Dijkschouwerslaan 9

WONING MET POTENTIE OP EEN MOOIE LOCATIE!

Welkom in deze heerlijk lichte en ruime woning. Het is een woning die aandacht nodig heeft qua modernisering en isolatie maar wie verder kijkt, ontdekt een fijne woning met een goede lichtinval, ideale bijkeuken, prima tuin met sierbestrating, vaste beplanting, stenen fietsenschuur/berging en gunstige zonligging, 4 goede slaapkamers op de eerste verdieping en een grote zolder te bereiken middels een vaste trap. Tevens staat de woning in een rustige straat en op zeer korte afstand van het NS station Den Helder Zuid. Parkeren kan voor de deur en is gratis.
Kortom een woning die wat liefde nodig heeft, maar dan woon je er wel heerlijk!

Indeling:
Begane grond: Entree, hal met meterkast, toiletruimte met wandcloset en fontein, trap naar de 1e verdieping, ideale kelderkast en toegangsdeur naar de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht en heeft aan de voorzijde de zithoek en aan de achterzijde de royale keuken met meer dan genoeg ruimte voor een grote eettafel. Via de keuken is er toegang tot de bijkeuken met de aansluiting voor de wasmachine. Daarna stapt u in de fijne achtertuin.

1e verdieping
Deze verdieping heeft 4 slaapkamers en een badkamer. De badkamer is v.v. een douche, toilet en een wastafelmeubel.

2e verdieping
Middels een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Dit betreft een riante zolder met de opstelling van de CV ketel. Wanneer u hier een dakkapel plaatst dan is hier de 5e slaapkamer te realiseren.

Bijzonderheden:
- Lichte zonnige woning.
- Op de eerste verdieping 4 ruime slaapkamers.
- Vaste trap naar de 2e verdieping.
- 2005 dubbele beglazing in de bijkeuken.
- Voordeur is van kunststof met HR glas.
- De trappen naar de verdiepingen lopen fijn.
- Begane grondvloer is deels hout en deels beton, de eerste verdiepingsvoer is van beton, de tweede verdiepingsvloer is van hout.
- Woning staat in een rustige straat.
- Achtertuin heeft een achterom middels een steeg.
- Op korte afstand van Station Den Helder Zuid.


Kenmerken:

Inhoud woning: ca 415m³

1. De gebruiksoppervlakte wonen 100m²;
2. De overige inpandige ruimten 17m² (garage, bergkasten, bergzolder zonder vaste trap of raamopp. < 1 m²);
3. De gebouw gebonden buitenruimte 0m² (balkon, dakterras);
4. De externe buitenruimte 8m² (losse garage, berging);


Perceelopp: ca. 160m²
Bouwjaar: 1967
Soort woning: Tussenwoning
Verwarmingsysteem: CV ketel
Merk CV: Vaillant 2023
Warmwater: Via CV ketel
Isolatie: Deels dubbele beglazing
Aanvaarding: In overleg maar kan snel
Erfpachtcanon: € 182,96 per jaar
Koopsom vanaf: € 287.500,- K.K.

Aansprakelijkheid:
Hoewel gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke weergave van de beschikbare gegevens, moet er van uitgegaan worden dat deze presentatie slechts indicatief is. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. De gegevens (bedragen, jaartallen, omschrijvingen etc.) zijn onder andere verkregen door mondelinge overdracht. Een kandidaat koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem van belang zijn.
Wij vertrouwen erop u hiermee correct te hebben geïnformeerd en hopen u enthousiast te hebben gemaakt voor deze royale tussenwoning.
Kom kijken en overtuig u zelf, want pas tijdens een bezichtiging ervaart u de woning en kunt u voelen of de woning bij u past. Graag leid ik u rond waarbij u van mij nog meer informatie krijgt.
Ik ben bereikbaar tijdens kantooruren maar ook ’s avonds en in het weekend sta ik klaar voor al uw vragen.

Hartelijk dank voor uw belangstelling en graag tot ziens!