Emmastraat 23

Op een heel leuke positie, namelijk waar de Emmastraat en de 3e Emmadwarsstraat elkaar kruizen, juist op die hoek van de beide authentieke, sfeervolle en autovrije straatjes waar het opvallend rustig is, maar waar je toch dichtbij het steeds mooier wordende stadshart woont, de groene zeedijk en bijvoorbeeld het prachtige strand van Huisduinen mogen wij deze opvallend royale, uitgebouwde hoekwoning met geweldig dakterras aanbieden, een super interessant huis voor woningzoekers in deze categorie!

De aanzienlijke woonruimte, de indeling en de daaruit voortkomende mogelijkheden ervaren wij als bijzonder plezierig en aantrekkelijk, dat deden de huidige eigenaren overigens ook. Zij hebben namelijk het huis de afgelopen vijftig jaar gevormd tot wat het nu is en dat hadden zij natuurlijk niet gedaan en zo lang volgehouden als zij er niet ontzettend fijn hadden gewoond. Zodoende zien zij ernaar uit hun geliefde huis over te dragen aan de volgende liefhebber die zij er net zoveel woonplezier toewensen als zij dat beleefd hebben.

Je komt erin tegen een opvallend riante woonkamer/living met open keuken waarin meer dan genoeg plek is voor het gezellig en ruimtelijk kunnen opstellen van de door jou gewenste meubels. Vanuit de woonkamer, ter hoogte van de keuken is er de entree tot een passage met opvolgende toegang tot een toilet, tot een waskast, tot een badkamer en tot een patio waarvandaan er toegang is tot een schuur die erg handig beschikt over een deur naar de achtergelegen steeg.

Op de etage vind je in de huidige indeling twee grote (slaap)kamers, dat waren er in het verleden drie, iets dat desgewenst en relatief eenvoudig weer terug gevormd kan worden.

Buiten is er de beschikking over een patio en een geweldig dakterras (ca. 35m²) waar de ruimte en de sfeer een mooie basis zijn om er uiteraard vooral zomers tot rust te komen of juist gezellig met elkaar buiten te zitten, te barbecueën of gewoon rustig te genieten met elkaar van de zon of een heerlijke zomeravond!

Deze hoekwoning staat op de hoek waar de Emmestraat en de 3e Emmadwarsstraat elkaar kruizen, zodoende aan sfeervolle authentieke straatjes, vlak achter de Kerkgracht, zodoende dichtbij het Helden der Zeeplein, de groene zeedijk en het stadshart. De winkels en nagenoeg ook alle andere denkbare dagelijks gewenste voorzieningen, waaronder kinderopvang, scholen, sportclubs en verenigingen zijn zodoende dichtbij, duinen, strand en zee dus natuurlijk ook. Tevens tref je op loop- en fietsafstand het Willemsoord-complex met zijn vele leuke restaurants, een bioscoop, enkele musea en het prachtige theater
“de Kampanje”. Naast dat het dus een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van openbaar vervoer en bereik je onder andere wandelend het centraal station met ongeveer tien minuten, per fiets vaak in nog geen vijf minuten.
Tevens ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos op het strand van Huisduinen (ca. 3 kilometer en ongeveer 10 fietsminuten) alsook in de andere stadsdelen of Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto.

Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de uitstekende indeling te krijgen verwijzen wij je vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden.

De vraagprijs voor de uitgebouwde hoekwoning met geweldig dakterras is: € 200.000,- k.k.

Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje:
• Het betreft een zogenaamde eindwoning met aanbouw.
• Bouwjaar medio 1905.
• De kavelgrootte meet circa 84m².
• De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 97m².
• De gebruikersoppervlakte in de schuur meet circa 6m².
• De inhoud van de woning meet circa 357m³.
• Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies waarvoor de NEN-2580 norm de basis vormt.
• Energielabel E.
• De cv-ketel van Remeha dateert van 2014 (eigendom) en is in 2015 in gebruik genomen.
• Er is een zijraam aangebracht ter hoogte van de keuken voor aanvullend daglicht.
• Het is overdag doorgaans in onder meer de woonkamer opvallend daglichtvol, mede door de situering van de woning, er dan ook een elektrisch bedienbaar zonnescherm gemonteerd waarvan het doek in 2024 is vernieuwd.
• De zichtbaar keurige hoekkeuken is uitgevoerd met een fornuis voorzien van een gaskookplaat en oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en close-in-boiler.
• De badkamer is onder meer ingericht met een afsluitbare douche voorzien van regen- en handdouche, whirlpool ligbad, wastafelmeubel, spiegelkastje en designradiator alsook er vloerverwarming aanwezig is.
• Het moderne toilet.
• Alle vloeren en wanden zijn relatief eenvoudig te voorzien van de door jou gewenste afwerking.
• De twee grote (slaap)kamers op de etage, dat waren er in het verleden drie, iets dat desgewenst en relatief eenvoudig weer terug gevormd kan worden.
• Bergruimte vind je onder meer in de schuur en op de vliering.
• Het tot je beschikking hebben van een patio en een geweldig dakterras (ca. 35m²).
• De vloer van het dakterras is van composiet.
• Er is een buitenkraan aanwezig op het dakterras.
• De woning en achtertuin zijn tevens achterom goed bereikbaar.
• Wonen op deze locatie is wonen in een (kind)vriendelijke omgeving, mede omdat de woning staat in een autovrije straat waar laden en lossen met een auto wel is toegestaan.
• Parkeren is mogelijk in de directe omgeving, veelal dichtbij de woning.
• Verschillende scholen en kinderopvang vind je in de naaste omgeving, net als de middelbare school die op fietsafstand is.
• Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen liggen vanaf deze locatie binnen handbereik, duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk ook nooit ver weg!
• In de nabijheid, dus op loopafstand vind je ook gezellige en goede restaurants, een bioscoop, een theater, supermarkten en winkels alsook vele andere voorzieningen die je kunt verwachten nabij het centrum van een middelgrote stad aan zee.
• Openbaar vervoer, waaronder het centraal station is op loopafstand (ca. 900 meter).
• Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen.

Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).