Vijverlaan 100

Nieuw TE KOOP bord gespot in Dubbeldam!
Vijverlaan 100, een keurige eengezinswoning waar je zó kunt intrekken.

Dubbeldam dus. Die heerlijke, dorpse sfeer binnen Dordrecht. Je kent het wel: brede straten, veel groen, kinderen op skeelers en betrokken buren die naar elkaar uitkijken. Niet voor niets zo populair bij jonge gezinnen. Scholen om de hoek, speeltuinen op loopafstand, en altijd wel een buur met een kopje suiker!

Deze woning? Die past perfect in dat plaatje. Drie slaapkamers, een zolder die vraagt om jouw invulling (extra slaapkamer? thuiskantoor? game room? Alles kan!), en een voor- én achtertuin die MEGA groen zijn. Niet een beetje gras, maar echt: plantenparadijs…

Alles keurig onderhouden en netjes bewoond. Gewoon een huis waar je voelt dat er met liefde & zorg geleefd is. En eerlijk is eerlijk: we hadden heel recent nummer 149 te koop en die was zó verkocht. Dus als je denkt “misschien is dit wat”… dan is NU het moment. Twijfel niet en máák die afspraak!


Indeling:

Entree in de hal met meterkast, trapkast, toilet en toegang tot de keuken en woonkamer.

Meterkast met 5 groepen, dag- en nachtstroom, 2x aardlekschakelaar, hoofdschakelaar, gasmeter en glasvezel kabel.

Toilet met verhoogde pot en gedeeltelijk betegelde wanden.

Separate moderne keuken in dubbele wandopstelling voorzien van een koelkast met vriesvak, oven, 5 pits gaskookplaat (merk Boretti), afzuigschouw en spoelbak. De losse vaatwasser en wasmachine gaan mee met de eigenaren. Het geheel is afgewerkt met een composiet werkblad. Vanuit de keuken is de tuin bereikbaar.

Heerlijk ruime doorzon woonkamer met aan twee kanten vrij en groen zicht en openslaande deuren naar de tuin, kortom een heerlijke lichte ruimte! Eventueel zijn keuken en woonkamer samen te voegen. Aan de voorzijde is een screen aanwezig.

Achtertuin met houten vlonderterras, hand bedienbaar zonnescherm, stenen berging (met nieuwe deur) en een eigen achterom.


Eerste verdieping:

Overloop met toegang tot alle vertrekken en een vaste trap naar de tweede verdieping en een praktische vaste bergkast.

Slaapkamer 1 aan de voorzijde.

Slaapkamer 2 aan de achterzijde.

Slaapkamer 3 ook aan de achterzijde, alle kamers zijn voorzien van een laminaat vloer, structuur wanden en horren. De kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas.

Badkamer met wastafel, meubel, douche, elektrische ventilatie en geheel betegelde wanden, travertin vloer.


Tweede verdieping:

Overloop met dakraam, bergruimte onder het schuine dak. Opstelling van de CV ketel (Merk Remeha Avanta, bouwjaar 2022).

Zolderkamer met dakkapel (kunststof en dubbel glas), bergruimte onder het schuine dak.

Door de hoogte van de zolder wordt deze 17m2 ruimte net niet meegeteld als woonruimte, uiteraard kan deze verdieping hier wel voor worden gebruikt (en is ook altijd zo gebruikt!).


Algemeen:
Schildewerk buitenzijde 2023.
Badkamer geïnstalleerd in circa 2000.
Houten kozijnen op begane grond en 1e verdieping. Kunststof kozijnen in de dakkapel.
Dak van dakkapel is vervangen rond 2010.
Dak op de overloop van de tweede verdieping is geïsoleerd, in de zolderkamer is het dak niet geïsoleerd.
Gaskookplaat: 2008, oven: 2018, koelkast keuken 2025, afzuigkap: 2024.
Woning is voorzien van houten verdiepingsvloeren.
Ben je van plan een voorstel te doen? De verkopers zouden een motivatie brief erg op prijs stellen bij het voorstel!

Niet zelfbewoningsclausule van toepassing.
Ouderdomsclausule van toepassing.


De informatie in deze brochure is met de nodige zorg vastgesteld. Aan deze gegevens kunnen echter geen rechten worden ontleend, alle aansprakelijkheid van Maarten Makelaardij is derhalve uitgesloten. Voorts zijn wijzigingen voorbehouden. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.