Mariastraat 1

Wat een snoepje! Deze hele leuke benedenwoning kan je niet zomaar voorbij laten gaan……. Ideaal voor starters!

Kenmerkend zijn de hoge plafonds, de sfeervolle erker in de woonkamer en de praktische indeling van de slaapkamer.
Vanuit de woonkamer stap je via de dubbele tuindeuren zo het gezellige terras op. De groene haag van Hedera zorgt daarbij voor veel privacy.
De ligging is ideaal: het NS Centraal Station, het Weizigtpark en de historische binnenstad van Dordrecht zijn allen op loopstand bereikbaar!

INDELING
Begane grond
Bij binnenkomst kom je in de hal met garderobe en meterkast. Vanuit de hal heb je ook toegang tot alle ruimtes in de woning: woonkamer, keuken, slaapkamer, badkamer, toilet en berging.
De woonkamer heeft een sfeervolle erker en openslaande deuren naar de tuin. De schouw met elektrische haard geeft extra sfeer aan deze kamer. De vaste kast die doorloopt tot het hoge plafond biedt veel bergruimte. Wanden zijn deels glad afgewerkt en deels met behang. Vloer is afgewerkt met donkergrijs gemêleerd vinyl. Deze vloer is netjes doorgelegd door bijna heel de woning. Woonkamer is voorzien van airco.

De keuken bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en is vanuit de hal bereikbaar.
Er is een zwart composiet werkblad en er zijn diverse boven -en onderkasten. Verder is er een 4 pits gasplaat, een combi-magnetron, afzuigkap, koel-vriescombinatie en een kleine vaatwasser (Siematic). Aan de raamzijde is een handig barretje gemaakt, ideaal om snel een ontbijtje te nuttigen.
Via de tuindeur bereik je het achtergelegen binnenplaatsje. Er is een houten tuinafscheiding met afsluitbare poort.

De slaapkamer bevindt zich aan de rechterzijde van de woning en is voorzien van airco. De huidige eigenaar heeft deze ruimte erg goed benut door gebruik te maken van een hoogslaper (blijft achter). Hieronder is een prima werkplek gecreëerd. Het trapje is eenvoudig te verplaatsen als je aan het werk bent. In deze ruimte zijn vaste kasten aanwezig met praktische opbergruimte.

De badkamer is half betegeld. Wat direct opvalt aan deze ruimte is de fijne lichtinval door het grote raam. Er is een ligbad met douche en een wastafelmeubel met extra opbergruimte.
Tevens is hier de opstelplaats van de CV. De CV ketel (Remeha Avanta 28C uit 2008) doet het momenteel niet. Deze zal vervangen of gerepareerd moeten worden door de nieuwe eigenaar.

Het toilet is half betegeld en voorzien van een hangcloset.

De berging heeft elektra en een aansluiting voor de wasmachine.

BUITEN
Aan rechterzijde van de woning is een gezellig terras op het noordoosten. De heg van Hedera geeft een gezellige groene sfeer en biedt veel privacy. Voldoende ruimte om hier een gezellig zitje te maken. Vanuit de woonkamer met dubbele openslaande tuindeuren stap je direct de tuin in. Via het hek (dubbele deur) kunt u direct naar de straatzijde.

Vanuit de keuken aan de linkerzijde van de woning kom je op het kleine binnenplaatsje, gelegen op het zuidwesten. Er is hier een klein zitje gemaakt onder het afdakje en ook de afvalcontainers staan hier opgesteld.

ALGEMEEN
• Klein maar fijn: ideale starterswoning!
• Praktische slaapkamer: hoogslaper met werkruimte
• Geheel voorzien van dubbel glas
• Airco unit (Daikin) in de woonkamer en slaapkamer
• VvE bijdrage begraagt € 80,- per maand
• Gratis openbaar parkeren in directe omgeving
• CV is defect

De ligging
De Mariastraat ligt op loopafstand van het Centraal Station, het Weizigtpark en de historische binnenstad van Dordrecht. Alle voorzieningen liggen in de directe omgeving.
 
KENMERKEN
Type woning: Appartement
Soort: Beneden woning
Aantal kamers: 2
Aantal slaapkamers: 1
Bouwjaar: 1914
Gebruikersoppervlakte: ca. 43 m²
Perceel: 102 m²
Tuin (NO en ZW): ca. 37 m²
Inhoud: ca. 175 m³
Locatie: Nieuw Krispijn
Elektra: 4 groepen, 2 aardlek- en 1 hoofdschakelaar
Verwarming: Gas, Remeha Avanta 28C (2008) – Defect.
(Deze moet vervangen/gerepareerd worden)
Parkeren: Openbaar parkeren, gratis
Kadaster: Dordrecht, sectie K, nummer 9692 A1
Energielabel: D
Oplevering: In overleg, kan spoedig

AFMETINGEN
- Entree/hal: ca. 1.05 / 2.55 x 4.45 m;
- Woonkamer: ca. 3.14 x 5.68 m;
- Keuken: ca. 1.87 x 3.33 m;
- Slaapkamer: ca. 2.80 x 2.05 m;
- Badkamer: ca. 2.17 x 1.90 m;
- Toilet: ca. 1.03 x 0.94 m;
- Berging: ca. 2.30 x 0.94 m;
- Tuin (ZW): ca. 6 m²;
- Tuin (NO): ca. 31 m².


Disclaimer
Nadrukkelijk vermelden wij dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen derhalve geen rechten worden ontleend en zijn wijzigingen voorbehouden.
De vermelde afmetingen/ oppervlakten in deze informatie zijn gemeten op basis van de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoer en van de meting. Let op: een aantal foto’s in deze verkooppresentatie zijn genomen met een groothoeklens. Voor verkrijging van een reële indruk van de ruimten dient u de foto’s te spiegelen aan de vermelde afmetingen.
Indien er plattegronden aan deze brochure zijn toegevoegd, houdt u er dan rekening mee dat deze plattegronden slechts een indicatie geven van de indeling.
Heeft u als geïnteresseerde deze woning bezichtigd met In Dordrecht Makelaardij, dan willen wij u graag verzoeken om ons binnen 3 werkdagen een reactie te geven.
In Dordrecht Makelaardij verlangt bij een verkooptransactie dat de kopende partij t.b.v. de verkopende partij een bankgarantie stelt c.q. waarborgsom stort ter grootte van 10% van de koopsom kosten koper. Dit ter meerdere zekerheid tot nakoming van de verplichtingen die voortvloeien uit de koopakte voor de kopende partij.