Van Hallstraat 19

(Bezichtigingen gaan van start in de week 25 augustus tot 30 augustus en kunnen alleen worden aangevraagd via Funda)

Uitgebouwde eengezinswoning met moderne accenten in Crabbehof

Deze uitgebouwde hoekwoning combineert het beste van gezellig wonen met een verrassende hoeveelheid ruimte. Met een perceel van 196 m², dakterras én een riante tuin is er altijd een plekje in de zon of schaduw te vinden.

De lichte, uitgebouwde woonkamer vormt het hart van het huis. Dankzij de vloerverwarming op de begane grond geniet je hier het hele jaar van comfort. De open keuken met bijkeuken is voorzien van een gezellig kookeiland met bargedeelte — ideaal voor lange borrels met vrienden of een snelle cappuccino in de ochtend.

Op de verdieping vind je drie slaapkamers en de badkamer. Extra pluspunt: het heerlijke dakterras, perfect voor zomerse avonden of gewoon een moment voor jezelf.

Gelegen in de geliefde wijk Crabbehof, woon je hier op loopafstand het winkelcentrum, supermarkten en nabij het CS station Zuid. Ook goede verbindingen met A16 en N3.

Gelegen in de geliefde wijk Crabbehof woon je hier op loopafstand van het winkelcentrum, diverse supermarkten en NS-station Dordrecht Zuid. De woning heeft goede verbindingen met de A16 en N3, waardoor je snel onderweg bent richting Rotterdam, Breda of de omliggende regio. Het historische stadshart van Dordrecht is binnen 10 minuten fietsen te bereiken.

Benieuwd of dit jouw nieuwe thuis kan worden, vraag nu een bezichtiging aan via Funda.

INDELING

Begane grond
• Entree: Ruime hal met meterkast met 8 groepen (glasvezelinternet) toilet, toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.
• Woonkamer: Door de uitbouw is de woonkamer circa 11,5 meter diep. Voorzien van laminaatvloer, gedeeltelijk gestuukte en gesauste wanden en inbouwspotjes in het plafond.
• Open keuken: Hoogglans witte keuken met kookeiland en bargedeelte, voorzien van inbouwapparatuur: (koelkast is eventueel over te nemen), oven, magnetron, brede spoelbak, 5-pits kookplaat met afzuiging. Het plafond is uitgerust met inbouwspotjes.
• Bijkeuken: Vanuit de keuken bereikbaar via een afgesloten deur. Ruimte voor wasmachine, droger en extra vriezer.

De gehele begane grond is voorzien van kunststof kozijnen en deuren met HR beglazing.

Eerste verdieping
• Overloop: Toegang tot drie slaapkamers, badkamer en dakterras.
• Slaapkamer 1: Gelegen aan de achterzijde, met deur naar het dakterras.
• Slaapkamer 2: Grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, voorzien van draairaam.
• Slaapkamer 3: Kleinere kamer aan de voorzijde, geschikt als werk- of studeerkamer, voorzien van klein draairaam.
• Badkamer: Uitgevoerd in antraciet-witte kleurstelling, voorzien van ligbad, wastafelmeubel, wandcloset en draairaam voor natuurlijke ventilatie.

De gehele 1e verdieping is voorzien van aluminium kozijnen.

Buitenruimte
• Voortuin: Ruim en betegeld, met appelboom,perenboom,kersenboom en pruimenboom overkapping aan de zijkant met druivenstruik.
• Via de overkapping toegang tot de achtertuin.
• Achtertuin: L-vormige, deels betegelde tuin met houten berging en zithoek.

Algemeen
• Woonoppervlakte: 106 m²
• Perceeloppervlakte: 196 m²
• Inhoud: 361 m³
• Bouwjaar: 1960
• Aantal slaapkamers: 3
• Uitgebouwde woonkamer (circa 11,5 meter diep)
• Vloerverwarming (bijverwarming op de begane grond)
• Open keuken en bijkeuken in hoogglans wit met kookeiland en bargedeelte

Bijzonderheden
• Volledig kunststof kozijnen op de begane grond
• Aluminium op de 1e verdieping
• Verwarming via CV ketel Remeha Tzerra (eigendom 2020)

Oplevering: in overleg, voorkeur maart 2026