de voorzijde met vaste kast, stuc wandafwerking.

Alle ruimtes voorzien van eikenhouten vloerdelen.


Eigenschappen:
Badkamer recent vernieuwd.
Keuken vervangen rond 2000.
LET OP: De woning beschikt op dit moment over 2 actieve huisnummers (38 en 40) echter het pand is als 1 woonhuis met garage (al jarenlang) in gebruik. Er is ook 1 meterkast en 1 CV ketel aanwezig.
Woning gefundeerd op houten palen, rapportage aanwezig in het MOVE dossier.
Voor- en achtergevel gereinigd; voorzijde met vernieuwde knipvoeg en achtergevel met vernieuwde gewone voeg.
Eerste en tweede verdieping voorzien van nieuwe kozijnen in hardhout met HR++ glas 2025.
Begane grond betonnen vloer, verdiepingen houten vloeren.
Deels voorzetwanden/ muurisolatie.
De dakpannen zijn in 2025 vervangen en daarnaast is het dak geïsoleerd.
Intercom vervangen circa 2022.
Vloerverwarming aanwezig in de keuken en de badkamer.


De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.