Groenekruislaan 28

In de geliefde wijk Dubbeldam staat deze aantrekkelijke 5 kamer tussenwoning. Het is het
bredere woningtype in deze straat, met verrassend veel leefruimte en een verrassend grote
achtertuin op het westen.

Met een lichte en ruime woonkamer, 4 slaapkamers, een moderne badkamer is dit een
ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte en prettig wil wonen op Dubbeldam.

Zoekt u nog meer ruimte? Dat kan: deze woning is eventueel uit te breiden met een
aanbouw aan de achterzijde. Daarnaast kan de keuken samengevoegd worden met de
woonkamer voor een nog ruimere beleving. Meerdere kozijnen en de schuifpui zijn van
kunststof, wat bijdraagt aan het onderhoudsgemak.

Wonen op Dubbeldam biedt veel voordelen: diverse basisscholen, het gezellige Damplein
met diverse winkels, de sportvelden en zwembad De Dubbel zijn allen in de directe
omgeving. De Nieuwe Dordtse Biesbosch ligt om de hoek; daar kunt u heerlijk recreëren. De
N3, welke aansluit op de A16 en A15 is eveneens goed bereikbaar.

INDELING
Begane grond
De ruime hal met meterkast en garderobe geeft toegang tot de trap naar de 1e verdieping, de
berging onder de trap, het toilet, de keuken en het woongedeelte.

Het toilet is geheel betegeld, heeft een hangcloset en een fonteintje.

De grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor veel licht in de woonkamer. De open
haard geeft extra sfeer aan deze ruimte. Via de kunststof schuifpui aan de achterzijde stap je
zo de royale achtertuin in.

De dichte keuken is netjes onderhouden maar enigszins gedateerd. Deze is voorzien van
diverse inbouwapparatuur zoals een 4 pits gasplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en
koel/vries combinatie. De diverse boven-en onderkasten bieden veel opbergruimte. Vanuit
de keuken stapt u direct de achtertuin in.

Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping.

1e verdieping
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

Slaapkamer 1 ligt aan de voorzijde van de woning. Deze ruime slaapkamer heeft een groot
balkon. Daarnaast is er een wastafel en zijn er 2 vaste inbouwkasten. Er is een elektrisch
bedienbaar screen.
Slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de achtertuin. Ook deze
slaapkamer heeft een wastafel en 2 vaste kasten. Het kozijn is van kunststof met een handig
draai/kiep raam. Er is een elektrisch bedienbaar screen.
Slaapkamer 3 ligt ook aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is kleiner, maar nog
steeds een prima slaapkamer, werkkamer of hobbykamer. Ook hier is een kunststof kozijn
met draai/kiepraam. Er is een screen als zonwering (niet elektrisch).

De moderne badkamer (2018) is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche met
drain, regendouche en handdouche. Daarnaast is er een hangcloset, wastafelmeubel en
extra opbergruimte. Naast de inbouwspots, de mechanische ventilatie en het raam zorgt de
vloerverwarming voor extra comfort.

2e verdieping
Overloop met toegang tot de 2 bergingen en slaapkamer 4.
Aan de rechterzijde toegang tot een grote berging, met opstelplaats voor de CV en boiler.
Aan de linkerzijde is ook bergruimte gecreëerd onder het schuine gedeelte van het dak.
Deze berging loopt helemaal door in slaapkamer 4. Ideaal om spullen op te slaan die u niet
dagelijks nodig heeft.

Slaapkamer 4 is een leuke zolderkamer. Het hoge plafond zorgt voor een extra ruimtelijke
beleving. Het grote Velux dakraam (2025) zorgt voor voldoende lichtopbrengst.

Buiten
De achtertuin is verrassend groot met een ideale ligging op het westen.
De tuin is grotendeels bestraat en voorzien van 2 grote borders met vaste planten en kleine
bomen. Beide zijden van de tuin zijn voorzien van houten schuttingdelen. Achter in de tuin
staat een grote stenen berging. Deze berging heeft een groot raam en heeft elektra.

Het brede zonnescherm zorgt voor extra schaduw op warme dagen. Er is een watertappunt
en een deze tuin heeft een achterom.

De voortuin is grotendeels bestraat en heeft borders met vaste planten. Aan de voorzijde is
ook een zonnescherm aanwezig.

Extra informatie
De spouwmuur- en vloerisolatie zijn uitgevoerd na het verkrijgen van het energielabel.
Het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2022 uitgevoerd.

De ligging
De Groenekruislaan ligt in de populaire wijk Dubbeldam. Deze wijk kenmerkt zich door een
ruime opzet, veel groenvoorzieningen, een mooi park en daarnaast alle voorzieningen
binnen handbereik, zoals winkels aan het Damplein, scholen en sportvelden. De N3, welke
aansluit op de A16 en A15 is snel bereikbaar.


KENMERKEN
Type woning: Eengezinswoning, tussenwoning
Aantal kamers: 5
Aantal slaapkamers: 4
Bouwjaar: 1969
Ligging achtertuin: West
Gebruikersoppervlakte: ca. 126 m²
Perceel: 172 m²
Inhoud: ca. 430 m³
Berging (steen): ca. 10 m²
Locatie: Dubbeldam, in woonwijk
Elektra: 5 groepen en 1 hoofdschakelaar
Verwarming: CV Nefit Ecomline Classic H30 (2003)
Warm water: CV en boiler (80 liter), Nefit
Parkeren: Openbaar (gratis)
Kadaster: Dubbeldam, sectie A, nummer 5501
Energielabel: C
Oplevering: In overleg  

AFMETINGEN
Begane grond
- Hal: ca. 7 m²;
- Toilet: ca. 0.84 x 1.00 m;
- Woonkamer: ca. 3.94 x 8.00 m;
- Keuken: ca. 2.68 x 3.30 m.

Eerste verdieping
- Overloop: ca. 5.5 m²;
- Slaapkamer 1: ca. 3.96 x 3.01 m;
- Balkon: ca. 3.96 x 1.03 m;
- Slaapkamer 2: ca. 3.54 x 4.06 m;
- Slaapkamer 3: ca. 2.70 x 3.33 m;
- Badkamer: ca. 2.28 x 2.02 m.

Tweede verdieping
- Overloop: ca. 5.4 m²;
- Berging: ca. 2.28 x 1.40 m**;
- Slaapkamer 4: ca. 3.97 x 4.34 m.**
**gemeten vanaf 1.50 m hoogte

Buiten
- Voortuin: ca. 6.38 x 4.00 m;
- Achtertuin: ca. 6.38 x 12.53 m (inclusief berging);
- Berging: ca. 4.52 x 2.23 m.



Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden
beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen
voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede
Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het
geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet
volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de
meting.
Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van
een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen. Indien er
plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts
een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag
verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven. In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een
verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort
ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de
verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.