Schelpenhoek 3

Een klassieker met nieuwbouwprestaties

Belangrijke kenmerken van Schelpenhoek 3, Diemen:
- Energiezuinig: Zonnepanelen die op het zuiden liggen met 6.600 watt piekvermogen produceren jaarlijks 6500 tot 7000 kWh, voldoende om het huis het hele jaar van energie te voorzien. Dit is voldoende energie om met een warmtepomp het hele huis te verwarmen, en zodanig veel over capaciteit te hebben om een basis elektrische auto (bijvoorbeeld en VW ID3) 20.000km tot 25.000km te kunnen rijden.
- Kruipruimte: deze is geïsoleerd met 9 cm aan purschuim (polyurethaanschuim)
- Tijdens het hoogtepunt van de energiecrisis 2022/23: was de woning verhuurd aan 5 studenten en de gezamenlijk energiekosten waren 43,00 euro per maand met een variabel contract, bewijstukken zijn voorhanden.
- Triple glas aan de achterzijde woning (geplaatst in 2018) en dubbel glas aan de voorzijde voor uitstekende isolatie, (geplaatst in 2021)
- Rolluiken met afstandsbediening om de zon buiten te houden en voor extra koeling, comfort en privacy.
- De woning is voorzien van krachtstroom.
- Ruimte gereserveerd voor warmtepomp: De zonnepanelen zijn strategisch geplaatst, met nog voldoende ruimte over voor de installatie van een warmtepomp plus airconditioning.
- Mechanische ventilatie met afstandsbediening van extra krachtig type welke condensvorming en beslagen spiegels in de beiden badkamers voorkomt. Iedere badkamer heeft een eigen bedieningspaneel.
- Nieuwe keuken recent geplaatst met inbouwapparatuur, nieuwe koelkast en vriezer, en een vaatwasser van twee jaar oud.
- Nieuwe vloer in de woonkamer, recent gelegd, voor een frisse en gezellige sfeer.
- Tuin op het zuiden: veel warmte en veel zon.
- Serre aan de tuinzijde met zonnescherm, ideaal als extra leefruimte of eetkamer met veel daglicht. Elektronisch te bedienen
- Stroompunt op een eigen zekering groep t.b.v. bijvoorbeeld opladen van elektrische fietsen onder de serre.
- Schuur/berging aan de voorzijde waarin een ruimte gecreëerd is t.b.v. een aparte boiler voor de badkamer op de begane grond. Deze boiler is excellent geïsoleerd met schapenwol en 15 mm, multiplex.
- Schilderwerk binnen en buiten is recent uitgevoerd.
- Cv-ketel en afzuigventilatiesysteem is geplaatst op de bovenste verdieping.
- Elke kamer heeft vaste internetaansluiting (Cat 4)
- Totaal 5 slaapkamers, waarvan drie op de eerste verdieping en twee op de tweede verdieping.
- Elektra in de woning heeft in oktober 2024 een scope 10 keuring ontvangen.
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing (verkoper heeft de woning niet zelf bewoond)

Woningbeschrijving:

De woning is 155 m2 Bruto vloeroppervlak, gebruiksoppervlak wonen 127 m2.

Begane Grond: Circa 51 m2, moderne keuken, serre en gezellige woonkamer.
De begane grond is recent vernieuwd met een nieuwe keuken, voorzien van inbouwapparatuur, nieuwe koelkast en vriezer, en een vaatwasser van 2 jaar oud.
De nieuwe laminaatvloer in de woonkamer is ook recent gelegd met isolerende ondervloer en draagt bij aan een moderne uitstraling.
Aan de tuinzijde bevindt zich een serre met zonnescherm, deze is elektronisch te bedienen en dus perfect als extra leefruimte met veel lichtinval.
De tuin is voorzien van een oplaadpunt voor o.a. elektrische fietsen met een eigen zekering groep, en een buitenkraan.

Eerste Verdieping: Circa 49 m2, veel ruimte.
De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waaronder een grote slaapkamer die deel uitmaakt van de geveluitbouw de slaapkamers aan de zuid zijden zijn voorzien van rolluiken die middels een afstandsbediening bediend kunnen worden De muur is geïsoleerd met 20 cm dik isolerende materiaal voor een goede thermische en geluidsisolatie.
De achterzijde is voorzien van triple glas (2018), de voorzijde van dubbel glas (2021).
De badkamer is functioneel, nog niet gemoderniseerd, en voorzien van een toilet, bad/bubbelbad, douchecabine met afzuiging, en de badkamer heeft mechanische ventilatie met afstandsbediening paneel.

Tweede Verdieping: 27 m2 comfortabel
De tweede verdieping is rustig en ingericht. Met triple glas aan de achterzijde (2018) en rolluiken aan de zuidzijde die middels een afstandsbediening bediend kunnen worden, hier geniet je van extra koeling comfort en privacy. Ook is er ingebouwde grote kast boven het trapgat, die veel extra opbergruimte biedt.

