Kromhout 115

Wonen aan de Spuihaven – midden in het centrum van Dordrecht!

Aan het water van de sfeervolle Spuihaven ligt dit ruime begane grond appartement met drie slaapkamers, een fijne woonkamer met open keuken en een terras aan het water. Met een woonoppervlakte van ca. 79 m² en de ligging in het historische centrum van Dordrecht, biedt deze woning het beste van twee werelden: rustig wonen aan het water en tegelijkertijd alle voorzieningen binnen handbereik.

De woning maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex bestaande uit slechts vier appartementen, wat bijdraagt aan een prettige en rustige woonomgeving.

Indeling

Entree & hal
Je komt binnen via een ruime entree met meterkast, die overgaat in een brede gang van waaruit alle vertrekken toegankelijk zijn. De gang biedt bovendien voldoende ruimte om vaste kasten te plaatsen en zo extra bergruimte te creëren.

Woonkamer & keuken
De ruime woonkamer, gelegen aan de achterzijde van de woning, biedt via openslaande deuren toegang tot een vlonderterras aan het water, een heerlijke plek om te ontspannen met uitzicht op de levendige Spuihaven. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, en diverse onder- en bovenkasten.

Slaapkamers & badkamer
Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich drie ruimtes, waarvan twee goed geschikt zijn als slaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van een daglichtkoepel. De derde ruimte heeft geen daglicht en is ideaal als kastenkamer, werkplek of hobbyruimte.

De badkamer is modern en volledig betegeld, met een ruime inloopdouche, hangend toilet, wastafel en aansluiting voor de wasmachine.

Comfort & afwerking:
- Het gehele appartement is afgewerkt met een plavuizenvloer voorzien van vloerverwarming.
- Alle wanden zijn glad gestuct, wat zorgt voor een strakke en moderne uitstraling
- In 2020 zijn alle installaties vernieuwd, inclusief de cv-ketel (bouwjaar 2020)
- De woning is volledig voorzien van dubbel glas

Locatie
De ligging is werkelijk ideaal: midden in het centrum van Dordrecht, met winkels, horeca, het NS-station en andere voorzieningen op loop- of fietsafstand. Met de auto ben je bovendien zó op de N3 richting Rotterdam, Breda of Utrecht. Een unieke plek voor wie stadsleven wil combineren met rust en uitzicht op het water.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte: ca. 79 m²
- Verwarming en warm water via cv-ketel (2022)
- Installaties vernieuwd in 2022
- Geheel voorzien van dubbel glas
- Geen parkeervergunning mogelijk
- Maandelijkse bijdrage VvE € 90,00
- Oplevering in overleg, kan snel
- Foto's zijn indicatief

Ben je op zoek naar een comfortabele woning aan het water met alles binnen handbereik? Dan is dit jouw kans! Neem snel contact op voor een bezichtiging.

Disclaimer:
Bij Boogerman Makelaars proberen wij zoveel mogelijk woningzoekenden de gelegenheid te geven om de woning te bezichtigen. Desondanks kan het toch gebeuren dat de kijkmomenten vol zitten. Indien u dat wenst kunt u dan op de reservelijst geplaatst worden.

Indien u een bod wenst uit te brengen dan is dit alleen schriftelijk mogelijk via het door ons beschikbaar gestelde klantendossier, welke u ontvangt bij de afspraakbevestiging samen met alle overige relevante informatie over de woning.

Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.