Oudelandstraat 3

Oudelandstraat 1 - 3

Robuust stijlvol pand, bestaande uit een royale bovenwoning met dakterras en een verhuurde winkelruimte (kapperszaak). Het pand is in de afgelopen 10 jaar volledig op vakkundige wijze gerenoveerd. De ligging t.o.v. stadscentrum, Centraal Station en de uitvalswegen richting Rotterdam, Breda en Gorinchem is uitstekend. De eigen grondoppervlakte bedraagt 102 m².

De indeling is als volgt:

Oudelandstraat 1

Begane grond kapperszaak:
* Entree in de kapsalon.
* Kapsalon (afm. 8.14m x 4.61m)
* Toilet.
* Opstelplaats van de gas cv-combiketel.
* Keukenblok.


Oudelandstraat 3

Begane grond:
* Entree in hal met toegangsdeur aan de zijgevel van het pand, doorgang naar de sauna en bijkeuken.
* Trapkast.
* Meterkast (11-groepen met aardlekschakelaar) en opstelplaats van de gas cv-combiketel (Vaillant ecotec, bouwjaar 2012) en wasmachine-aansluiting.
* Vaste trap naar de 1e verdieping.

1e Verdieping:
* Overloop.
* Ruim hangend toilet met fonteintje.
* Keuken (afm. 3.00m x 2.35m) met moderne inbouwkeuken voorzien van keramische kookplaat (Siemens), vaatwasser (Bosch), magnetron (Sharp), combimagnetron / oven (Bosch) en apothekerskast. Vanuit de keuken toegang tot het grote, zonnige dakterras.
* Sfeervolle woonkamer (afm. ca. 7.15m 4.63m) met erker en vrij uitzicht over de Heijsterbachstraat en vaste (open) trap naar de 2e verdieping. In het midden van de kamer is een houtkachel (merk Haas + Sohn) geplaatst.

2e Verdieping:
* Overloop met lichtkoepel en vaste trap naar de bergvliering.
* Slaapkamer 1 (afm. ca. 4.61m x 2.80m) gelegen aan de achterzijde.
* Slaapkamer 2 (afm. ca. 4.73m x 2.10m) gelegen aan de voorzijde.
* Slaapkamer 3 (afm. ca. 3.53m x 2.42m) gelegen aan de voorzijde.
* Stijlvolle moderne badkamer (afm. ca. 3.57 x 2.06) met ligbad, separate douchecabine, 2e toilet, wastafel en designradiator.


3e Verdieping:
* Bergvliering met dakraam, bereikbaar via vaste trap.

Sauna + bijkeuken:
* De sauna (afm. 2.61m x 2.50m) met douche, wastafel en toilet bevindt zich in de voormalige berging aan de achterzijde van de woning. Via de sauna is de bijkeuken (voorzien van keukenblok met grote wasbak en met houtgestookte oven) bereikbaar.

Garage:
* Ruime garage (afm. ca. 4.70m x 4.63) met electrische bedienbare sectionele garagedeur (merk Crawford) met afstandsbediening.


Bijzonderheden:
* Begane grond vloer van het pand is van beton.
* De huuropbrengst van de kapperszaak bedraagt € 1.125,= per maand.
* Geheel vernieuwde uitgebreide meterkast.
* Geisoleerd pannendak.
* Nieuwe hardhouten kozijnen met dubbel glas op de 1e en de 2e verdieping.
* Er zijn 2 airco’s aanwezig, t.w. in de woonkamer op de 1e verdieping en in de kapperszaak.
* In de woonkamer en keuken ligt een massieve beukenvloer (gestoomd) met een dikte van ca. 2 cm.

Oplevering:
* De oplevering vindt plaats in overleg.

Kadastrale gegevens:
Gemeente Dordrecht
Sektie N
Nummer 1309
Grootte 102 m²
Inhoud 615 m³

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds
wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Afmetingen
Toelichtingsclausuel NEN 2580
De vermelde afmetingen zijn vastgesteld conform de meetconstructies op basis van de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7: 2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ondertekende koopovereenkomst.