Vlasstraat 9

In centrum gelegen woon-/ winkelpand met diverse mogelijkheden voor combinatie wonen en werken.

Het karakteristieke pand heeft een winkelruimte beneden met een keuken en badkamer op de begane grond en de overige woonruimte op de 1e en 2e verdieping. Vanwege de gemengde bestemming leent het pand zich goed voor wonen in combinatie met kantoor aan huis, eigen winkeltje of atelier.

Indeling
Het geheel kent de volgende indeling:
Entree met winkelruimte (ca. 50 m2), voorzien van systeemplafond en centrale verwarming, gang met meterkast en trapopgang, keukenruimte met inbouwkeuken in hoekopstelling, badkamer met ligbad, toilet en vaste wastafel. De keuken en badkamer worden vooral gebruikt ten behoeve van de functie wonen.

Eerste verdieping
Grote woonkamer met balkenplafond aan voorzijde pand, slaapkamer aan achterzijde met toegang tot klein dakterras.

Tweede verdieping
Overloop met bergruimte en nog twee slaapkamers.

Bijzonderheden
• Eigen grond 61 m2; mooie ligging in de aanlooproute naar het centrum van Dokkum.
• Dakisolatie en gedeeltelijk dubbele beglazing.
• Het pand wordt centraal verwarmd en is voorzien van gas, water en elektra.
• Winkelgedeelte kan eventueel worden vergroot maar dan dient er op de 1e verdieping een keuken en badkamer te worden gerealiseerd.
• Pand wordt per 1 juli 2025 leeg opgeleverd en is dus snel te aanvaarden.
• Hoewel er nog wat onderhoud nodig is leent het pand zich goed voor een combi wonen/werken/winkel.

Vraagprijs: € 247.500,- k.k.
Bezichtiging aan te vragen via de mail.