Omgeving
De woning ligt in een rustige, kindvriendelijke buurt met volop voorzieningen in de directe omgeving. Op 100 meter afstand vind je een modern sportcentrum met zwembad (Duran sportcentrum) en op 200 meter ligt een basisschool en meerdere kinderopvanglocaties. Binnen vijf minuten lopen bereik je het Centrum van Diemen met het Diemerplein winkelcentrum met onder andere een Albert Heijn XL, winkels en horeca.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend: station Diemen-Zuid ligt vlakbij, met een snelle trein en metroverbinding naar Amsterdam. Natuurliefhebbers wandelen binnen 15 minuten naar het Diemer Bos in. Een ideale locatie waar gemak, groen en stedelijke voorzieningen samenkomen.


A classic with modern performance

Key Features of Schelpenhoek 3, Diemen:
- Energy efficient: South-facing solar panels with a peak output of 6,600 watts generate approximately 6,500 to 7,000 kWh annually—enough to fully power the house year-round. This also includes sufficient surplus to charge a basic electric vehicle (such as a VW ID.3) for 20,000 to 25,000 kilometers.
- Crawl space insulation: 9 cm of PUR foam (polyurethane foam) insulation under the ground floor.
- During the height of the 2022/23 energy crisis: the property was rented out to 5 students, and total energy costs were only €43.00 per month under a variable-rate energy contract. Documentation available.
- Triple glazing at the rear of the house (installed in 2018) and double glazing at the front (installed in 2021), providing excellent insulation.
- Remote-controlled roller shutters for sun protection, cooling, privacy, and added comfort.
- Three-phase power (krachtstroom) available in the home.
- Space reserved for a heat pump: Solar panels are strategically placed to leave room for future installation of a heat pump and air conditioning unit.
- High-performance mechanical ventilation system with remote control to prevent condensation and foggy mirrors in both bathrooms. Each bathroom has its own control panel.
- Recently installed modern kitchen with built-in appliances, brand-new fridge and freezer, and a dishwasher that is only two years old.
- New living room flooring with insulating underlay for a fresh and cozy atmosphere.
- South-facing garden: lots of natural light and warmth.
- Sunroom (serre) at the rear with an electric sunshade—ideal as an extra living or dining space with plenty of daylight.
- Dedicated power outlet under the sunroom on its own fuse group, perfect for charging electric bikes.
- Front storage unit includes a custom space for a separate boiler for the ground-floor bathroom. The boiler is well-insulated with sheep wool and 15 mm plywood.
- Recently painted both inside and outside.
- Central heating boiler and ventilation system located on the top floor.
- Wired internet connection (Cat 4) in every room.
- Total of 5 bedrooms, three on the first floor and two on the second floor.
- Electrical system inspected and certified with a Scope 10 report as of October 2024.
- Non-owner-occupied clause applies (no current or previous occupation by the seller).

Property Description:

The house has a gross floor area of 155 m² and a usable living space of 127 m².

Ground Floor – approx. 51 m²
Includes a modern kitchen, sunroom, and cozy living room.
The kitchen was recently renovated and includes built-in appliances, a new refrigerator and freezer, and a two-year-old dishwasher.
The new laminate flooring with insulation underneath enhances the modern and comfortable atmosphere.
At the rear is a bright sunroom with an electric sunshade—ideal as an extra living or dining area.
The garden includes an outdoor power outlet on a separate circuit, perfect for charging electric bikes, as well as an outdoor water tap.

First Floor – approx. 49 m²
Spacious layout with three bedrooms.
One of the bedrooms is part of the extended façade at the front.
The bedrooms facing south have remote-controlled roller shutters for cooling and privacy.
Walls are insulated with 20 cm of material for optimal thermal and acoustic insulation.
Rear windows have triple glazing (2018), and front windows have double glazing (2021).
The bathroom is functional and equipped with a toilet, bathtub/jacuzzi, shower cabin with mechanical extraction, and a remote-controlled ventilation panel.
While not yet modernized, it offers full amenities.

Second Floor – approx. 27 m²
Peaceful and well-appointed with triple glazing at the rear (2018) and roller shutters on the south side with remote control for comfort and privacy.
There is also a built-in storage cupboard above the stairwell, offering generous extra storage space.

Surroundings
Located in a quiet, family-friendly neighborhood with excellent amenities nearby.
Just 100 meters from a modern sports center with swimming pool (Duran Sports Centre), and 200 meters from a primary school and multiple childcare facilities.
Within a 5-minute walk lies the center of Diemen with the Diemerplein shopping mall, including an Albert Heijn XL, various shops, and restaurants.

Accessibility is excellent: Diemen-Zuid station is nearby, offering fast train and metro connections to Amsterdam.
Nature lovers can reach Diemerbos Forest in 15 minutes on foot.
This is an ideal location where green spaces, urban convenience, and daily comfort come together.